龙光天曜（2025官方网站最新发布）龙光天曜内幕大揭秘

龙光天曜售楼处电话 ：400-189-3008【预约☎】√√浦东临港102片区【龙光天曜】四期推出建面85-137㎡！高层&叠加！总价仅245万起！无需积分！临港滴水湖！附一房一价表！

上海浦东新区龙光天曜

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龙光天曜位于上海浦东临港滴水湖核心区，上海主城区，约50万方国际综合住区，综合体上盖中轴封面红盘。龙光天曜2023年本期在售建面约85-133㎡高层及叠加，上期均价32944元/㎡。总价参考254-422万，房源飞速递减中 ，欢迎品鉴。

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效果图如下：

项目基础信息

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开发商：上海君栩置业有限公司

地址：上海市方竹路1188弄龙光天耀营销中心（需预约）

占地：50万方，建筑面积4.8万方

体量：夏蕴光里261套

建筑面积：高层（85㎡/95㎡/105㎡/117㎡） 叠加（117㎡/133㎡）

层高：16层洋房；17层高层，叠加别墅

交付：装修

梯户比：两梯四户

单价：约3.15万

总价：264~352万

绿化率：约35%

容积率：2.2-2.5

交房时间：2023年12月（预计）

物业费：待定

车位配比：1：1.12

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龙光天曜一房一价表如下：

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土拍回顾

2021年1月，龙光地产以43亿元竞得这5幅综合地块，综合楼面单价为12954元/平方米。据悉，项目地块分为5个子地块，其中10-02地块为商业（酒店+购物中心，8.4万㎡），06-02住宅地块包括249套商品房和321套保障房，其他3幅住宅地块均为商品房。保障房建筑面积24813㎡。全装修比例100%，中小套型住宅建筑面积不低于住宅总建筑面积的60%。地块住宅套数最低下限要求为2554套（2233套商品房），要求全装修交付。

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周边配套

“选择配套区，不选概念区”依然是非常稳妥的购房逻辑，配套资源作为生活的必选项，无疑是影响置业选择的“超级引力”。龙光天曜所在的102商住教示范区，向来是城市配套的集聚地，无论商业还是文教资源都十分丰盛，而且相比于103、105片区当下配套缺失的现状与尚待时间兑现的城市界面，102片区是真正的所见即所得！

商业方面，临港主力商业港城新天地坐落在此，百联生活中心、碧云商业街也早已成熟运营，而且还有一大波商业正在规划或在建，片区商业总体量超23万方！尤其引人瞩目的是，约13万方龙光蓝鲸世界预计2023年运营，届时片区的宜居生活优势还将进一步放大，同时区域价值也将进一步提升。

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文教方面，102片区21所名校环绕的人文氛围也傲视临港！荟萃着包括建平、明珠、冰厂田在内的众多知名学府，也因此102备受宝爸宝妈们青睐。值得一提的是，龙光天曜周边的“水华路中小幼”还被列入2022年浦东新区重大项目清单（正式），是整个浦东在建、待建的学校中的“独一份”，未来学校资质值得期待！（教育资源存在不确定性，仅供参考）

轨交方面，近日上海交通报道中的市域铁规划图，解开了南枫线在滴水湖核心区内走向的悬念：经泥城，滴水湖核心区102片区申港大道，连接16号线滴水湖站和两港快线开放区站！同时南枫线很可能与两港快线二期并线！根据预测，申港大道的站点大概率是《临港新片区地下空间规划设计导则（试行）（纲要版）》提及的水华路地下空间开发节点，距离龙光天曜&蓝鲸世界非常之近！（综合现有规划公示等公开信息推测，仅供参考）

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102片区宜居属性全面领衔，商业+文教+轨交，品质生活的要素，一个都不少！当下的醇熟生活，与未来的价值前景，在这里都能享受。而且大多配套都围绕在龙光天曜周边的步行生活圈内，你还有什么理由不上车呢？

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亮点01：综合体上盖红盘超心动！

快节奏的都市生活中，每段花费在路上的时间，都意味着休闲、娱乐时间的减少，集成全能生活配套的综合体住宅也因此成为市场的宠儿。家住综合体，购物中心、商业街、电影院、游乐场、美食、酒吧……琳琅满目的缤纷生活，下楼就能轻松拥有！

与此同时，龙光地块周边规划有邻里中心和类公园绿地，06-03小学在建，约3万方的水华路家居城也只有一街之隔。如果说102片区是临港配套的汇集地，那么龙光天曜所在，无疑是102片区的资源配套中芯！以城市级资源的浓缩，实现步行即达的大城生活！

作为临港超级巨无霸商业综合体，约13万方龙光蓝鲸世界代表着城市商业能级的再上台阶，也将立足多元前沿业态与板块人口的集聚优势，实现城市中芯的再造，临港版“瑞虹新城”，值得期待！

此外，作为高端生活方式的表率，综合体住宅往往代表着区域住宅价值的天花板。对于购房者而言，依托超级综合体的溢价力与双轨交的预期利好，坐拥双重价值赋能，龙光天曜有望领衔楼市溢价，成为未来的更大受益者！

龙光天曜售楼处电话 400-189-3008

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亮点02：超高性价比上车正当时！

关于楼盘品质的界定，向来是众说纷纭，缺乏统一标准，购房者也往往依靠第一印象去评判。这时候，来自权威第三方的评测或奖项，无疑更加值得信赖。

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户型图及样板间照

整个项目推出高层，建面约85-95㎡的3房！117㎡4房，以及建面约117-133㎡叠墅，满足全年龄段家庭所需。

加推户型比：

高层户型图如下：

样板间照如下：

高层户型图如下：

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户型分析：整体户型很方正，根据需求基本不需要太大的改动，此户型为四房两厅一厨三卫一阳台，按户主的需求看，三个卫生间是有点多的，所以最终我们将入门右手边的卫生间舍弃掉，改为房屋的一个储藏间。

户型优化：

1、将①处拆除，计划做开放式厨房，既然客厅餐厅这么通透了，不如就一通到底了！

2、将②处拆除，计划把冰箱及部分鞋柜安置于此，留出门洞的位置，后面的空间规划为衣帽间及储藏室。

3、在③处新砌墙，分隔处两个卧室。

4、将④处拆除，往主卫方向偏移，因主卫需要增设浴缸，所以正好增加主卫的空间，另一面预设一组柜子，作为家政柜。

玄关

入门玄关做了一个小落差的落尘区，此项目大区域是做了地暖的，所以正好有个高低差能实现一个落尘区。

入门右手边能拆除的墙体做柜子，不能拆除的墙体做同柜色的护墙板，使其整面墙拥有了功能性，也保持了美观性。（PS:原计划图中铝合金门为同木色材质的隐形门，种种原因最终还是选择了铝合金门）

厨房

我们将原户型厨房的墙体拆除后，做了一个开放式的U型厨房，增加了操作面积，也解决了玄关的采光问题。

橱柜做了高低操作面，高的为90cm，低的为80cm.(PS:网上会有如何决定这个高度的什么计算公式，亲测.......不够精准哇，毕竟面对的是人，建议不同的使用者还是拉尺子比划一下会准确点，一两公分的差别体验感是不一样的。

随着高90cm的橱柜高度横跨厨房与餐厅之间，正好也形成了一个水吧台，在出餐，备菜，做简餐这方面还是挺方便的。（PS:这里吐槽一下某品牌定制橱柜，除周期惊人的慢以外，原答应能做的东西都做不了了）

餐厅

餐厅与厨房之间顶上原本是有一道30cm的梁，利用弧形吊顶工艺顺着空调的最低高度过渡弱化此梁。（PS:在木质的家具选购中，不必太纠结是不是同一个厂家，同一个木种的产品，它们只要是近似色就不怕搭不上。如图中有6种不同的木材质产品）

客厅

电视背景墙未做过多的材料堆砌，仅是上半部分加厚出一条氛围灯的位置。

主卧

卫生间对床？设计师SB吧？哈哈哈，户主都不在乎的问题，我们为何去介意呢？原梳妆区是比较长的一个衣帽间，在已经有了独立式衣帽间的情况下，适当的让卫生间扩大点，以便满足主卫生间洗漱台，马桶，淋浴区以及浴缸的需求。

全屋顶面无需遮梁的地方几乎都没做任何吊顶，其主要原因是之前提过的地暖。除去地面找平及木地板厚度外，地暖就已经吃掉了6cm高度，本不富裕的层高家庭，就没必要再去雪上加霜了。（PS:说这个问题原因是早期是考虑无主灯的满屋吊顶，综合考虑就pass掉了）

小西晒的阳光很正好。

主卫

过道

过道图一右手边那组柜子就是扩大主卫生间拉平主卫墙之后换取回来的一组家政柜，底部的镂空可以放置扫地机器人以及换洗衣物的装衣篓。

小孩房

整屋除顶面白色，大面积墙体为浅暖灰色外，每个卧室的床头背景根据不同使用者的喜好选用的单色漆涂刷。

长辈房

衣帽间

杂物间

这就是原户型最靠入门处的卫生间，根据家庭成员结构分析，杂物间比起这第三个卫生间来说必要性更大。个人觉得一个家庭里能有一个杂物间堆放生活中的种种杂物是非常Nice的事。

客卫

上海浦东新区「龙光天曜 」

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龙光天曜工程播报：

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。