从2025年开始，德阳哪种房子只有贬值血亏甩卖？

时代的车轮滚滚向前，没有上车，那就会被甩得很远很远，亦或者被碾在车轮之下。

这个时代，又总是风云变幻，一朝一夕，时异则事异。时代要抛弃你的时候，连招呼都不会打一个。

直到，过了许多年，我们才回想起来，那一刻，的确是如此啊。

卖了吧，这种房子不值钱了

新的一年，有些事，真的要告诉大家，不能被蒙在鼓里了。

我之前发过一次，今后哪些房子注定要贬值。

今天，我再说一次，一些不为人知的秘密。

你知道这几年为什么很多老房子，明明是洋房，却有很多人卖吗？

因为，老房子没有电梯，让你爬楼梯上四五六七楼，天天如此，你受得了吗？年龄越大，爬楼梯越难，很多老年人宁愿居家不外出就是这个原因。

因此，有一个现象就是老城区的老房子空置率越来越高，人越来越少。比如文庙那一圈，你看德阳市一小那么好的小学都不挤了，有户口就行。核心就在于，年轻人都搬到新区去了。

你看，德阳在售的二手房里面，高楼层和中间楼层的就占比了82%。以前的金三银四逻辑根本就不存在了，没电梯都会被淘汰。

很多低楼层也在甩货，那是因为老房子太老了，配套、物业、小区环境等等都跟不上时代了。

有这种房子的也赶紧换了吧，不然以后更没有人接你的盘。

换低密度的洋房吧

卖了以后要么就不买，要买就置换电梯洋房。

为什么？（核心逻辑在后面）我先说一些发生在德阳的现象！已经有朋友发觉，现在你要在德阳找一套洋房有多难？城南都没有！有个粉丝现在住汇乐国际的洋房，还想换电梯洋房，城南根本找不到好的新房。

而真洋房，基本上都在城北。

什么是真洋房，我必须揭开这个锅盖。根据德阳规划管理技术规定，如图。

按照一般层高3米计算，＞11米，≤24米也就是高于3层楼低于8层楼的才叫多层，也就是所谓的真洋房。

所以说，有的房子10层楼、11层楼，都叫高层，我们习惯叫小高层。

真洋房有多贵呢？

我用2024年的网签备案真实价格来告诉大家。

大家都知道，文德湖屿树的洋房最贵的1万5一平吧，它是真的很贵，除开最贵那栋楼的洋房均价也要1万1。

之前还有一个真洋房楼盘，孝感的锦利锦城壹号大家也知道吧，它的洋房均价也是8200-8900元/㎡。2024年还有3套，价格是10614元/㎡和11550元/㎡，你敢信？还有大参林鸿图府的洋房，也要9000元/㎡左右。

这些都是真洋房，真的很贵，比高层、小高层都要贵一些，因为它太稀缺。

德阳主城区里，就找得到这一些在售的新房子。

而有一个楼盘（请注意，广告来了，它的优秀我不允许你不知道）。

它是7层楼的真洋房，它所有楼栋都是坐北朝南的标准板式。所有户型的阳台全都朝南。

它是1梯2户的真洋房，一个单元只有14户，每一户都是通透的。还能享受电梯入户的优越感，出入也不用等电梯、挤电梯，两个字：从容而舒适。

它的容积率只有1.8！和市面上大多3.0容积率有天壤之别。什么差距，什么概念？

相同的土地面积，1.8的容积率比3.0的要少修40%的建筑面积，居住更舒适，风也更自由。

它的阳台很大，进深不是2米就是2米1；开间也很宽，基本都是大阳台的标配，就比如这款建面约111㎡的三房。

你算一下，客餐厅的面积几乎达到了48.18㎡，它仅仅是一款建面约111㎡的三房户型啊。

洋房本就公摊低，得房率高，而它赠送还很大，还是以这款户型为例。

板式洋房就是通透，能实现空气对流，俗称穿堂风，采光好，阳光更好。

其次，开发商很实诚，户型图上尺寸标注很清晰，你都能算出来赠送有多大。景观阳台半赠送（约6.93㎡）+全赠送设备平台（约1.87㎡）+客卫飘窗（约0.99㎡）+次卧飘窗（约0.98㎡）+次卧飘窗（约1.26㎡）+主卧飘窗（约1.33㎡）=约13.36㎡。

再比如这款洋房顶跃，你一定被那超大的屋顶花园迷住了。如此巨大的赠送，完全私有的享受，随心所欲的阳光与自由，心动了吗？

抛去公摊，洋房公摊本来就少，这下就基本上没剩公摊了。

在用材用料上，断桥铝的门窗和LOWE双层中空玻璃，高端用材一点也不少。入户门也选用的品牌子母门！甚至配置了智能指纹锁！

小区入口的人脸识别系统，精准识别，轻松放行，单元门电梯采用刷卡进入，一卡直达，无卡禁入，高效守护你的私密空间，让你住的安心，放心。

△钱塘印象公区效果图

目前施工进度，已经是准现房，外立面已经呈现，正在进行公区内装，今年买房今年交房。

它就是中广·钱塘印象[更多资料]。

△钱塘印象实景图

如此优秀，请问它多少钱？

均价7000元/㎡左右，春节期间还另送产权车位，限时限量一口价。同一经度上，那边要1万1一平，同一个区域也要八九千，甚至上万。（如果你找我还能享团购优惠）

买真洋房，选中广·钱塘印象，立省3000-4000元/㎡！建面约111㎡的三房，立省33.3-44.4万。

它卖得好不好？

我这么给你说吧，德阳真洋房被大参林鸿图府、文德湖屿树、中广钱塘印象三分天下。而孝感的真洋房，中广钱塘印象独霸一方。

钱塘印象如此宝藏洋房，值得、喜欢、爱上。自去年开盘以来，很带劲。

更何况，是要送产权车位啊，朋友。

高层价格就可以买真洋房，一个没有底商骚扰你生活的纯住宅真洋房，没有烦人的油烟和永不宁静的夜啤酒摊摊；

一个没有高层、小高层混杂的纯洋房小区。于此，只有洋房独有的那份静谧、优雅与尊贵。

△钱塘印象实景图

有人说它有点偏。

我觉得要看你怎么理解，穿过钱塘江路下穿，就是德阳市医院城北分院和妇女儿童转专科医院。以及S11线德阳北站和文德湖中央公园，德阳一中高中部也要搬迁到这边来。

它的正对面就是德阳二中城北分校，旁白还有综合体菜市场，以及涪江路小学、涪江路小学附属幼儿园，紫金山路幼儿园。

以德阳市医院为中心，城南似乎更偏。而它，就在旁边。

趋势如此，顺者昌

以史为镜，以洋房为代表的低密住宅，一定会成为趋势和未来。

没有电梯的老房子，老多层；以及有电梯密度太高的高层，都会被时代所抛弃，贬值，甚至淘汰。

还用举例吗？

BP机被手机颠覆，诺基亚又被苹果颠覆，你还见过随身听，MP3，MP4吗？

可曾想过，长途汽车客运有一天会被高铁所取代，燃油车会被新能源打压得抬不起头，本田、日产、三菱宣布离倒闭破产已经不远了，丰田抛弃氢能源也要在中国建电动车厂了。

你敢信，以后的高层也会成为“贫民窖”吗？

最近很地产界资深人士有个主流观点：未来高层住宅没有未来。

以前大家都想住电梯公寓，因为爬楼梯太累了。雨后春笋般的高层出现，经过几十年的风雨洗礼后。

高层固然有高层的优势，似乎也有明显的缺点。尤其是越高，越老的房子。

高层怕什么，怕大火。

2017年伦敦高层住宅发生火灾，79人遇难

一旦失火，楼层越高扑灭越难。火是从下到上燃，会形成烟囱效应。蔓延快，高层结构又复杂，人员又密集，现在大部分消防设备对超高楼层有难度。一方面是内部消防设备是否在线，二来是德阳有没有针对上百米的高层的云梯和水柱？

如果说高层火灾、地震、停电等是小概率事件，但高层住宅面临一个终极且无解的问题是房屋寿命和老化问题。

尤其是电梯，本来就不够，再时不时坏一下，1部电梯上百户家庭使用，能堪其重？

不过不重要，未来趋势变了。

住建部发文，城区人口300万以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。

《关于加强县城绿色低碳建设的意见》还说了，县城新建住宅要以6层为主，75%以上的住宅不能超过6层，这类住宅最高不能超过18层，从根本上限制了县城高层住宅的建造。

德阳也是，新的土地容积率都在下降，从3.0到2.5。

但依旧很高，只有不高于2.0的，才叫低密.