如何鉴别是否为真正“日光盘”？

粉丝咨询：一直以来有个比较疑惑的问题，为啥有的新盘刚开始就首开宣传卖了上百套、劲销数亿元，网签备案在1个月时间里也迅速上来，但过了两三个月时间数据反而有所下滑，还有的甚至除了首开一到后来就没啥动静了，此外网签数据中的换手次数和换手率也比较高，这是啥情况？

这个问题其实很简单，相信有很多朋友们也关注到了，无非就是以“粉饰太平”来衬托“虚假繁荣”，明显人早已见微知著、窥一斑见全貌了。

就不说那些直接被某居集团收储的保障性租赁或人才房了，单个项目销售额动则几十亿不等，像某建、某轨等开发项目，秒上在年度、月度榜单前列，不得不说一句还是很牛批的，开创了新的房地产一二级市场新模式，就好比是孙公司房子卖给子公司，子公司去银行贷款，然后公司再去拿地，简直就是绝了，顶多算下来就出点低额的利息，如果市场行情好可以拿出来转地或合作开发、代建等形式，稍差一点也能做租赁赚点小钱回本，如果以30年来算还是很不错的。

据房产市场信息平台中显示，分为已签约（蓝色）和备案（红色），而换手次数和换手率基本上就是类似于撤备案的这种了，有的短短几个月时间一个项目换手次数居然能达到上百次，甚至个别盘却能到300多的都有，要知道有的小区总套数不多也才四五百，大一些的小区小一千左右，之前看到有个项目换手率达到30%左右，要知道这个数值那可真是相当吓人了，居然有三分之一的换手次数，而且这还是新房，都快赶上差一点的二手房，实在是太狠了，这其间的水分之大简直令人咂舌，某些KFS的骚操作实在是很会玩，大抵是通过用某些类似工d房的形式，可能会是先b案上去再说，大不了过段时间c出来，然后借用这些数据来大肆宣传自己卖得有多好，实际上卖了多少套自己清楚得很了，让一批又一批的韭菜盒子往里冲，实则确实有点过分了，以“诱导性、欺骗性”的形式去让大家放心、大胆的去买了，而且这种情况有愈演愈烈之势，越来越多的盘子都在纷纷效仿，不利于市场竞争和发展，此举让人感觉一叶障目不见泰山（内部水深就不细说了）…

那么，如何鉴别是否货真价实的日光盘，其实很简单，首先看位置配套品质价格等方面，其次需要持续关注网签数据备案信息，热销盘那都是不愁卖，短短几天到一两周就全备案了，而且持续3个月及以上都是没有太大变化，换手率、换手次数较低最多，数值只有小几十套这样，那种大几百数据的早就不言而喻了。

可有什么约束或限制的办法？

实在是不行的话，感觉以后可以加个换手次数、换手率榜单，或者有关方面也可在这个上面作个红黑榜等，岂不美哉？

部分信息来源于网络及市场消息

『探盘评测』

上 锦悦

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