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9月14日，位于科技城南的科大书香湖畔公布首张预售。

嘉兴科技城「科大书香湖畔」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】科大书香湖畔售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

科大书香湖畔售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】科大书香湖畔售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】本次共计预售楼栋3幢，房源228套，其中高层均价21513元/㎡。本次申报预售的商品房共计3幢，其幢号为5、6、7幢，共计228套，申报预售建筑总面积36414.94㎡，用途为住宅；5 幢总层数为15层（地上14层、地下1层）；6幢总层数为19层（地上18层、地下1层）；7幢总层数为19层（地上18 层、地下1层）；主力户型：70、80、89、98、120、125㎡。预售均价：高层均价21513元/㎡。交付时间：2026年3月31日全装修交付。

（区位图）

（鸟瞰图）

户 型 图

G户型：70㎡

H户型：80㎡

B户型：89㎡

D户型：89㎡

E户型：89㎡

F户型：98㎡

I户型：120㎡

科大书香湖畔售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】科大书香湖畔售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】让人眼前一亮的高级立面是建筑的形制，而能够时时感知生活尺度的舒适，生活方式的美好，才是真正抗衡时间、穿越市场周期的生命力所在。

从园区的多维景观，到轻奢豪宅的生活体验，书香湖畔以新一代轻奢私宅之作，不断兑现生活的期许。

惊艳的建筑立面只是书香湖畔的第一个亮点，以“书籍”为灵感的流畅洗练建筑线条，更难得的是搭配大面积的三玻两腔巨幕玻璃，要知道这样的奢华程度，可是少数豪宅的“专属配置”。

造价和品质更高的三玻两腔，保温隔音防噪性能远超普通项目，营造舒适的高品质生活。

建面约70㎡户型在打造小面积住宅的同时，没有放掉对于舒适人居的追求。

科大书香湖畔售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】科大书香湖畔售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】玄关进去就是U型厨房，270°的黄金三角动线，功能区划分明确。厨房相连LDK一体化的餐客双厅，完全联通的整个区域，带来更加朗阔的入户视野。妈妈在厨房烹饪美味佳肴，孩子在客厅畅快玩耍，茶余饭后全家人围坐在一起追剧，有说有笑。

南向约7.1米的轩敞面宽，分别是生活阳台和南向主卧的空间，面宽采光和生活尺度都得已兼顾。向外相连约3.6米的南向阳台，延伸双厅空间，扩大整体的活动范围，孩子可以在家里“尽情撒欢”。

整个空间方正通透，动静分区，卫生间干湿分离。南向主卧自带飘窗，清风暖阳倾洒入室，同时更兼具实用性，储物收纳两不耽误。

科大书香湖畔售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】科大书香湖畔售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】书香湖畔整体园林景观的设计遵从空间轴线关系，结合空间的礼序仪式进行艺术感的美化调控，营造“一环两轴四带”的景观规制，呈现继湖沁湾之后的满满尊崇归家仪式感。

豪宅往往给人高不可攀的初印象，但书香湖畔却打破这一“定律”，项目精筑新一代轻奢豪宅的高端生活，全系住宅拥享豪宅所属的高标准配套，建面约70㎡户型更是这种轻奢豪宅生活的“起步款”。

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书香湖畔将豪宅必不可少的标签泳池同样搬到了园区内，在中央景观庭院处打造一汪碧蓝的度假风景观泳池。两侧配置了休闲廊架、度假躺椅等设施，以艺术化的方式极致放大新加坡式度假休闲生活体验。

不仅如此，为了奢享别致的生活感受，书香湖畔巧造双花园，从地面延伸到屋顶，将每一栋楼的上人屋面设计改造成豪宅专属IP的空中屋顶花园。同时配置各种盆栽绿植，休闲座椅等，未来业主在远离喧嚣的空中花园里舒享清风与阳光。

书香湖畔更打造奢阔的地下会所——高定私人CLUB，其中共享K歌房、森氧健身房、冥想YOGA室等一应俱全，透露出“特立独行”的轻奢私宅气质。

约70㎡户型通过园区景观配套、户型细节设计等铺陈轻奢生活质感，完美演绎极致小户型也能拥享豪宅的精致生活氛围。

一房一价表

装修标准

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

嘉兴科技城「科大书香湖畔」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】科大书香湖畔售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。