成都经开发展拟转让资产，涉东安湖核心区约42亩宅地 | 最新

氢地产最新消息，成都某国资房企拟转让100%股权及债权，涉及东安湖约42亩地块。

这宗土地住宅占比可达约95%，其所在的东安湖CAZ核心区，后期或再无住宅土地供应。

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经开发展拟转让项目公司

兴驿卓达置业开始预挂牌

刚刚，成都兴驿卓达置业发展有限公司（以下简称兴驿卓达置业）100%股权及股东债权转让项目开始预挂牌。

当下，该项目的挂牌价、土地资产等均尚未在公开交易平台披露。

查询工商信息发现，兴驿卓达置业成立于2024年4月，100%控股股东为成都经开发展置业有限公司（以下简称经开发展置业）。

股权穿透之后，经开发展置业的最终实控人为成都经济技术开发区管理委员会，显示兴驿卓达置业的国企背景。

而公开报道显示，成都经开发展控股集团于2023年正式揭牌，注册资本200亿元，初期资产总规模达2400亿元，控股经开国投、经开产投、经开资本三大集团，下辖56家专业化公司，成立后一举成为区属国资国企发展的“航空母舰”。

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涉东安湖核心约42亩宅地

2024年拿地总价约5.74亿元

资产方面，据氢地产查证，兴驿卓达置业名下主要有一宗土地资产，该宗土地由经开发展置业于2024年4月获取。

获取土地之后不久，经开发展置业成立于全新的项目公司，即兴驿卓达置业。

目前，该宗土地已显示在兴驿卓达置业名下。

地块具体位于成都龙泉驿区东安街道书房社区2组，为二类住宅用地兼容商业用地，可兼容面积大于5%小于10%，面积约42.26亩，容积率2.5，建筑密度不大于25%。

结合成都市公共资源交易服务中心发布的成交信息，该宗土地成交楼面价为8150元/平米，成交总价约5.74亿元，当时为底价成交。

地图进一步显示，这宗土地占位核心，位于东安湖CAZ中央活力区。

据了解，CAZ中央活动区是国际化大都市承担城市发展带动轴心作用的核心功能区，是城市活力中心，兼具产业、商业、服务、生活、居住等城市复合功能。

值得注意的是，除此之外，东安湖CAZ中央活力区还有超级生态。

百度百科显示，东安湖公园总面积5061亩，绿地面积3427亩，水面1634亩，是成都的城市生态会客厅，湖畔有第31届世界大学生夏季运动会“一场三馆”、图书馆、艺术中心、剧院等集中布局。

而具体来看，约42亩地块不仅与地铁线路邻近，而且，区域内多所知名学校均在地块周边，还有龙湖东安天街、吾悦广场等片区核心商业加持，核心资源价值极为突出。

同时，东安湖CAZ核心区后期或再无住宅土地供应。据了解，2024年7月，东安街道约36亩涉宅用地成交，其作为东安湖CAZ核心区最后一宗涉宅用地，向市场宣告了区域涉宅用地的极致稀缺。

综上，东安湖约42亩地块较为优质，其楼面地价约8150元/平米，而区域某新房挂牌均价超2.5万元/平米，显示地块或具备后期溢价空间。在主城土地供应收窄，且供应稀缺这种趋势还将延续之下，这宗土地的价值已经显现，只需实力房企后期用心打造。

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