吸金超86亿元！2024年南沙「土拍市场」成色几何？

在近期召开的中共广州市委十二届九次全会暨市委经济工作会议上，再次被强调要“举全市之力推进开发开放”的南沙，究竟过去一年发展如何？

国有建设用地是城市开发建设的核心资源，而土拍信息也一直是城市发展最真实的风向标。

根据广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心，简称广交易）发布，2024年全年广州市的国有建设用地使用权总共成交303宗，特别是接近年末节奏加快，12月成交78宗、成交价合计335亿元。

南方财经全媒体记者梳理广交易信息，南沙区2024年国有建设用地使用权总共成交23宗，用地面积合计89万㎡，全市占比8.2%，而成交价金额合计86.53亿元，全市占比排名第三、为9.5%。

南沙区用地成交量也是集中在12月，在刚过去的一个月，全区用地成交金额合计43.59亿元，接近全年的一半。

从地类用途来看，南沙成交工业、产业园、物流仓储用地14宗（其中1宗为M9新兴产业园用地 ）、涉及住宅用地8宗、教育科研用地1宗。

从区内位置分布来看，无论是按面积还是成交价，土地供应增量都集中在大岗镇、横沥镇、南沙街道，其中前两个镇街地处南沙中心区，以住宅用地为主，大岗多为产业用地，落户TCL空调、三菱重工等先进制造项目。

此外，在产业方面，万顷沙镇去年成交3宗地块，竞得者均来自融捷、晶科、立昇等“老业主”，智能驾驶及汽车相关产业集聚趋势明显。

地类用途

NO.1

新推M9新兴产业园用地

和第四代住宅“网红盘”

2024年，南沙一共有7个月份开展了涉产业的土地交易，包括工业用地、产业园用地、仓储物流用地，合计成交14宗。

企业拿地代表着投资南沙的信心。其中，10月、11月的成交量为全年峰值，与之对应的时间节点，正好是南沙区举办全球招商引智大会和镇街轮动举行招商签约活动。

根据成交信息，10月成交4宗，2宗在大岗、2宗在万顷沙，分别为广东海创融产业园有限公司在大岗镇放马村竞得地块、三菱重工东方燃气轮机（广州）有限公司在大岗穗港智造基地竞得地块，领为视觉汽车零部件（广州）有限公司、广州南沙置昇科技有限公司分别在万顷沙保税港加工制造业区块竞得地块。

11月仅成交1宗，但是用地面积18.82万㎡，是广州TCL制冷设备有限公司在大岗镇穗港智造基地竞得地块。

南沙2024年还新成交一宗“南沙专属”的M9新兴产业园用地。12月，广州通康创仁科技有限公司在南沙枢纽区块竞得1.89万㎡地块，拟建设通则康威全球总部基地。

M9为南沙政策创新推出的新型用地，土地可按不同功能混合利用，同一地块或同一建筑物可兼容多种功能，包括可以建设商务办公、商业、住宅等配套服务功能，配套服务的建筑面积比例限制也比其他新型用地更加宽松。

目前，南沙已有奥飞数据（300738）和越秀·iPARK穗港产学研基地2个位于庆盛枢纽片区的M9用地案例。

在涉及住宅用地方面，南沙今年成交了8宗，用地面积合计用途包括了居住用地、商业用地、商务用地等。

南沙涉宅用地成交金额合计78.76亿元，也是带动南沙在广州2024年成交金额排名前列的关键原因之一，交易峰值在12月份。12月，区属国企和央企建设方分别拿地，主要是建设安置房项目。

此外，位于珠江街的南沙枢纽区块还成交了1宗教育科研用地，用地面积4.15万㎡，金额7990万元。

住宅盘中最受关注的要属9月招商蛇口下属广州招盛房地产有限责任公司以10.18亿元竞得的横沥岛地块，成交楼面价约1.3万/㎡。

项目试点立体园林住宅，是广州首个第四代住宅，以其高使用率备受市场关注，据介绍部分户型实际得房率超过140%。12月底，该地块楼盘开盘158套当日出现“日光”火热景象。

区域分布

NO.2

中心城区持续加码住宅

重大产业项目落户大岗

从区内位置分布来看，在南沙区下辖的10个镇街中，2024年在广交易挂牌交易土地的就有8个，包括南沙街道、珠江街道、横沥镇、大岗镇、榄核镇、万顷沙镇、黄阁镇、东涌镇，龙穴街道、港湾街道未涉及。

按照用地面积来看，大量的土地供应集中在了横沥镇、南沙街道、大岗镇。

大岗镇无疑是2024年南沙集中“火力”建设的先进制造基地所在区域，6宗合计成交用地面积40.63万㎡、全区占比近46%，成交金额合计约5亿元。

值得关注的是，2024年12月，TCL空调广州智能制造产业园一期正式动工，项目总投资超16亿元，投产后3年内将新增800万套空调产能，实现工业产值100亿元/年。

10月签约的三菱重工项目则是整体搬迁计划，三菱重工燃气轮机热部件研发生产及售后服务基地将成为中国最大的燃机服务基地，也将成为三菱重工在海外最大的燃机核心部件制造基地。

此前，大岗穗港智造基地已导入一批以中科空天为代表的航天装备企业，以中邮信源、北京精雕为代表的高端装备制造企业。

此外，在万顷沙镇，2024年成交的三宗产业地块也代表了芯片半导体、新能源汽车等先进制造业在该片区集聚发展的趋势。

其中，置昇科技为立昇科技智能驾乘项目代建方，该项目计划总投资约30亿元。领为汽车零部件大湾区总部生产研发基地将由晶科电子投资建设，生产基地将具备年产供应70万辆车的LED智能车灯及20万辆车的HUD（抬头显示设备）产能的能力。

融捷也是再次在万顷沙镇拿地，据悉，该地块也将继续发展锂离子电池研发与制造配套输变电站工程等业务。

其中，横沥镇、南沙街道项目都属于南沙要高品质打造的中心区，新成交地块为居住、商业、商务用地。

其中，横沥镇4宗成交用地面积合计17.36万㎡、全区占比19%，成交金额合计44.49亿元、全区占比51%。

南沙街道3宗成交用地面积合计11.90万㎡、全区占比19%，成交金额合计32.61亿元、全区占比38%。

2024年中，南沙中心区定位从“绿色智慧宜居城市副中心、城市综合服务主中心、行政文化公共中心”提升为“面向世界、体现中国气派的粤港澳大湾区城市客厅、全国高质量城市发展标杆展示窗口”。

在功能提升方面，南沙将打造更功能复合、更吸引力、更个性化的六大发展片区，包括灵山岛尖、横沥岛尖、蕉门河中心区、蕉门河口、慧谷西、珠江东。

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来源：南方财经/江珊