1月起，国家将取缔小区物业5项权利，同时这5笔收益也只归业主！

提起物业，无数业主都恨得咬牙切齿，觉得他们不但拿钱不办事，甚至还到处贴罚单，巧立名目各种收款；

有时候都不知道究竟业主是小区的主人还是物业是主人？

小区物业马上就要变天了，根据多地出台的规定，从2025年1月起，小区物业将被取消5项权利，同时小区物业必须发放下面5笔收益；

作为业主一定要及早知道，不要到时候错过！

物业被取消的五项权力

1、收费标准不得随意提高

物业悄无声息涨价的事在全国各地都发生过，只是以前没有相关规定；

以后这种乱象将不复存在，多地都在2024年12月发布了《关于进一步加强物业服务收费管理的通知》，该通知自2025年1月1日起执行；

其中第16条规定：物业服务实行明码标价，物业公司还要在物业管理区域的显著位置，公示服务项目、服务等级、服务内容、计费方式、收费标准、收费依据以及投诉举报电话等；

除此之外，物业不得向业主收取任何未予标明和公示的费用。

这说明，物业费以后不会随随便便就涨了！

2、物业不得停止供电、供水、供热、供燃气等

说起这点，很多小区物业都非常跋扈，通常采用强行中断水电燃气的方式逼业主就范，要么是催要物业费，要么就是搞限额；

总之，严重影响了业主的正常生活。

新规规定，物业不但禁止采用断水断电的方式催交物业费，而且还规定，物业只是代收水电燃气等费用，不得向业主收取手续费等额外费用。

3、物业无权占有小区公共收益

小区的公共收益主要有以下几部分：公共区域停车费、电梯广告费、公共场地租金等；

以前这部分公共收益基本上都被物业公司独占了，但2023年南京中院审结的一桩案子，再次说明了公共收益只归业主所有。

事实上，民法典也有规定，小区公共收益，在扣除合理成本后，归业主共有！

4、无故罚款

提起物业乱罚款的事情，很多业主都深有体会，停车不规范被罚，垃圾没分类等，物业手中的权力太大了；

新规实行以后，物业再也不能随意罚款了，必须要通过业主大会一起商议，最终才能做出决定。

物业的收费都应该合理、公开，不能再像以前想怎么罚就怎么罚了！

5、物业无权干预业主合理的隐私行为

比如业主自主装修，更不能侵犯业主的隐私权；

合理的装修行为，物业无权罚款或者过问。

物业必须向全体业主发的5笔钱

上文提过有三种公共收益，公共区域停车费、电梯广告费、公共场地租金；

除此之外，还有小区公共摊位出租费，小区的公共设施如健身器材等，这些收益也都是属于业主的！