龙湖未来·御湖境官方网站 | 官方售楼处发布：豪宅风范备受追捧！

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

龙湖未来·御湖境售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！

△龙湖未来·御湖境实景图

龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-8673-567✔✔✔【售楼热线】✔✔✔龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-8673-567✔✔✔当然了，如果你细品龙湖·未来御湖境，会发现其“销量”的含金量很高，既得益于政策/市场的回暖，又源于产品力的极致。

通过长期的积累，两者融合，自然获得苏州买房人坚定的“共识”。

龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-8673-567✔✔✔此前首开领证房源位于12-16幢，33000元/㎡，共191套，目前13/15号楼库存已经拉响警报，即将清栋，买入爆款125㎡户型、总价约300万起入高铁新城的机会进一步减少，想买的真得趁早！现在还有优惠！

△龙湖未来·御湖境效果图

创新大露台、墅厅

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大平层发展到今天，居住只是基础功能属性，承接更多生活场景、娱乐和休闲才是进阶关键，而目的也只有一个：享受成功的快乐。

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透过龙湖未来御湖镜现象级的持续爆火，我们不得不承认一个现实：顶级的产品从来不是迎合市场，而是挖掘需求，甚至制造需求，进而引领市场。龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-8673-567✔✔✔

△龙湖未来·御湖境实景图

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第四代住宅也不是简单的外挂个露台，而是整套人居系统的升级换代，这种换代感，不是从A级车到B级车，而是C级到S级：空间、自由、面子一次性满足。龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-8673-567✔✔✔

我们看到了龙湖未来御湖镜开盘的几款户型图。注意，御湖境热销的房源，如此大费周章地做出这么多套户型，恰恰体现了龙湖的细致。

而龙湖未来御湖镜的出色，就在于它把第四代住宅的产品力带到了一个新高度！对比之前的项目，完完全全是颠覆级！

颠覆1：全新空中花园style，从这里开启

在苏州的“宇宙中心”拥有露台生活，在很长的时间里，都只是想象。

龙湖未来御湖镜将第四代住宅的优势发挥到极致，户户有露台，基本都在约20-45㎡之间，按照高铁新城房价约3.5万/㎡的房价来算，这个露台价值起码在70万以上！

值得注意的是，露台的面宽和进深都达到了舒适比例，进深普遍达到约2.4-3米，最大的南向面宽资源达到了17.4米，为的就是保证使用的舒适度。龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-8673-567✔✔✔

△龙湖未来·御湖镜效果图

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龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-8673-567✔✔✔✔不花钱的面积自然是好，但对改善买家来说，附加在其中的生活方式创新，才是他们更加钟情的。

豪宅已不稀缺，但像龙湖未来御湖镜这种创新场景——全新空中花园style，不管是附赠价值，还是生活价值，又或是未来置换价值，整体价值都很高。龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-8673-567✔✔✔

颠覆2：全新聚会场景，从这里开启

从前，聚会吃饭、看电视过于俗套，没办法，家里只有客餐厅阳可以活动，空间再大场景也多不起来。

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在龙湖未来御湖镜，小孩哥/小孩姐玩转沙发+露台，活动半径扩大，快乐翻倍，成年人不用都挤在客厅/阳台，露台加buff，闺蜜看电影、下午茶、宠物空间都OK，让它出现在你的朋友圈，一定会引来羡慕。

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△龙湖未来·御湖镜实景图

人生总要有一套令人羡慕的房子，龙湖未来御湖镜，就是出类拔萃的存在！龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-8673-567✔✔✔

颠覆3：全新卧室场景，从这里开启

龙湖未来御湖镜，颠覆了卧室使用场景！

主卧，休息+看电视+办公+泡澡+露台场景叠加，晒太阳/赏月/瑜伽/读书/亲子/莳花弄草都妥帖，让场景愉悦值、高级感翻倍，相当于来了一次精神SPA。龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-8673-567✔✔✔

次卧也开创有露台场景，睡前听爷爷奶奶讲过去的故事，家族记忆的传承润物细无声，透过点点滴滴的细节传递着。

颠覆4：全新超尺度端厅场景，从这里开启

龙湖未来御湖镜突破性打造层高约6米挑高露台设计，给大事业家气派开阔的居住享受，建面约185㎡墅厅三面采光，那种通透和阔绰感难以言表。

△龙湖未来·御湖镜实景图

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我们常说，豪宅需要有超越“标准化”的产品表达。

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而龙湖未来御湖镜输出的场景生活——客厅的社交花园、主卧的太太花园和次卧的长辈/亲子花园，苏州之前从未有过，完完全全是颠覆级！

大尺度户型大揭秘

这样的生活方式太超前

当然，龙湖未来御湖镜做的四重颠覆，说到底还是为业主服务的，注意，这也是建立在各功能空间合理、各房间都很大的前提之下。现在，邀请准业主们一起来鉴赏下未来的家！

建面约143㎡平层露台户型（奇数层）

划重点：大方厅、社交露台、家政间

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南露台、北阳台、主卧还有小阳台，对生活的畅想与憧憬，是超越墅的体验，上演百余种生活方式。

建面约143平奇数层户型图

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约22㎡空中江南院落，可以设计成团圆式茶亭，作为逢年过节或是闲时一家人的品茗赏景，打趣社交的场所；后院可以是运动健身。

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龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-8673-567✔✔✔南露台还可以设计儿童乐园，搭乐高、玩积木；后院做成花园读书角，给自己一片天地补充能量，增添意趣。

| 示意图

只要你想，在家里每一刻都有度假感。

再看空间功能布局上，也呈现出顶级大平层的水准。

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南向约14.5m超大面宽，三卧朝南布局，这一面除了必须的墙体，都是玻璃和露台，采光面史诗级！

豪宅的关键，在于会客区的面积足够大，足够体面。

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项目约40㎡LDKG一体化大方厅，气场全开，布局上社交、观景空间连成一线，呈现了大家族才有的排面。

建面约143平奇数层户型图

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不止公区面积这么富足，每个房间还有大尺度。酒店式主卧大套房，独立休息区+衣帽间+台盆+马桶+淋浴+浴缸+飘窗的“总统级七件套”。

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偶数层户型超广角环形三面环幕视野，L形270°跑道转角大露台，极致空中大花园，超55㎡超尺度端厅，毫无疑问的空间奢侈品。

奇数层户型则分为南北两个花园，功能区隔更加明显：南向花园与主卧相连，生活动线更加丰富。

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建面约125㎡平层露台户型（偶数层）

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还有建面约125㎡，是项目最小户型，为想入主这个封神社区的客户，提供难得低门槛机会，非常抢手，且看且珍惜。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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