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项目整体规划示意图项目一期楼栋分布图

2025年，光谷有两块非常值得大家关注的地块，即招商参与开发的P（2023）059号地块、P（2023）090号地块。这两个地块都已动工。

P（2023）059号地块（招商天青府）位于豹溪路以东、神墩五路以南、碧泉路以西、高新三路以北。2023年9月28日，该地块由武汉光谷交通建设有限公司竞得，成交总价8.55亿元，成交楼面地价9396元/平。

P（2023）090号地块位于武汉东站附近，是武汉光谷交通建设集团有限公司2023年12月1日竞得，楼面价8274.94元/㎡。2024年10月22日：招商地产古田置业有限公司中标该地块建设项目委托开发管理（代建）服务。

就在前几天，招商天青府项目的规划出炉！让我们来具体看一看详细信息！

一、地块分析

项目总建筑面积120081.61㎡，计容建筑面积69382.24㎡，容积率约2.4，地块面积偏小，属于偏低密改善小区。

按照东湖高新区的最新政策来说：阳台不计容和产权面积。那么项目规划的11181㎡阳台面积和4447.24㎡的空中花园面积均不计容。项目户均面积大约110平，户均赠送面积约25平，同预估的大面积段产品有所出入，填补了今年小面积四代产品的市场空白。

项目规划全部为四代产品，规划两期开发，一期一共8栋住宅，二期2栋住宅，项目一期整体地块偏小，做出8栋楼还是有点出乎意料的，最大楼间距约80米（1号楼和4号楼之间），4号楼和7号楼楼间距约38米，整体来说，楼间距都不是特别开阔。

项目距离高速确实比较近，6号楼距离高速只有22.05米、7号楼只有21.94米，硬伤比较明显。

项目没有“高低配”，都是17-26层左右的高层产品。一期整体的楼栋都是正南北朝向的，除了6/7两栋临高速的楼栋是17层的，其他六栋都是26层的产品（楼栋号均为示意，并非真实楼栋）。

小区无底商，配置有社区会所，还配建有一所幼儿园。项目除了3/4号楼是T2户型之外，其余8栋（加上二期的两栋）全部是T4户型。

和汉韵公馆类似，项目从大门进入后，即2F的会所（1F以后会是物业用房，2F为体育馆），会所连接下沉庭院，但是和汉韵公馆不同的是没有风雨连廊的配置，整体的公共空间有限，也是受地块面积所限。

从效果图看，项目的外立面是比较流行的香槟色公建化外立面，颜值不错，整体风格偏向新中式。

二、区位分析

项目属于光谷中心城北区，周边还处在发展建设中，配套兑现还需要时间。

交通：距离空轨高新二路站约500米、距离19号线新月溪公园站（和13号线规划站点）约600米。交通比较方便。

书包：书包配置高：距离光谷41小约500米、光谷18小直线距离约1.5公里、新城实验中学（六初）直线距离约1公里。项目所在片区内都是双书包的配置(18小+37小)。

医疗：同济医院光谷院区、湖北省妇幼保健院光谷院区都只需驾车15分钟即可到达。

生态：项目西侧就是中央生态大走廊，距离新月溪公园约1公里、豹子山生态体育公园也只有约1公里，丰富的生态资源环绕。

整体来说，周边的配套资源比较齐全，但是项目的南侧都是待开发的地块，周边的城市界面比较一般。

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