最近几年,不知道大家发现一些奇怪的现象,前段时间听说国道要计划收费了,还有些地方虽然油价没涨,但是要交额外的税,反正都很奇怪吧,以前没听说过的收费项目,也进入了我们的视线。
为啥会这样呢?其实原因很简单,房子不好卖,土地cz紧张,以前地方基本都依赖土地cz,但是这几年市场不景气,新房卖不动,开发商自然拍地不积极。
比如2024年,根据公布的数据来看,前100房企买地交易额9280亿元,比2023年整整降了近30%,30%是多少资金,大家可以自己算一下。
前面说了,很多地方都比较依赖土地cz,在房地产市场下行的大环境下,只能寻求其他途径。
在去年的大会上,房产税再次被提及,而这次基本上已经确定,在2029年左右就会落地,现在再让子弹飞一会。
还有同样被频繁提及的租金个人所得税,也就是我们说的“房东税”,也开始在部分城市执行,征收税率最高20%,这个数字是不是很熟悉,没错,跟偶尔所得税一样,比如彩票中奖,也是20%。
这个税对手握多套房的人有什么影响呢?举个例子,假如我手里有10套房子,每套房子月租金2000元,那么总收入就是2万,以前全部进自己腰包,一个月什么都不干就有两万的收入。
但是房东税执行之后,每个月最高要交4000元的税款,如果我是一个职业的“包租公”,全靠租金维持生活和还房贷,那么这就是一笔沉重的负担。
有人说,可以把房东税转嫁给租客啊,如果这么想就太简单了,突然提高20%的租金,估计租客是接受不了,而且涨价后还是得多交税,最后可能连房子都租不出去。
房东税也有积极的一面,比如可以规范租赁市场,防止乱涨价行为,促进税收等等。
不管是房东税还是房产税,都是房地产市场发展的必竟阶段,这在国外已经很成熟了。
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