深业集团发布“3+X”商业产品线；山本耀司进驻广州K11；茅台冰淇淋闭店停产…| 赢商周报

零售商业一周热点

城市

• “国潮味中国年”2025浙江新春消费季在杭州启动

• 武汉启动2025新春消费季 发放超亿元消费券

项目

• 西双版纳爱琴海购物中心、宿州泗县万像奥莱·大有界等开业

• 北京朝外大街城市更新二期项目即将启动，改造面积12.55万㎡

• 郑州郑东新区旗舰商业项目“弘坊”将于2027年开业

• 华润置地顺德万象汇计划2025年4月底前开业

• 上海乐高乐园计划于2025年夏季正式对外开放

• 佛山荷城新天地商业广场1.13亿元被接盘，最快2025年底竣工

资本

• 加拿大投资机构CPP出售四座龙湖天街49%股权，大家保险接手

• 华夏大悦城商业REIT 2024年度首次分红4363万元

• 中金印力消费REIT：西溪印象城截至12月末出租率97.85%

房企动态

• 深业集团发布“3+X”商业产品线新战略

业绩

• 深圳印力中心：2024年销售额52.5亿元，山姆销售位列全国第一

新店

• 山本耀司广州K11旗舰店开业

• 杰士邦首家线下旗舰店在武汉华发中城商都开业

• 骆驼旗下品牌“熊猫户外”开全国首店

• 广州非遗时尚品牌「生活在左」开出全国首家「林栖Gallery」空间

品牌企业动态

• 蜜雪冰城赴港上市再有进展，已获证监会备案通知书

• H&M将重回上海淮海路中国首家旗舰店原址，年租金2550万

• Zara未来10天内将关闭中国4家门店

• 雅戈尔正式收购法国高端儿童时尚品牌Bonpoint

• 茅台冰淇淋宣布闭店、停产

• 物美集团旗下 “物美大食堂”迎来三店齐开

• 中百集团：调改工作还将持续进行，2024年已调改10家大卖场

• 广百股份董事长王晖及两名副总经理辞职，李福良留任

海外

• 茶百道在马来西亚开设第二家门店，海外门店达13家

• 梅西百货公司：计划包括在三年内关闭150家门店

• 开市客：12月同店销售总额增长7.4％，远超预估的3.7％

• 优衣库母公司迅销第一财季营业利润增长7.4%

• 无印良品母公司：中国同店销售上行，现在是开新店时机

• 消息指KKR考虑出售日本西友股份，交易价值或达数十亿美元

• 报道指普拉达集团考虑收购范思哲

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行业篇

//城市

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“国潮味中国年”2025浙江新春消费季在杭州启动

1月9日，由中央广播电视总台、浙江省人民政府联合主办的“国潮味中国年”2025浙江新春消费季在杭州启动。活动将以“寻年味找年俗买年货”为主题，按照“一十百千万”总体框架，高规格打造1场全省启动活动，11地市同期举办，上百个重点街区商圈、千个街道社区、万家商户共同参与。

未来的两个月，浙江全省将举办网上年货节、世界瓯菜万人宴等200多场活动，带动年货经济升温沸腾。

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武汉启动2025新春消费季 发放超亿元消费券

1月6日，武汉市商务局宣布正式启动2025武汉新春消费季。活动旨在通过发放超亿元的消费券来刺激春节期间的消费需求，涵盖零售餐饮、线上平台助餐以及跨年文旅等多个领域。此次发放的消费券种类多样，包括零售餐饮消费券、线上平台助餐券及跨年文旅消费券等，预计将有效促进本地商业活动和旅游业的发展。

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地产篇

//项目

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西双版纳爱琴海购物中心、宿州泗县万像奥莱·大有界等开业

本周，西双版纳爱琴海购物中心、万科桂语·小篆街、宿州泗县万像奥莱·大有界等项目迎来开业。

西双版纳爱琴海购物中心总建筑面积约19万方，位于西双版纳景洪市的心脏地带，将打造成为首个云南雨林峡谷主题购物中心。项目零售业态引入了CalvinKleinJeans、MLB、蕉下、EIN等品牌的城市首店，娱乐体验引入驻魅KTV、明哲足疗、超级星座、骇客码头、浪情电竞等城市首店；餐饮业态则有海底捞、茄子恰恰、朝花里川菜小馆、苏格里岛、许府牛等西双版纳傣族自治州首店，以及尹珍珠韩式无限烤肉等云南首店，餐饮首店超90%。

西双版纳爱琴海购物中心，图源：爱琴海集团

万科桂语·小篆街是云南万科的第三条小篆街，定位为东方摩登烟火街区，将继续在物业形态、空间打造上进行升级，同时引进了霸王茶姬、云上尚汤等一批优质商户。

图源：桂语·小篆街

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北京朝外大街城市更新二期项目即将启动，改造面积12.55万㎡

1月7日，北京市朝阳区“两会”新闻发布会聚焦“推进全国文化中心建设”主题，宣布朝外大街城市更新二期项目即将启动。

朝外大街城市更新二期项目改造面积约12.55万㎡，将延续一期“年轻力”的主基调，对丰联广场、泛利大厦、昆泰嘉华酒店周边及昆泰国际商业街等区域进行全面升级。蓝岛大厦作为更新关键点位，将借助地铁17号线南北贯通的契机，推动消费模式转型。此外，项目还将提升沿街景观风貌、优化步行动线、扩展商业空间，打造慢行友好、骑行友好、业态多样的烟火街道场景。

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郑州郑东新区旗舰商业项目“弘坊”将于2027年开业

1月6日，位于郑州郑东新区的旗舰商业项目“弘坊”举行媒体发布会，宣告将于2027年全新亮相。

据介绍，该项目为涵盖25万平方米商业街区、公园、酒店、博物馆、美术馆、市集等多种业态的街区商业，将融汇地方色彩+国际视野+特色设计，形成“一站式生活方式中心”。据悉，该项目预计2027年开业。

图源：弘坊

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华润置地顺德万象汇计划2025年4月底前开业

1月5日，华润置地与合作公司在顺德万象汇项目举办2025年“大干100天”誓师动员大会，确保顺德万象汇项目在2025年4月底前开业。

顺德万象汇项目位于顺德大良东区驹荣北路站TOD综合体顺德华润置地广场，采用TOD站城一体化模式开发，建筑面积约20万平方米，投资约20亿元。项目于2023年2月正式动工，2024年1月完成主体建筑全面封顶，目前已进入收尾阶段，并已完成招商工作。

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上海乐高乐园计划于2025年夏季正式对外开放

1月8日，据媒体报道，上海乐高乐园度假区计划于2025年夏季正式对外开放。该乐园位于金山枫泾，目前土建主体工程已全面完工，主题包装、演艺布景以及设备安装等后续工作正在有序推进。

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佛山荷城新天地商业广场1.13亿元被接盘，最快2025年底竣工

1月7日，在京东拍卖平台上，佛山市天富房地产有限公司破产重整投资人资格迎来了第五次降价拍卖，起拍价1.13亿元。

唯一竞拍者以起拍价1.13亿元成为佛山市天富房地产有限公司新股东，持有100%股权，主要获得佛山市天富房地产有限公司此前投资开发的荷城新天地商业广场项目。项目由三层地下室，六层商业裙楼及二栋16、19层高层商住楼组成。

//资本

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加拿大投资机构CPP出售四座龙湖天街49%股权，大家保险接手

1月8日消息，加拿大养老金计划投资委员会（CPP INVESTMENTS，前称CPPIB）于1月3日宣布，已同意将其与龙湖集团在中国四个房地产合资项目中的49%权益，出售给大家保险集团。

根据公告，这四个项目分别位于上海、苏州、成都和重庆。按此信息查找，确认为上海闵行天街、苏州狮山天街、成都滨江天街和重庆西城天街。

CPP INVESTMENTS并未披露出售原因，亦未公布具体交易金额，仅表示预计将从此次出售中获得净收益约2.35亿加元，折合约12.03亿元人民币。

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华夏大悦城商业REIT 2024年度首次分红4363万元

1月7日，华夏基金管理有限公司发布公告，宣布华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金（简称：华夏大悦城商业REIT）收益分配方案。本次分红为华夏大悦城商业REIT的2024年度第1次分红。

公告显示，华夏大悦城商业REIT的合同生效日为2024年9月3日，此次收益分配基准日为2024年11月30日，基准日可供分配金额为4363.48万元，分红比例高达99.9890%，应分配金额为4363.00万元。根据分红方案，每10份公募REITs份额将分配0.4363元。

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中金印力消费REIT：西溪印象城截至12月末出租率97.85%

1月9日，中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金印力消费REIT”）发布2024年下半年度主要运营数据公告。

公告显示，中金印力消费REIT底层基础设施资产为西溪印象城。2024年下半年度，西溪印象城月末时点出租率保持在97.52%至98.98%之间，月末有效租金单价在245.5元/平方米/月至254.4元/平方米/月之间波动。

//房企动态

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深业集团发布“3+X”商业产品线新战略

1月6日，深业集团发布全新打造的“3+X”商业产品线，推出城市级、区域级、社区级、非标商业“3+X”商业产品线矩阵，精准匹配多元化商业需求。

城市级产品线是深业集团的旗舰产品线，定位为深圳市属国企商业形象标杆，汇聚最高能级品牌，深业上城是典范之作；

城市级产品线布局于一二线城市或省会城市的核心地段；

区域级产品线则着眼全国，致力于集合全天候、全业态商业内容，成为区域中高档商业复合体；

社区级产品线以“深业拾集”项目为代表，依托深业“医康养托”一体化服务平台，叠加医疗、托育、养老公益业态。其商业档次为中档，物业多为商业与居住组合，面积小于3万㎡，计划未来三年内在全国布局20个项目。

非标特色型产品线聚焦粤港澳大湾区，旨在突破传统，围绕生活中的各类公共功能空间，如公园、菜市场、体育场馆等，打造个性化、主题化的全新消费场景。未来三年，该产品线将布局10个粤港澳大湾区项目。

除发布新产品线外，深业集团还宣布在深业上城设立深圳首家市内免税店。

图源：深业集团

//业绩

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深圳印力中心：2024年销售额52.5亿元，山姆销售位列全国第一

1月7日，深圳印力中心公布2024年成绩单，2024年销售额达到52.5亿元，同比上升1%；年客流量2780万+，同比上升6.9%；年车流量468万+，同比上升5.6%；会员总数160万+；活跃会员30万+，会员新增20万+。

主力店山姆会员商店销售位列全国第一；皖厨、茄子恰恰、牛角、马记永、湊湊、星海SALON销售深圳第一；1家品牌门店销售额突破5000万；12家2000万店；26家千万店。

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品牌篇

//新店

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山本耀司广州K11旗舰店开业

近日，山本耀司Yohji Yamamoto广州K11旗舰店开业，该店是品牌在中国的第7家门店，也是广州首店。

新店延续品牌一贯的侘寂美学，融汇广府特色庙宇风格与当代都市气息，建筑风格借鉴广州当地庙宇，采用灰砖，摒弃曲线设计，营造出相对含蓄清冷的氛围。店内色调则偏向柔和淡雅，与灰色主基调相互映衬，进一步强化视觉上的简约内敛之意。

外立面秉承单一色调的设计理念，以镀锌钢材为核心，构建出极具力量与结构美的工业感氛围，其图案灵感源于广州当地富有表现力的绘画风韵，为店铺注入糅合传统文化与现代工艺的别致韵律。

产品方面，新店带来了包括Yohji Yamamoto、Yohji Yamamoto POUR HOMME、discord Yohji Yamamoto以及 Y’s for men等系列单品。

图源：品牌方

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杰士邦首家线下旗舰店在武汉华发中城商都开业

杰士邦首家线下旗舰店1月9日在武汉华发中城商都正式亮相。门店装饰一个大型的杰士喵的玩偶形象，内部是装修以及灯光都是暖色调，产品布局简洁有序，整体打造一个温馨舒适的购物环境。

店内设计了一整面巨幅安全套墙，店内产品有安全套、女性情趣用品等，除了两性产品外，还有丰富的周边好物。店外设置了专属定制的休息区，设计了猫爬架，体现宠物友好。

图源：杰士邦

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骆驼旗下品牌“熊猫户外”开全国首店

近日，CAMEL骆驼旗下品牌XIONGMAO熊猫户外服饰开出全国首家线下旗舰店，选址新开业的广州塔广场。这是熊猫户外首家独立门店，以竹为骨，打造竹意空间；重塑山野轻盈之美旷野与都市交融，将户外精神带到羊城新地标。产品涵盖冲锋衣、羽绒服、登山包等适配登山、骑行、露营等多种场景的产品线。

据了解，熊猫户外是骆驼旗下的独立子品牌，其前身是成立于1896年的云章袜衫厂，2022年品牌全面升级，倡导“自然而生，自由而行”的理念，专注研发满足专业户外与都市日常的多样化产品，定位时尚户外生活方式品牌。

图源：品牌方

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广州非遗时尚品牌「生活在左」开出全国首家「林栖Gallery」空间

1月3日，广州本土知名非遗时尚品牌「生活在左」宣布在广州塔广场开出“全国首家可持续时尚艺术空间—「林栖Gallery」。

「林栖Gallery」面积达500平方米，空间设计和陈设结合了中国传统庭院建筑元素、可持续使用、可移动组合的理念，由生活在左品牌创始人、国内首位马面裙技艺传承人林栖创立。「林栖Gallery」创造性的将美学艺术、媒体互动、全域零售场景三大空间体验融为一体，全年将举办100余场主题活动，联合100位各领域知名艺术家、作家，为消费者带来文化与艺术的盛宴。

图片来源：林栖Gallery

//品牌企业动态

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蜜雪冰城赴港上市再有进展，已获证监会备案通知书

1月7日，蜜雪冰城股份有限公司首次公开发行境外上市外资股（Ｈ股）及境内未上市股份“全流通”的备案通知书在中国证监会官网披露。

根据公告，蜜雪冰城拟发行不超过73,058,823股境外上市普通股并在香港联合交易所上市。公司12名股东拟将所持合计131,264,258股境内未上市股份转为境外上市股份，并在香港联合交易所上市流通。

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H&M将重回上海淮海路中国首家旗舰店原址，年租金2550万

最新消息，瑞典服饰巨头H&M已签署新租约，重返其位于上海淮海路的首家及最大门店原址。淮海路的这家门店是H&M于2007年进入中国市场时开设的首家旗舰店，也是其最大门店之一。该店曾运营15年，并在疫情期间暂停营业。

根据上海益民商业集团发布的公开信息，H&M与H&M Hennes & Mauritz（上海）商业有限公司达成了新的租赁协议，租期为2025年至2029年，年租金为2550万元人民币。该门店位于淮海路645-649号，占地64583平方英尺，共有六层楼。

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Zara未来10天内将关闭中国4家门店

1月9日，西班牙快时尚品牌Zara方面透露，将在未来10天内关闭其在中国的4家门店。

具体包括：Zara深圳龙岗万科广场店将于1月16日停止营业；长沙荟聚商场店、北辰三角洲大悦城店以及贵阳印象城店计划于1月20日结束运营，这些门店将永久性关闭。

Zara母公司Inditex集团对此表示，品牌店铺一直都有一些调整。

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雅戈尔正式收购法国高端儿童时尚品牌Bonpoint

赢商网获悉，1月9日，国内男装集团雅戈尔与法国高端儿童时尚品牌Bonpoint母公司EPI集团完成交易，正式收购Bonpoint为全资子公司。

被外界誉为“童装界的爱马仕”，Bonpoint于1975年在法国巴黎创立。目前，Bonpoint旗下主要有精品童装、护肤香氛两大产品线，其中护肤品类在近年增长迅速，其收入贡献约占20%-30%。

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茅台冰淇淋宣布闭店、停产

1月10日，茅台冰淇淋宣布停产并闭店，广州市场团队已解散。据授权经销商确认，2025年茅台酒业或将全面退出冰淇淋市场。

据了解，2022年5月19日，茅台冰淇淋首店在贵州仁怀开业，之后迅速在全国铺开。茅台冰淇淋定位高端，当时官方售价为59至66元一杯，因“年轻人的第一口茅台”“含茅量达2%”等元素迅速走红。

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物美集团旗下 “物美大食堂”迎来三店齐开

物美集团旗下“物美大食堂”近期迎来三店齐开，分别是北京洋桥店、北太平庄店以及双峪环岛店。

物美大食堂作为物美今年的重点发展方向，提供包括凉菜、炒菜、主食、水果、小吃、甜品在内的60余种菜品，自助19.9元无限畅吃，目前已经在北京、天津等地开设门店。

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中百集团：调改工作还将持续进行，2024年已调改10家大卖场

1月3日，中百集团在互动平台表示，公司持续深化业态模式创新，组织专班参与同行门店调改学习，并于2024年7月份启动自主调改实践。2024年已调改10家大卖场。

据该公司介绍，调改涉及动线布局、商品结构、品质、价格、购物环境、员工服务和员工待遇等方面。结合门店情况，调改工作还将持续进行。

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广百股份董事长王晖及两名副总经理辞职，李福良留任

1月9日，广州市广百股份有限公司发布公告，宣布公司高层管理人员发生变动。

王晖辞任公司第七届董事会董事长、董事，以及在董事会下属专业委员会所兼任的其他职务；王晖先生辞职后将不再担任公司任何职务。

李福良辞任公司第七届董事会董事及在董事会下属专业委员会所兼任的其他职务，辞任董事后将继续担任公司副总经理职务。

钟勇辞、谢安贤两人辞任公司副总经理职务，辞职后将不再担任公司任何职务。

//品牌出海

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茶百道在马来西亚开设第二家门店，海外门店达13家

1月7日，茶百道在吉隆坡开设了其在马来西亚的第二家门店。自去年1月在韩国开设首家海外店以来，茶百道已成功进入韩国、泰国、澳大利亚和马来西亚市场，累计开设了13家门店。

//海外

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梅西百货公司：计划包括在三年内关闭150家门店

1月10日，美国大型连锁百货公司梅西百货宣布了一项重大战略调整计划，计划在2026年年底前关闭约150家门店。

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开市客：12月同店销售总额增长7.4％，远超预估的3.7％

1月9日，开市客（Costco Wholesale Corp）宣布2024年12月同店销售总额增长7.4%，远超市场预估的3.7%。

公司报告称，截至2025年1月5日的五周内，净销售额达到27.52亿美元，比去年同期的25.03亿美元增长了9.9%。该零售商在本财年前18周的业绩也呈现积极势头，净销售额增长8.0%，达到94.04亿美元，高于去年同期的87.07亿美元。

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优衣库母公司迅销第一财季营业利润增长7.4%

优衣库母公司迅销集团1月9日公布，截至2024年11月30日止的第一财季营业利润约1575.56亿日元，同比增长7.4%。期内，母公司拥有人应占溢利约1319.63亿日元，同比增长22.4%。

另外，迅销将全年营业利润预期维持在5300亿日元，高于上财年创纪录的5009亿日元。

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无印良品母公司：中国同店销售上行，现在是开新店时机

1月7日，无印良品母公司良品计划社长清水智向媒体表示，目前尚不能确定中国经济已处于复苏势头，但已见触底迹象。自去年9月以来，中国门店的同店销售开始呈上行势头，认为现在是商品开发及开新店的时机。

清水智表示，公司在中国的新店铺将主要集中在购物中心，以中大型店为主。目前公司仅在北京和上海设有旗舰店，因此正在考虑在广州等一线城市开设旗舰店。

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消息指KKR考虑出售日本西友股份，交易价值或达数十亿美元

1月7日，据资本市场消息，美国私募股权基金KKR正考虑出售其持有的日本连锁超市西友的股份，预计交易价值可能达到数千亿日元（约合数十亿美元）。

此次出售吸引了包括永旺、日本唐吉诃德运营方泛太平洋国际控股和Trial Holdings在内的多家零售商以及一家或多家投资基金提交竞标。

KKR目前持有西友85%的股份，而沃尔玛持有剩余的15%。值得注意的是，沃尔玛的股份也可能在此次交易中被出售。最终买家预计将在2月左右确定。

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报道指普拉达集团考虑收购范思哲

1月10日，据报道指出，普拉达集团正在评估收购意大利奢侈品牌范思哲（Versace）的可能性，并已与顾问合作探讨潜在交易的可行性。花旗银行作为普拉达的财务顾问，正在提供专业建议和支持。

普拉达集团继承人Lorenzo Bertelli表示，Prada准备在奢侈品行业出现收购机会时考虑并购。

内容来源：赢商网、观点网、红餐网、火锅餐见、LADYMAX等

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