“立势·破局·启新程”2025年河南城市建设及产业发展新春年会，黄瑜女士“数说”楼市！

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1月11日，河南省房地产业商会在郑州成功举办“立势·破局·启新程”2025年河南城市建设及产业发展新春年会。本次年会汇聚了省市行业主管部门主要领导、国家级知名专家学者、一线房企驻豫负责人、河南本土房企董事长等200余位，是近年来规模最大、规格最高的河南房地产行业年会。

年会在河南省房地产商会会长、海义集团董事长常坤玉的致辞中拉开序幕，定下了此次年会“立势·破局·启新程”的基调。

会上，国内著名经济学家——国家创新与发展战略研究会学术委员会常务副主席、重庆市原市长黄奇帆先生首次系统而全面论述了他对于房地产发展的深入思考，并前瞻性的研判“中国房地产市场还有未来二三十年长足的发展过程”，对正在企稳的房地产市场注入一阵“强心剂”。

随后，中指控股CEO兼总裁、中指研究院常务副院长黄瑜女士基于中指研究院二十多年来积累的海量房、地、人、企等详实数据，“数说”房地产市场。全面回顾了2024年全国及郑州房地产市场的政策变化、销售走势及土地市场情况，并对2025年市场进行展望，同时进一步提出了行业长期发展趋势——建设“好房子”已是大势所趋，为房地产市场的未来发展提供了有益的参考。

▲中指控股CEO兼总裁、中指研究院常务副院长黄瑜

■ 2024年中国房地产市场形势总结

政策环境：9月26日中央政治局会议定调政策转向，12月中央经济工作会议再次明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。全年全国各地共出台约800条房地产政策，支持市场稳定发展。

房价走势：截至2024年12月，百城整体二手房价格环比已连跌32个月，年末深圳、成都等地率先止跌，释放积极信号。郑州房价自2017年开始由强转弱，2024年新房震荡下行，二手房承压但跌幅收窄。

销售情况：2024年100城新房销售面积同比下降19%，30城二手房成交套数同比增长7%，二手房表现继续好于新房。9.26新政后新房及二手房销售均出现阶段性回稳,一线城市修复最快。

郑州房地产市场特点：新房市场中，160平以上面积段成交占比提升，改善需求放量；150万以下新房成交占比达7成，仍占市场主流。符合居民需求的“好房子”未来可期！

■ 2025年房地产市场展望

政策趋势：从中央经济工作会议定调来看，2025年宏观政策偏积极，更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策首次结合，将为房地产市场提供有利的宏观环境。房地产方面，“稳住楼市”“止跌回稳”目标明确，各项支持政策有望加快落地落实。

销售展望：2025年全国新房销售规模仍有下行压力，政策落实是促进销售恢复的关键。预计最快明年上半年部分核心城市二手房房价有望“止跌”，新房均价预计结构性微涨。

房地产市场新模式与好房子建设：建设适应人民群众新期待的“好房子”将是推动构建房地产发展新模式、实现行业高质量发展的关键举措。在中央政策定调引领下，2024年市场步入“好房子”建设元年，好房子也是住房产品升级的核心方向。中指研究院结合国内外住宅评价标准，也梳理了一些可供参考的案例，归纳出“好房子”的六大特征，包括：绿色低碳、安全耐久；健康宜居、科技智能；全龄友好、协调美观等。同时我们也要认识到，“好房子”建设需要“因地制宜”，不同城市的特征与发展阶段各有差异，好房子的标准也是不一样的。

2025年，中指研究院将与河南房地产商会深度联合，依托我们在“好房子”领域的专业研究，以及商会的区域影响力，重点围绕“寻找河南好房子”，研究总结适合河南省市场特点的人居梦想“好房子”标准，届时将开展一系列考察、测评、论坛交流活动，筛选符合行业发展趋势、引来未来居住需求、具有创新示范效应的标杆“好房子”项目，并进行全面宣传推广。请各位会员企业积极参与，让我们共同努力，为河南人民住上“好房子”，为河南房地产市场高质量发展，做出新的贡献。

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随后，省工商联主席、省总商会会长胡汉阳进行总结讲话，肯定、赞赏商会20年成绩，并勉励商会未来要勇担重任。

最后，商会常务副会长兼秘书长赵进京以“正道沧桑”为题，回忆了商会20年工作。

伴随着欢快的《生日快乐》歌，商会领导共同点燃商会20年生日蛋糕的蜡烛，年会进入高潮时刻。随着大家的共同举杯，年会圆满落幕。

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