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花园露台、高得房率!2025苏州8大第四代住宅项目已亮相!

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乐居买房苏州2025年苏州新房市场,除了别墅的爆发,还有一类产品也将成为亮点,那就是——第四代住宅。

目前,苏州市场8大第四代住宅项目已悉数亮相(出规划)。当然,随着更多地块规划的出炉,未来这个数量可能还会增加。


从全国层面看,第四代住宅市场也在迅速发展。据不完全统计,2024年以来,市场上已经出现了超过百个第四代住宅项目。

什么是第四代住宅?通常是指集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅,也被称为庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑,是近年来在房地产领域兴起的一种新型住宅形式,凭借“花园、露台、超高得房率”等特点,获得广泛关注。


第四代住宅效果示意图


相城成为苏州第四代住宅主阵地

12月底,苏州又一第四代住宅项目亮相——联胜&江南国际黄埭59号地块项目。

根据规划,项目打造8栋16-17F小高层,立面效果图可以明显地看出,项目采用错层设计,拥有南向庭院和拐角阳台,符合第四代住宅特征。




联胜&江南国际黄埭59号地块项目效果图

值得一提的是,苏州第四代住宅分布上,相城区为主要阵地,截至目前已有5盘,黄埭1盘 高铁新城2盘 相城经开区2盘。

其中高铁新城2盘,龙湖未来·御湖境、丰隆超高层项目。

龙湖未来·御湖境是苏州市场上首个入市的第四代住宅。目前已领取第三批次房源预售,最新备案均价为3.3万/㎡,项目主力户型约125/143/185㎡。

项目为“苏州首个纯洋房第四代住宅”,打造16栋10-11F纯洋房。目前看来,苏州已经亮相的第四代住宅产品,多以小高层、高层为主,类似纯洋房住区很少见。


龙湖未来·御湖境效果图


龙湖未来·御湖境露台实景

项目约185㎡偶数层户型,打造约50㎡L型超跑露台,IMAX全景视野,十分奢阔。


龙湖未来·御湖境约185㎡偶数层户型

相城经开区2个第四代住宅项目,蠡棠森屿、漕湖置地苏地2022-WG-32号地块,规划均已出炉。

蠡棠森屿打造20栋住宅,漕湖置地项目打造17栋住宅(1169户),两盘体量都不小,未来入市将为购房者提供更多房源选择。

蠡棠森屿由相城经开国控和旭辉建管联袂打造,带来“森屿系”首个标杆之作,户型建面约150、185、220㎡。从进展来看,蠡棠森屿应该会更早亮相。



蠡棠森屿效果图

蠡棠森屿户型创新设计,通过L型咬合方式形成环幕边厅花园,270°的无遮挡开阔视野,形成真正意义上的空中庭院。此外北侧还拥有超大公共平台,居住舒适度更高。



蠡棠森屿约185㎡奇偶层户型

苏地2022-WG-32号地块项目,据此前消息,或由苏州漕湖集团与龙湖龙智造合作开发管理。


苏地2022-WG-32号地块项目效果图

“第四代住宅 绿色科技住宅”全新搭配

苏州市场上第四代住宅另一大特点即与绿色科技住宅的结合。

目前吴江太湖新城的吴江城投&斜港置业&朗诗项目已确定由朗诗开发,吴中甪直苏地2023-WG-68号地块预计也是朗诗打造。朗诗开发,基本都会打造绿色科技住宅。

吴江城投&斜港置业&朗诗项目,是吴江发布了第四代住宅试点实施方案后,苏州第一个公布规划的第四代住宅。

项目拟建4栋洋房 5栋小高层,规划面积段180-240㎡,已明确将搭载朗诗“恒温、恒湿、恒氧、静谧、洁净、智控”六恒科技系统,打造区域高端人居。


吴江城投&斜港置业&朗诗项目效果图


吴中甪直苏地2023-WG-68号地块项目,除了是吴中区首个第四代住宅项目,据悉也将由朗诗开发。(以开发商公示为准)

项目拟建13栋4-25F住宅,其中,8栋4F叠墅,5栋24-25F第四代住宅产品,自带空中庭院,奇偶错层分布。



甪直项目效果图

项目公示部分户型,空中庭院与客餐厅相连,形成超大生活区。



甪直第四代住宅项目户型图

此外,吴江太湖新城蓝城亨通湖亭望月,以及高铁新城丰隆超高层项目都有“四代宅”特点。

湖亭望月无论是独栋别墅还是空中大平层,都有超大露台设计,打造苏州市场稀缺产品。



蓝城亨通湖亭望月效果图

丰隆超高层项目控规调整后,引入第四代住宅概念,20层以下部分楼层配置空中庭院、空中共享平台(两层挑空)。


丰隆超高层项目效果图

总得来看,第四代住宅多元化露台的设计,既保证每个家庭实现私人庭院,使居住空间焕发生机,同时也大大提升了户型得房率,增加更多实用面积。

你对第四代住宅看好吗,接下来苏州将有一大波第四代住宅项目入市,你更看好哪个楼盘?

文章来源:乐居买房

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