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东直门8号,地产大佬罗钊明十年卖了两次

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房财经网这是一份寻常的楼市排行榜。

2025年1月6日至12日,北京8万元/平米以上豪宅周成交情况。

但它又非同寻常。

位列第一名的是:东直门8号,一个陌生的楼盘。它网签15套,成交面积2900平米,成交均价11.5万元/平米,成交金额3.31亿元。

稍微熟悉北京的人都知道,东直门在东二环,寸土寸金之地,怎么还有新盘在售?

花姐百度了一下,它的具体位置在朝阳区东直门外斜街8号,距东直门地铁站(E口)步行1000米,三面被亮马河环抱。

很奇怪,北京市住建委上已经查不到它的预售信息。

公开信息显示,东直门8号的预售证是2021年10月9日下发的,京房售证字(2021)142号,预售面积46460平米,套数215套。

截至2025年1月14日,它共计网签106套,成交总金额25.99亿元。待售货值仍有超过26亿元。

这是一个顶级豪宅。占地2.8万平米,规划建面6.14万平米,容积率2.2。

只有一栋楼,32层、两个单元,共计9款户型,单套面积为123平米、183平米、253平米、288平米、383平米、460平米、471平米。



按面积段看,123平米户型卖出28套,183平米户型卖出25套,253平米户型卖出23套,288平米户型卖出27套,383平米卖出2套,460平米卖出1套。

但,从2022年11月到2025年1月5日,东直门8号是零网签。

事出反常必有妖。

换绿城股权的筹码

两年多来,东直门8号,到底发生了什么?

故事还得从一个地产大佬说起,他叫罗钊明,现任莱福集团董事长。

他最出名的履历是,曾是绿城中国的三股东,担任过副董事长。她的夫人叫阮宜玲,莱福世纪董事长。

罗钊明现年58岁,他曾在福建一所大学和政府机关任职,进入地产行业后,被许荣茂赏识,后来参与创建北京香江国际。



2005年,罗钊明自立门户,2007年4月创立北京莱福世纪置业有限公司——东直门8号的开发商。

在2009年5月,他结识了绿城集团创始人宋卫平,两人一拍即合。

罗钊明将手里的核心资产莱福世纪,换取了绿城中国6.11%股权——1亿股、每股定价6.1港元,成为绿城中国第三大股东。

这仅次于宋卫平和寿柏年——34.26%和23.48%。罗钊明挂职绿城集团副董事长,分管绿城北方区域。

在那笔交易中,莱福世纪未经­审核综合资产负债表显示,其重估后资产净值约53.92亿元人民币。

当时,莱福世纪旗下的核心资产就是东直门8号那块地,已获授土地使用权证,且取得了建设工程施工许可证。

时间到了2014年底,融创绿城大战之后,宋卫平团队为绿城找到了新的买家——央企中交集团。中交用60.15亿港元,收购宋卫平、寿柏年以及夏一波合共24.288%的股权,和九龙仓持股比例相当。

2015年5月18日,中交通过买入罗钊明夫妇旗下的“Tandellen Group Limited”持有的绿城4.627%股份。收购后持股28.912%,一举成为绿城的单一最大股东。

入局绿城6年,罗钊明夫妇6.1亿港元进入,10亿港元出来,这笔交易净赚了3.9亿港元。

但莱福世纪留在了绿城。

对于东直门8号,很早之前就拿到了施工许可证,彼时主管北京市场的罗钊明,却让它迟迟未有任何动静。

这背后,他有着怎样的动机和考虑?

十年回到主人怀抱

一个机会来了。

2017年5月,绿城中国决定把力涛(杭州)建筑设计咨询有限公司、北京绿城银石公司卖给了中投发展,对价分别是14.09亿元和13.44亿元。

其中,力涛建筑就是莱福世纪的爷爷公司。

中投发展曾经的股东很亮眼,不仅有绿城,还有黑石投资、中国建银投资。2016年12月,中投发展的唯一股东是北京绿城阳光——于2017年3月更名为万福阳光。

彼时,万福阳光的股东除了罗钊明控制的几家公司之外,还有北京万科的身影。



截至目前,万福阳光由深圳锦迪投资、天津绿光地产和杭州众擎投资,分别持股56%、40%和4%,法人是单小海,曾任《万科》周刊主编、大连万科总经理。

直到2019年12月,中投发展将杭州力涛的99%和1%股权,分别转让给宁波大榭莱福投资和北京莱福企业管理集团。它们由罗钊明夫妇全资持有。

兜兜转转10年,莱福世纪又回到了罗钊明夫妇手上。试问,人生能有几个十年呢?

至此,东直门8号终于踏上了正式开发的流程。但十分不凑巧,遇到了疫情,东拖到2021年10月才开售。

而过去两年多的时间里,东直门8号为何断档,一直没有网签,只有罗钊明夫妇最清楚。

至于罗钊明是怎么拿下东直门8号地块的,外界也不得而知。

花姐了解到,东直门8号是一个旧楼改造项目,建于2003年。绿城当年在收购时称,地块已准备发展为服务式住宅。

打开莱福集团的官网,除了东直门8号之外,罗钊明夫妇还有北京温榆河·湿地壹号、武夷茶歌康养度假项目、碧朗湾健康产业集团、重庆田园牧歌度假村。

不过,罗钊明低调地出奇,已经淡出地产圈,东直门8号全权由夫人阮宜玲出面打理。

从拿到项目算起,时间已经过去了22年。

十年里,罗钊明夫妇把东直门8号,先卖给绿城赚了一笔。随后又买回来自己开发,到今天再分割出售给购房者。

就这么来回一倒腾,这对夫妇应该赚大了。



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