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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

保利·珺华赋售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！

城芯奢居,学府环伺,繁华在握.

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二期仅85套,主力建面约约156/192/222㎡三大户型,房源位于3/7/11#,其中7/11#楼均不靠马路.

价格依旧惊喜!整体备案均价约40209元/㎡,总价约503-1087万,精装交付.

下面来看项目详细信息——

珺华赋位于独墅湖大道与星塘街交汇处,由保利置业和建屋发展联合开发.

因靠近星塘街与独墅湖大道两条主干道,所以项目到湖东与湖西都非常便捷,配套丰盈.

此外,背靠独墅湖高教区,30多所中外高等学府、独墅湖等资源近在咫尺,既得文化熏陶又得罕见生态大境,妥妥低密人文豪宅.

示范区实拍示意图

作为目前园区唯二有洋房大平层的楼盘,保利·珺华赋产品堪称园区“卷王”.

1、保利高端“赋系”,打造斜塘首座东方豪宅;

2、约800㎡高端会所+12处主题泛会所,板块罕见;

3、外立面5面铝板,车位配比板块Zui高,达到1:2.2;

4、开放式阳台占比Zui多,洋房得房率最高可达91%左右;

全盘由11栋7F-17F洋房+小高层,容积率仅1.8,仅约384户.户型很纯粹,全4房,约152/156/190/222㎡.

鸟瞰效果示意图

产品力放在全园区都非常抗打.

比如,五面全铝板.

过去,园区很多新房项目,哪怕是卖到4w+,外立面很多还是选用涂料;

现在,产品力内卷,铝板立面被广泛运用,但像珺华赋这样做到五面铝板的(顶部也是铝板)实属罕见!

示范区实景示意图

比如,约800㎡东方文化会所.

无会所,不豪宅.

珺华赋自带约800㎡东方文化会所,涵盖私宴厅、瑜伽室、书吧、健身房、茶室等功能空间.

这也是目前除天誉东方外,斜塘唯二配置会所的.

保利·珺华赋营销中心电话:400-8673-567

苏州园区保利·珺华赋售楼处电话:400-8673-567✔✔

示范区实拍示意图

此外还有5大主题12大架空泛会所,集健身休闲设计一体,极大丰富业主生活.

比如,对标安缦酒店的景观设计.

景观上,珺华赋师法顶奢酒店安缦实东方园林,以酒店式归家动线贯穿,打造了约1350㎡四重水境景观,尊崇感满满.

示范区实拍示意图

比如,奢华公区

地上地下双精装大堂,配以定制发光云纹、岩板、奢石等,彰显归家仪式感.

效果示意图

这次加推共3个户型,主力约156/192/222㎡,全是4房起步的大平层.

约222㎡全盘仅3栋,这次加推拿出来一栋12套,总价约982万起.预算够的可以闭眼冲,各方面都无可挑剔,尺度奢阔.

建面约222㎡4房3卫

建面约192㎡做到了4房3卫,大横厅开间约6.3米,入户独立玄关且带储藏室;

U型厨房+餐厅开间超5米,岛台设计,可做中西厨;朝南双套房,其中主卧开间达到约4.2米,步入式衣帽间,主卫配备洗浴四件套;

建面约192㎡4房3卫

建面约156㎡,2梯2户,入户独立玄关,约5.7米大方厅,开敞阳台开间约8米;

朝北双次卧,开间约分别为3米和2.7米;外卫干湿分离.主卧套房带浴缸,开间达到约4.1米,双衣帽体系,带270°拐角飘窗;

建面约156㎡4房2卫

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客厅

白色墙体与原木色地板奠定了全局设计的底意——温和低调,以及几分温度.舒适感在低饱和度中得到满足,时间流逝的速度在踏入玄关那刻就已变得缓慢.

极简风格释放着从容的态度,条纹亮色沙发的摆放恰到好处地过滤几分无聊,盛下几分惬意.线条游走间,摒弃过多的装饰,延伸更广阔的空间.呼吸之中,任心而动,一片小天地,尽情放任松弛的气息.

餐厅

培根言:“艺术,就是自然与人.”餐厅将自然意象得以巧妙表达,静静站立的植物使自由之息尽情盛放,几何线条画作呼应人工美学,艺术的平衡,便在此间.

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空间与光线的友谊沿着极简走向无尽.嵌入式厨电,使得布局更加开阔明了,将突兀二字尽数抹去.泼墨大理石台面由几抹亮色点缀,奢雅之中巧露活泼生动.

人情的余味在空间中释放,美好枝头绽,馨香久久留.透过玻璃,阳光尽数洒下,消解所有冷硬.迎光而栖,归属感应运而生.

卧室

曲线与直线触碰,自由与克制沟通,向着简单出发,目的地便是魅力的归处.

美观与功能想要兼得,可使收纳处变得更加隐形,空间一宽,心也宽了.秩序感在撞色壁柜将区域的划分中,逐渐清晰.工作台与床体的“头碰头”,也让突然的灵感有了安放之地.

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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