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北京房山长阳御河园

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御河园65平一居特价房197万起，首付不到40万，这个价格买个共产房都难。

也难怪购房者都现场登记都要排队，好多销售同时接待3、4组购房者，水都来不及喝一口。

御河园最大的硬伤是离地铁不算近，到房山长阳站直线距离要1.5公里左右了，骑车得15分钟左右。

而且，项目原本是西城区的外迁的定向安置房，品质上比其他商品房弱一些。虽然项目是精装交付，但精装标准也就是个最低配置。

建筑设计和装修还有点怀旧风，就连采暖也用的是传统的暖气片，追求高品质的小伙伴可以劝退了。

而且早些年的回迁房普遍存在货不对板的问题，也因此被大家所诟病。但是，这个位置的现房如此低门槛，还要啥自行车呢？？？

不到300万就能买个2居，在西南片区上班的小年轻手里钱不多的，完全可以入手。

房山御河园售楼处电话：400-168-3161【官网】项目规划总户数663户，由7栋建筑构成，楼层数介于15至27层之间，层高2.8米。项目提供65-116平米的一至三居室，预计于2024年年底以精装标准交付，采用两梯四户或两梯三户的布局，由于其早期设计基于保障房标准，户型设计相对陈旧，无法满足现代居住者对空间布局的高标准要求。

【占地面积】：2.72万㎡

【地上总建筑面积】：6.8万㎡

【容积率】：2.49

【总户数】：663户

【户型面积】：

65㎡一室一厅一卫

85㎡两室两厅一卫

90㎡两室两厅一卫

110㎡三室两厅两卫

116㎡三室两厅一卫

【单价】：3万左右

【总楼栋数】：7 栋楼

【物业类型】：商品房

【层高】：2.8米，总高15-27层，1/3/6号楼15层，2号楼21层，4号楼26层，5/7号楼27层

【交付标准】：精装

【交房时间】：暂定2024年12月

【绿地率】：30%

【梯户比】：两梯四户/两梯三户

【车位比】：1:1.1

【得房率】：约73-80%

【开发商】：新城置业

【物业】：龙湖物业

【物业费】：3.5元/㎡

【供暖】：集中供暖(暖气片)

房山御河园售楼处电话：400-168-3161【官网】

户型介绍

样板间

周边配套

在西城区资源的加持下，周边拥有宣武医院、黄城根小学、育才学校等优质教育与医疗资源，加之邻近地铁站，出行便利，对于首次置业的家庭而言，三万左右的均价具有一定的吸引力。

房山御河园售楼处电话：400-168-3161【官网】坐落于北京西南五环的黄金地段，其择址之处，汇聚了长阳中央休闲购物区、丰台科技园区、良乡高教园区三区之精华，集醇熟繁华与自然静谧于一体，成为都市生活与自然景观完美融合的理想居所。

交通方面，御河园紧握城市脉搏，与地铁房山线及其规划中的北延线、城市副中心线以及S6号线（规划中）紧密相连，构建了四通八达的立体交通网络。项目距离房山线长阳地铁站仅约1.3公里，轻松畅达全城。从长阳站出发，仅需3站即可抵达郭公庄，换乘9号线直通丰台科技园区；6站之后，首经贸站迎接您，换乘10号线，轻松触及丽泽商务区；而7站之后，东管头南站换乘16号线，再次将您送往丽泽板块，无论商务办公还是休闲娱乐，皆能从容应对。

生活配套方面，御河园周边汇集了首创奥特莱斯、京投港、龙湖熙悦天街、印象城四大商业中心，满足您购物、餐饮、娱乐的全方位需求，让繁华生活触手可及。医疗资源方面，北亚骨科医院、良乡医院等医疗机构近在咫尺，为您的健康保驾护航。