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卓越晟悦

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项目基础数据

【总建筑面积】约91.3万㎡

【商业面积】约7.5万㎡

【楼间距】最大约70米

【产品类型】建面约68-98㎡二-三房

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【一期车位】1200个

【一期总户数】1253户

【一期土地时间】2021.12.24-2091.12.24

【物业】深圳市卓越物业管理有限责任公司

卓越深圳又一城·晟悦 10大美好图鉴

【CBD之王，卓越品牌保障】✨

中心是卓越的气质，卓越更懂精英生活

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“一段卓越史，半部深圳记”卓越是深圳唯一布局四大中心区 (福田/宝安/前海/后海) 的CBD之王，于深圳开发及在建写字楼40余座，入驻企业800余家，其中世界500强41家。（数据截止至2022年12月31日）

卓越远见，重仓坪山

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卓越集团2000年涉足旧改，2013年成立全国首家城市更新集团，目前旗下优质项目100+，其中深圳项目过半。

卓越深圳又一城，百万大城首发

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卓越深研坪山十余年，布局坪山街道5地块约73万㎡土地，建筑面积超200万㎡，首发项目卓越深圳又一城·晟悦即将入市。

【门户创无界，再次偏心的深圳】✨

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从光明的公明到凤凰城、龙华的老城到北站红山，深圳各区中心都由物理中心偏向距核心区更近、交通更便捷的门户区，坪山片区再次上演中心偏心。

碧岭门户超核，近邻南坪快速、坪盐通道、东部过境3大快速干道，周边2公里4大城市级休闲打卡地、3所学校、坪山人民医院三甲医院、10万+㎡商业、约725万㎡城市旧改焕新在即。

【卓越的事业圈，因超集高效而无界】✨

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超集快速畅达：南坪快速、东部过境通道、坪盐通道，3条快速速抵罗湖福田，约15km盐田沙头角、约25km罗湖莲塘/香港、约35km福田、约40km南山

超集地铁换乘：未来接驳19号线（规划中），3站锦龙站（14号快线）

门前366/833公交，6站锦龙站（14号快线）、6站大运站（14/3/6号线）、4站荷坳站（3号线）、2站永湖站（3号线）

【卓越的孩子圈，因学校“多近好”而优秀】✨

孩子的事都是大事，在这里孩子的事都不是事

超百班教育大城，给孩子更多选择

2所幼儿园：项目配建，均为18班，共计36班

1所小学：直线距离约100m到坪山实验教育集团的36班科悦实验学校

2所九年一贯制学校：家门口54班科韵学校（在建中）、54班规划教育用地（大族汤坑老围旧改地块）

【卓越的自然圈，因2km内4公园而舒心】✨

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走路就到的公园，一周去五次。2km内四大城市级打卡地，锻炼、遛娃举步开启

直线距离约900m马峦山郊野公园：4A级景区、深圳最大郊野公园、深圳版“小九寨沟”

直线距离约400m碧岭湿地公园：链接马峦山碧岭瀑布群，坪山河特色滨水休闲走廊

直线距离约1.9km坪山儿童公园：深圳首个区级专类儿童公园，家庭休闲及儿童教育

直线距离约400m碧岭现代农业科技园：研学采摘、科普教育、军事拓展，休闲遛娃圣地

【卓越的嗨逛圈，因超集多元而精彩】✨

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一部电梯下楼即享建面约9.5万㎡商业，下班回家路上顺便买菜/逛街/做SPA

家楼下建面约5万㎡shopping mall+建面约2.5万㎡活力街区：融合8个街角口袋公园、市政公园绿地、6处未定级不可移动文物等多种场景体验，一路之隔建面约2万㎡商业，未来将打造串联文化+学习+娱乐+餐饮+购物+运动于一体的新都会生活场。

【充满仪式感的归家之路】✨

品质锻造，让归家每一步尽显尊崇

城市封面建筑立面：大道坐标建筑，经典与现代融合

轻奢酒店式落客大门：宽约23米气派门楼，艺术水景与铁冬青乔木

约13米超宽门楼：铝板用材，3开间归家门楼，尊荣入户体验

【超阔楼间距瞰山景】✨

私家观景台，坐在家中看马峦山

微度假式园林：最大化园林面积，精研各户朝向，引入马峦山景

最大约70米楼间距，避免开窗见邻

围合式布局：最大化每一户的观景面和通风采光

最大约70米楼间距：可以停下一架波音747，只与风景坦诚相见，守护全家人隐私

【三代人都爱的全周期园林】✨

后疫情时代，出了小区不是家

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24H活力枢纽：涵盖泳池、环园跑道、屋顶乒乓球、羽毛球场、运动花园等全龄健身体验

花园式社交场：泳池会客厅、邻里花园、下沉平台，让休闲、遛娃、精致社交完美交融

成长探险乐园：游乐区与园林结合，打造科普花园，设计攀爬树屋、滑梯、秋千、趣味沙坑、家长看护区、婴儿车停放区等

全龄志趣会所：架空层打造会客空间、阅读空间、长者空间、儿童空间，每位家人都有所爱

【更懂生活的卓越舒居】✨

拟建面约68-98㎡面面俱到的高颜高质二-三房，一步到位的家

三房约2.1m大进深宽景阳台：城市观景台、马峦山观景台，亲子露营、居家健身、撸猫喝茶等多种体验，实现第三空间的趣味延伸

拟建面约83㎡三开间朝南：为生活增添更多阳光与视野，让人生更多灿烂与健康

卫生间三分离：早晚高峰洗漱不撞车

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外延空间收纳体系：独立储藏室、卧室全凸窗，藏下日常的烦恼，整洁收纳

周边规划有3所学校、2所幼儿园，学校不但多，而且近，还是高品质。

第一所是30班的科悦实验小学，已经开学。第二所是54班九年一贯制的科韵学校，目前在建。第三所则是大族老围规划中的54班九年一贯制学校科源实验学校。

科悦和科韵两所学校，基本都在项目楼下，走路全在5分钟范围内。就是稍远一点的科源实验学校，也在10分钟步行范围内。而且，这些学校都由坪山实验集团操刀管理，教学质量有保证。即是说，在这里，家长们心心念念的“12年目送式教育”，都可实现。

旁边有多达4个公园，而且公园类型互补，适合老中幼各类人群。

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比如，直线距离约900米是马峦山郊野公园，是深圳最大郊野公园，4A级景区，适合组团徒步；项目对面是碧岭湿地公园，适合家庭休闲；还有深圳首个区级专类儿童公园——坪山儿童公园，适合遛娃；旁边还有一个碧岭现代农业科技园，这里曾是袁隆平的杂交水稻基地，适合科教普及。

这是卓越深圳又一城·晟悦的综合体大城之鲜明优势，不但拥有通达CBD40分钟的适宜通勤距离，而且坐拥一站式的各类人居配套。业主住在这里，足不出户就可以得到相当于“中心区”一般的生活。

在刚需盘上，卓越深圳又一城·晟悦追求更高的楼盘品质。项目选择曾设计过豪宅香蜜湖1号、中信红树湾的柏涛建筑公司合作。每座楼的大堂都设计成宽敞的3开间，宽达13.6米，高达5米，星级酒店的高级感拉满。

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小区园林面积超过1万平米，设施十分丰富，包括泳池、儿童游乐场和一个面积达1500平米的运动场。其中，标准尺寸的泳池是亮点，分设成人池和儿童池，儿童池内还设有“妈妈屋”，供家长在陪伴孩子游泳时休息遮阴，非常贴心。

平面图

户型图

卓越晟悦家园

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户型面积布局A68平两房两厅一卫设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，L型厨房，东北及西北朝向。户型面积布局B83平三房两厅一卫设计的竖厅格局，客厅3.2米开间，L型厨房，西南及东南朝向。户型面积布局C194平三房两厅两卫

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