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血亏400w,90后炒房崩溃了

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最近某书有一个帖子爆火了,说的是“小明”(化名)93年生人,17年毕业175万买了套房,后来亏损卖出,


22年和对象又在上海以1250万买了套房,抵押贷转经营贷,结果房价下跌,被要求提前补本金,最终也决定卖出,两套房净亏损450万,毕业八年,全部白干,回到毕业前的自己…

内容我认为大概率是真实的,因为这就是90后的真实现状,我身边也有很多人,也是在16到23年之间陆续上了车,结果高位站岗,现在跌成负资产。

而小明应该算是业务能力很强的,毕竟能亏掉那么多钱,说明也是个高薪人才,

不过我觉得他做的明智的一点,就是即便八年收入亏完了,他也能及时认知错误止损,否则要我说更危言耸听一点,继续背着房子,可能人生的下半场也毁了。

其实我在之前就有写过,房地产的地位就好比是一台印钞机,而小明就参与了印钞这一环,

我们假设他全程都是按照3成首付去投资的,买了1400万房产,那么他借的钱,等于帮社会提前印了1000万的钞票M2出来,这个负债直到30年还完之后才会被消除,

而收到房款的人,则从他的手上白嫖了小明夫妻俩八年的收入…

至于现在为什么M2增速开始迅速下滑,也是因为没有那么多人再去买房去创造M2,甚至选择提前还贷,导致印钞机关了。

现在唯一能解救90后的办法是什么?

一个是推动负债人“破产止损”制度的设立,比如美帝是你购房贷款,如果房价跌太多那你可以选择止损不还了,房子甩给银行,自己的负债也就到此结束。

08年次贷危机也就是以一场集体性的泡沫出清来结束的,只不过最终风险由美国大型机构和个人共同承担,自此美国经济开始二次腾飞,而不是和日本一样陷入失去的三十年。

另一个方法,就是来一场货币大贬值,把居民手里的负债给稀释掉,通过货币贬值的方式来快速倍增居民纸面收入,降低贷款利息/收入比,从而释放他们的消费力,挽救经济。

但实话说这两点可能性都很小,为什么,

因为居民端的负债主体并不是私企,而是地区国有性银行为主,这就意味着居民端本身是优质资产,长久给内部稳定贡献税源的养分,

现在却要牺牲掉体制人员,让利益所得群体集体破产,来实现财富代际转移,显然这是形成对立的,

所以概率上来说,90后的房贷是实打实赖不掉的,

至于主动让汇率大跌,在上层能力所及之下更是不可能。

还是回到昨天的分析,汇率是ZZ稳定的根基,本身相比房价、股价也是唯一能精准调控的。

所以主动让汇率崩溃是不可能的,只有被动崩溃,也就是外储没有了,企业出海赚不到美刀之时,才会崩,

这在什么时候能见到,就不太好说了,你可以预见这一天或许会发生,但真的发生之时,可能伴随的是更大规模的变局。

总之,过去涨房价是刺激经济最好的春药,但副作用也在缓慢体现,

当整个社会都充满了小明这种人时,消费还能好起来么?他不是不敢买房和消费了,是能活着就不错了。


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