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网友:南京江北的盘城新居,跌到6400,最高价16800,跌无可跌了

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近日有博主发帖称,江北的盘城新居,跌到6400了,历史最高价16800,感觉这个楼盘跌无可跌了。



一般二手房的价值:2000每平的建筑成本,再加上500到1000的装修(折旧后),地段价值和学区价值。盘城没有什么地段和学区,考虑身在南京,给个2000的房屋外溢价,所以,当前价格也跌得差不多了,5000基本就是铁底

倒是河西、奥体大把四五万的小区,下跌空间比较大。晚上看看入住率,有点吓人。房东们抓紧抛售套现才是上策。

  • 这究竟是咋回事?

根据该博主提供的信息,这是当地盘城新居楼盘的具体成交信息情况。



该楼盘历史成交最高单价为16835元每平,成交时间为2019年8月15日。成交年份最多套数在2023年,成交了54套。目前,该楼盘房价在7000左右,最低的已经放到了6411元。而且,这只是挂牌价。

  • 针对此事,网友们迅速围观,纷纷议论。

有网友表示,说实话,河西房价6千一平方,江宁2500一平方,江北2000一平方,六合600至1000千一平方比较合适,不能再多了,主城鼓楼区8000,玄武7000,建业6500,栖霞区,雨花区5000才是合理房价。

有网友指出,需求与供给,是决定任何商品价格的因素,与成本无关。价格下跌与成本无关,无产业,无就业。无人居住,一文不值!

有网友感慨,现在不是价格问题,是根本没有了需求量,这玩意吃不了喝不了,拿手里还的交物业费暖气费,已经出现只交物业费电梯费暖气费就能住的房子。

有网友直言,江北的桥北以前是2字出头,现在都破1了吧?

有网友认为,能卖多少钱是看有没有人买,不是算建筑成本,周边碧桂园的房子两三千的多了。

有网友分析,江北的标杆是桥北,桥北要看威尼斯水城的房价,见底就可以买了。

  • 以上或是个例,那南京江北房价当前情况如何呢?

根据网传的最新南京江北房价成交一览表,可谓是典型中的典型!



从上表来看,目前江北各楼盘成交价格比起两年前的最高点少说跌了一半。但可以肯定,近半年来总算是有点稳住,成交量也有所回升。

不过,房价仍然傲立在15000至20000这个区间的仍然很多,普通老百姓估计还是很难买得起,可望而不可及。

总之,房子是用来住的,不是用来炒的,房价的起落对于自己住家的人来说,影响不会特别大。当然,对于当前有刚需计划购房者而言,出手前,要掂量自己家庭的抗风险能力,不要成为断供的人,一定要理性购房。买房不易,风险评估是关键。

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