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项目信息

保利嘉华天珺项目总用地面积78759.899平方米，分为东西两个区，其中0120（东区）用地面积51178.061㎡，容积率2.0。西区0132地块用地面积27581.838㎡，容积率1.7。整体来看小区属于低密社区，居住舒适度比较高；

楼栋朝向为东南30度，非正南正北。

分成东、西两地块：

东地块容积率2.0，一共15栋住宅，总高6-15层，有下沉庭院。

西地块，容积率1.7，一共9栋楼，总高8-11层。

项目分为东西两个地块，共24栋楼，1276户，有6个户型，面积段分别为88、99、118㎡三居，127、134、172㎡四居。并且还有70㎡的顶退户型，只有8套哦！

开 发 商：保利发展控股、北京建工集团

占地面积：东西两个地块总占地约7.9万平米

建筑面积：16.2万平米

容 积 率：西地块约为1.7 东地块约为2.0

绿 地 率：约30%

产品类型：平层/洋房

产权年限：70年

控制高度：36米

楼栋总数：26栋楼

总户数：1276户

梯户比:一梯两户，两梯两户

户型面积段：88㎡-99㎡-116㎡-126㎡-134㎡-172㎡三居四居

得房率：126得房率80%，其他82%-86%（不加赠送）

层高：3米

车位配比：1:1.2，共计1567，人防384，产权1183，

物业：保利物业

物 业 费：7.18元/㎡·月

外立面材质：背漆玻璃+石材+铝板

交房时间:预计2027年5月15日

建筑风格

保利建工嘉华天珺的外立面的用材也很精细。南北面及侧面采用石材通铺、玻璃幕墙和金属铝板结合，使其平整度高。无论正面侧面都很方正，石材拼缝用金属线条连接。80%的石材和铝板构成，顶部采用平坡结合设计、侧面弧形倒角、开窗比为 0.46 到 0.5，项目沿用光学建筑，这种超标准的设计在区域内十分少见。中海富华里，栖海澐颂等等几个项目外立面都是真石漆的，也没有会所，园林做的也比较一般。

保利建工嘉华天珺产品系主打自然之境，入口有宽约28米、高约6米的奢华景墙及玉璧，还有甄选约20年玉兰树。

40-50米的楼间距，加上东西向近400米的长度，中央景观带可以容纳26个篮球场，还能提供五重园林体验，营造出宁静舒适的居住环境。

进入后是下沉空间，有亭台廊院四大景色，三个玉璧托起元宝枫，结合水系涌泉有“大珠小珠落玉盘”效果。还有景观廊亭便于业主社交，周边有树阵和跳泉设置。景观树种有玉兰树、文冠果、五角枫等等，整体园林的景观设计非常用心。

板块内首个拥有社区共享空间的社区，近2000㎡的面积涵盖恒温泳池、健身房、会客厅、羽毛球场等功能丰富的空间，为居民提供多样化的休闲选择。

户型介绍

嘉华天珺户型88、99以及118㎡三居，127、134以及172㎡四居。除127㎡四居之外，其他户型全一梯两户设计，1.7/2.0的低容积率，项目基础得房率（不加赠送）基本上在80%以上。海淀很难出现朝阳，丰台那种“黑科技空间”的前提下，项目的得房率已经非常高了。

79平变异户型：两居室，三面宽朝南，1卫，1梯2户设计，得房率高达约85%。

89平：三居室，两面宽，270度采光，2卫并带家政间，1梯2户，得房率约84%-86%。

99平：三居室，三面宽，2卫带家政间，1梯2户，得房率同样约84%-86%。

116平：三居室，三面宽，配置与99平相似，得房率一致。

126平：四居室，三面宽，2卫带家政间，升级为2梯2户，得房率约80%。

134平：四居室，三面宽，2.5卫带家政间，1梯2户，得房率约84%-86%。

170平：四居室，三面宽，3卫带家政间，1梯2户，得房率约84%-86%，客厅面宽约7米。

周边配套

2020年《中关村科学城北区发展行动计划》提出中关村科学城建设重心北移，以永丰基地为核心打造发展格局。中关村科学城北区占海淀区总面积的54%，如今已聚集了一大批行业领军企业以及新型研发平台，像北斗星通、用友软件、集成电路、航天电子、空天经济、新材料、四维图新等纷纷进驻，高精尖”产业布局已然形成。这不仅为区域带来了蓬勃的经济活力，更为保利建工·嘉华天珺的业主们提供了丰富的就业机会与高端的产业氛围。

交通方面：周边交通较为便利，紧邻北清路，东侧直线距离2.8公里是京新高速，直线距离6公里是京藏高速，西侧直线距离6.5公里是西六环路。尽管距离地铁16号线永丰站的直线距离超过1.5公里，但据了解，项目附近一公里内未来将会有新的地铁站，也就是19号线支线北延。两个预估站点：故宫北院和永丰北站，注意，作为19号线支线北延，目前站点还在前期调研阶段，不是最终版。

商业配套：北侧约200米就是即将于年底12月21号开业的海淀大悦城。整体约18.8万㎡，也是海淀北部最大的商业。除了大悦城北侧过个马路就到悦界商街，周边还有西北旺万象汇+永丰TOD作为补充。

教育资源：幼儿园：周边有中国科学院幼儿园、中国科学院第三幼儿园 (杏林湾分园) 等，为孩子提供优质的学前教育资源。

小学：中关村三小科技园分校新校址位于项目南侧附近，孩子上学较为便利。科技园分校去年建成并投入使用，与本校一体化办学，教师轮岗授课，更沿袭三小闻名全市的软硬件设施，孩子们可以在体育馆、篮球场上锻炼体魄，在中央图书馆，劳动技能、美术、音乐、人工智能、信息科技等学科教室里全面成长，在中关村三小独有的人工智能、木工、图书馆、艺体技能、小菜园等丰富社团课程中培养兴趣爱好。

中学：片区对口的三所初中分别是人大附中西山学校、建华实验学校与首师大附中科学城学校，同步名校师资，为孩子的成长保驾护航。

医疗资源：附近有北京大学国际医院、解放军总医院京北医疗区、海淀北部医疗中心等医疗机构，为居民的健康保驾护航。

项目北侧正在建设中的故宫北院预计2025年开放，预计建成后每年将有300万的旅游人次。这里不仅将成为重要的文化旅游景点，其周边的生态环境也十分优美。业主们可以举步即达故宫国脉，感受深厚的历史文化底蕴，同时近望三山五园，享受清新宜人的自然氛围。

与项目一街之隔的崔家窑湿地公园占地14.72万平方米，它最大程度地保留了原始林木，与西侧翠湖国家城市湿地公园相呼应，已然成为海淀新晋网红观鸟圣地。在这里，业主可以近距离观赏各种鸟类，感受大自然的生机与活力。

项目北临南沙河，西靠总面积85万平方米的西玉河湿地公园（规划），近赏“一湖、两堤、十二岛”的生态休闲之地。

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