北京
文/乐居财经 刘治颖
首付开始拼多多化，9块9买精装大三房。
近日，中山楼市流传一张“9块9买房上车”的楼盘广告，刷爆朋友圈。
据了解，上述楼盘正是中山横栏的华地·铂悦庭项目，项目主推89-107㎡3-4房，总价仅69万起。目前项目已经接近现楼状态，带装修交付，首付9.9元。按30年贷款计算，三房月供在2944元左右，四房月供在3782元左右。
值得注意的是，目前，各地购房的首套房首付比例为15%，华地·铂悦庭项目“9.9元首付”是真的么？
据媒体报道，中山市横栏镇城市建设和管理局工作人员表示，该项目活动只是把首付延迟支付，并不是说首付只花9.9元，“实际上，是开发商先行垫付首付，后续买家再和开发商签合同，最后均摊在月供，或是后期再支付延交的首付。”
对此，有购房者表示，“低首付”看似是降低买房门槛，其实是“羊毛出在羊身上”，后期的利息支出和月供压力颇大。
此外，多个城市曾发布警示文件，提醒购房者理性看待低首付甚至零首付，购房者要根据实际情况量力而行。
2025年1月7日，国家金融监督管理总局山西监管局发布关于“零首付”购房的风险提示称，“零首付”购房并未实质解决购房者资金短缺问题，反而可能增加购房、还款总成本。同时，银行机构发现首付款来源存在问题的，可能无法通过贷款申请或提前收回贷款，购房人将面临“房贷两失”的风险。
2024年12月30日，国家金融监督管理总局山东监管局发布公告称，近期“零首付”购房套路时有出现，此举不但增加购房者经济负担，且暗藏诸多风险，提醒大众提高警惕。
同年12月23日，广州市房地产中介协会提醒大众，理性评估个人经济实力、贷款偿还能力和实际需求，理性购房，不盲目轻信“零首付”“经营贷”“消费贷”等购房模式，做好风险评估，避免陷入经济困局。
易居房地产研究院副院长严跃进表示，购房领域至少有四种低首付和零首付的暗箱操作形式，包括首付垫资、首付分期、首付融资和高评高贷等。部分城市低首付和零首付购房方式给住房消费带来了经济损失和法律风险，并干扰了正常的房贷秩序。目前，各地首付款比例已经降至历史最低水平，但仍需要鼓励房地产市场消费，在首付比调整空间不大的情况下，可以在月供偿还等方面进一步创新。
事实上，近几年来开发商为了加快销售，降低首付及各种赠送等促销方式层出不穷，包括买房送股票、送汽车、赠黄金、赠海景房等。
去年4月，深圳南山区有新房项目推出“买房送黄金”活动，根据不同户型的特惠房源赠送888克和1388克黄金，市值达到近50万元和80万元。
去年9月，南京某项目推出“买房送股票”活动，最高送20万元股票基金。业主可根据自身经验购买股票，股票本金由开发商补贴提供。
去年12月，深圳龙华某项目直接买一送一，大户型送东莞黄江新房两成首付，或者送深圳大棚84平新房。
业内人士曾表示，当前开发商面临两个选择，是要利润还是要快速回笼资金，如果要回笼资金，价格上必须要有所让步，现在不少开发商选择把加快销售放在第一位，情愿让利以追求资金回笼速度。
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