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「海泰北外滩」内环内 北外滩板块三栋约160~170米超高建筑自带停机坪+私人定制超级豪宅建面约340-1500㎡大平层已现房 不摇号 可直接

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上海虹口海泰北外滩

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项目概况

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产权年限：70年

占地面积：19393.4㎡

建筑面积：95289.42㎡

容积率：4.9

绿化率：35%

层高：3.6米

车位：846个

交付标准：精装

开发商：：上海海泰北外滩房地产开发有限公司

『海泰·北外滩』位于虹口四川北路天潼路附近，距离外滩源仅600米！2公里范围内

拥有宝格丽酒店、Bellagio酒店、W酒店、南京西路、中信广场等核心配套，可谓实

打实的白金地段！

上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】『海泰·北外滩』整个项目总建筑面积16.58万㎡，包括13万㎡的住宅以及一座

市五中学历史保护建筑、一栋精品酒店。其中，三栋约160米的超高层住宅楼

霸气十足。海泰北外滩即将取代150米高的华侨城苏河湾，成为浦西住宅第一

高。

项目设计方来自著名建筑事务所-Portman Architects（上海商城的缔造者

），还有日本的日建设计株式会社—NikkenSekkei和博埃里建筑设计咨询

有限公司共同设计，真正的强强联合，建筑风格十分有特色：楼体形似金上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】字塔

，底层架空打造了水景大堂。整个立面与外滩华尔道夫系出同门，充满未来

主义又自带经典Artdeco风格。

上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】整个项目包括近13万平方米的公寓、一幢博物馆和一栋精品酒店，通过设计团队

和目前正在开发的一期两栋超高层住宅来看，这里毫无疑问将会成为浦西的钻石级

新贵领地。

项目由著名建筑事务所Portman Architects和日本的日建设计株式会社NIKKEN

SEKKEI以及博埃里建筑设计咨询有限公司共同设计，这样的团队配置堪称顶级。

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塔楼立面分为上、中、下三段，设计了充分的空中绿化，充满未来主义的立面中透

出Artdeco风格，与上海这座远东都市形象相契合。南边的塔楼顶部甚至设计了一

座直升机停机坪，而这也是上海唯一的住宅停机坪。

项目分三期开发，2号楼户型分布为一层4户，中间两套为348平米边套为680平米

复式，总楼层39层，有两层为避难层，避难层会改造成绿化休闲区。

小区共108户，1500平米户型12席，停机坪仅1号楼有，小区业主公用，这点真的

很好，上海仅有的住宅公寓楼停机坪，可以用于直升机医疗救援、婚礼等。

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人性化设计：小区边上开发商规划有胶囊公寓（国外豪宅必备），可供居家阿姨居

住，停车场配备司机休息室，未来社区会配备社区私人医院，上海少有开发商敢造

这么大户型楼盘，大户型对房屋的品质更加有要求，海泰集团就是要在这里刷新上

海豪宅纪录，书写上海豪宅传奇！

除了本身的壕气外，项目地段更为让人期待！2020年5月13日上海市规划资源局《

虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》提出，北外滩将按照“最高标准、最好水

平”的总体要求，打造“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”为目标，

与外滩、陆家嘴共同打造“黄金三角”核心商务区的战略高地。

规划亮点：约840万方规划体量，相当于整个小陆家嘴世纪大道两侧所有建筑的体

量。

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17幢摩天大楼，480米、380米、300米三层级新地标，约22万㎡完全步行化街区

；约31万人才将在这里工作、生活；低密度、历史与文化、新与旧的融合、以人

为本（注：数据来源2020年5月31日，上海市虹口区北外滩全球推介会）

规划速度：上海北外滩片区新规划发布日提出“三年出形象、五年出功能、十年基本

建成。”

2020年土拍信息，构建北外滩辐射板块高端人居格局

• 7月3日虹口158街坊，最终以总价44.04亿，楼板价约8.109万/㎡竞得；
• 7月31日紧贴内环杨浦区R-09地块，最终以总价69.2亿，楼板价约8.58万/㎡竞
• 得，若综合考虑5%保障房及土地税费，楼板价估算超过9.3万/㎡；

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『海泰·北外滩』大楼主体分为3段，中间设置了两个“消防避难层”，还有大量

空中绿化。优雅、永不过时的外立面，与外滩华尔道夫系出同门。

更自带全上海独一无二的住宅屋顶直升机坪，160平米私人飞机入户。

外部设计已经足够令人震撼，内部户型更是壕到无法想象。独特的金字塔设计

，仪式感超强。所有住宅单元都尽可能南向，拥有360°采光的同时不浪费一

丝一毫的江景。

上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】项目主力面积为375㎡、750㎡、1500㎡。分别为一层2户（375㎡）、一

层1户（750㎡）、半层复式（750㎡）、整层复式（1500㎡），精装修交

付，上海品质豪宅的天花板。值得一提的是，南侧户型的每个房间都带有超大

阳台，中高区轻轻松松就能俯瞰外滩、陆家嘴等绝美城市风景。

首批入市是幢2号楼平层和复式

建面约370㎡—680㎡

以2号楼为例 总高39层

实际住宅36层

1栋楼分2个单元每个单元2梯2户

每两个楼层2个单元共6户大宅

370㎡平层（两个楼层2个单元共4套）

680㎡复式（两个楼层2个单元共2套）

另传最终交付时候可能会有户型定制

（以下图片来源网络，最终以开发商公示为准）

2号楼丨350㎡户型图·复式

1号楼丨550平户型总价7500万起步

2号楼丨680平米户型·复式

▲客厅

▲餐厅

▲厨房

1500㎡户型大平层

上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】最豪气的还是这个整层一户1500㎡的户型。你没看错，1500㎡的大平层，60米的南向面宽，14个阳台！这将会成为全上海最亮眼的户型。

交通·商业• 配 套

【交通】周边500米范围内：12号线天潼路站、10号线四川北路站环绕。

上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】商业方面，周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号

街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博

物馆

教育方面，周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办

新华初级中学等；

医疗方面，附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、

第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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