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环城改善大爆发!3个新盘出规划,或将有200㎡大户型!

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2025年刚开跑,天津各大新盘就急着上新货了。

最近,中交海河玺新地块、时代之城二期和领世北郡南侧一地块,都齐出规划了。

中交海河玺新地块

2023年5月份,中交以42.4亿底价摘得了津东丽海(挂)2023-004、005、006号三宗地。



去年,006地块一期已公示规划,而后开发成了中交海河玺。

而此次公示规划的地块为004号地块。



规划显示,项目共计有13栋楼,产品为洋房、小高层和高层。

高层,有3栋楼,分别23、24层到顶。

小高层,有7栋楼,分别15、17层到顶。

洋房,有3栋楼,分别7、8层到顶。

局部有架空设计,楼间距也相当有尺度,最大可达66米。



项目地上计容建筑面积为92723.18平米,容积率为2.18,共计580户。

粗略计算,户均面积约为160平米。

肯定将主推改善大户型,比现在在售的户型还要大。

中交海河玺,作为海河一线楼盘,自2024年年中入市以来热度非常不错。

而且越是大户型越受欢迎。

这也让项目立稳了改善的段位。

此次出规划的新地块,面积实现进一步突破,势必也将继续向上拔高品质。

目前,项目在售地块仅剩六七十套房子。

洋房,仅剩129平米在售,总价360-400万;

小高层,106平米总价230-265万,126平米总价280-310万,143平米总价350-410万。

预计2026年6月交房。

金钟河大街南侧片区城更7号地

2024年6月,天津城投以2.78亿底价摘得了津东丽赵(挂)2024-13号地块,折合成交楼面价为2312元/平米(不含土地整理成本)。



为时代之城第二个住宅地块。

规划显示,项目共计规划18栋楼。



其中,包含8栋楼27层到顶,2栋楼12层到顶,6栋楼11层到顶,1栋楼9层到顶,1栋楼7层到顶。

整体布局呈东低西高布局,有半架空设计。

7、9层到顶的两栋楼,南向带小院。



项目住宅建筑面积为119751.8平米,封闭阳台为3907.44平米,容积率为2.7,共计1090户。

粗略计算,户均面积约为113平米。

预计将主打刚改改善类中大户型。

金钟河大街南侧片区城市更新,是天津首个批复的大型片区类城市更新项目。



截止2024年12月,该城更项目已完成约106万平米老旧小区提升改造,大江路全面通车,打造社区食堂和时代书吧等。

学校方面,规划有天津一中+实验九年一贯制学校。

目前,天津市第一中学东丽学校已全面封顶,预计今年9月将正式招生。

该地块所属的时代之城,小高层,洋房均有在售。

小高层面积为84、89、104平米,均价1.7-1.8万/平米;

洋房面积为118、139平米,均价2.2-2.3万/平米。

预计今年10月交房。

领世北郡南区地块

近日,天房领世郡南区地块规划已出。

地块紧邻外环,行政区算西青,位于天房领世郡小区以南。



现在此地块已由信达接管,格调负责代建。

整个地块由23栋洋房组成,分别为4层和7-10层到顶。

4层洋房是该社区规划的一个亮点。



总用地面积为22.35万方,容积率为1.3。

社区带有架空层,部分一楼带实体小院。



粗略计算,户均面积为125平米。

社区共配备两个人行出入口和三个车行出入口。

机动车位配比为1:1.01。

地块内还将新建一所幼儿园。

目前,北侧的信达紫翠花园现房在售。



均价1.6万/平米。

首开是4-9号楼,11层到顶,户型为103、122和128平米。

103平米户型已售罄。

整个板块都是低密住宅,周边除洋房,还有部分独栋别墅。

洋房二手房挂牌均价在1.6-2.1万/平米之间,独栋别墅均价在3.2万/平米左右。



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