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2025年,最真诚的购房建议!

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2025年,被很多人看作是重要的转折年,我们看到,救市又开始了,央行会议刚开完,已经确立了大致的方向,主要从货币政策上提振市场。

可以预见,今年的利好消息会更多,对于等待许久的刚需来说,又站在了十字路口,今年该不该买房?怎么买房?

第一个问题很好回答,刚需可以买房,因为没什么好等的了,房贷利率降到了3%左右,公积金2字头。



存款利率已经降到1字头了,如果房贷利率再降,存款可能就要交管理费了,所以下调的空间不大了。

如果确实需要买房,今年无疑是最佳时机。

第二个问题:怎么买房?

我以一个过来人的立场,给大家基点真诚的建议:

首先,你要搞清楚自己买房的目的,每个人对买房的需求不同,有的是结婚需要买房,不买就结不了婚,丈母娘那一关过不去。



有的是孩子上学需要买房,看好了学区,但必须有房子落户才能去,为了孩子也只能硬着头皮买。

这两种可以归类为刚需,因为不买会影响个人生活、孩子的钱途。

另一种是改善需求,比如你手里有一套房子,但是嫌面积太小、品质差、居住体验不好等等,想换一套新的、环境更好的,这是改善需求。

这种情况虽然也是买二套房,但是比投资买房的风险要小很多。投资买房和改善买房,心态完全不一样,改善也是自住,即便房价跌了,心里也不着急,但投资就会焦虑,可能等不到房价上涨,就得降价抛售。

其次,买房要量力而行,我相信大多数人买房都是需要贷款的,很少有全款买房的,说白了,都是一种透支消费。



那透支程度也会影响未来的还贷生活,拿我自己来说,2022年买房,总价120万,首付80万,每个月还贷1900元左右,在两个人都上班的情况下,其实压力不大。

但如果首付30万,贷款90万,情况就完全不一样了,首付交完手里没钱了,还要每个月还高额月供,家庭承担风险的能力大大削弱,经不起一点意外发生。

第三,不要着急交定金,买房不是买白菜,要多看多谈,不要看一两个楼盘就交定金。现在是买方市场,不管是新房还是二手房,都有很大的砍价空间,我们应该为自己争取最大的利益。

第四,可以找一个懂行的人一起看房,小白和懂行的人,对买房的认知完全是两个层次,如果有条件,建议找个懂的人一起看房。

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