拆一补一！广州三元里城中村改造补偿安置方案确定

南都讯 1月10日，南都记者获悉，根据已批复的广州市白云区三元里村城中村改造方案，村民的安置房全部回迁在改造范围内，即三元里街辖内。对于集体土地上的村民住宅，符合“一户一宅”等安置条件且选择安置的，按照“拆一补一”的原则，按房屋实测面积且不超过280平方米进行核定安置面积。

广州三元里村航拍图。通讯员 供图

据了解，此次征地范围包括广园中路以南、三元里大道以北、广园西路以东、解放西路以西的整片区域，涉及到的拟征收土地面积为375301平方米，合计562.95亩，几乎覆盖整个三元里村。作为广州火车站改造片区的重要组成部分，三元里村城中村改造大面积征地，意味着改造也有了实质性进展。根据三元里现行控规，此次征地的南面地铁站、牌坊部分，规划以公园和商住地块为主。未来，三元里和广州火车站将打造一条串联广州火车站、抗英斗争纪念公园、平英团旧址、飞翔公园、白云新城等地标群的文化商业生态轴。

日前，白云区政府印发三元里村城中村改造项目土地及房屋征收补偿安置方案，拟征地面积375301平方米，合计562.95亩，最高补偿7590元/平方米（权属人按期签约、交房并放弃安置），范围覆盖三元里村全村，将用于居住用地、商业用地等成片开发。

根据安置补偿方案，三元里村住宅部分原则上采用“先补偿，后回购公寓式住宅安置房”的形式实施安置。权属人若在监理单位出具正式报告之日起3个月内签约并按约定交房，可额外获得补偿金额的15%的搬迁奖励，即最高7590元/平方米（权属人放弃安置）。权属人若3-6个月内签约并按约定交房则予以10%的搬迁奖励，前述期限内未签订补偿协议或交房则不予以奖励。临迁安置费标准则为40元/平/月，按3个月为一期支付，房屋实际测绘面积超过 280平方米的部分不计临时安置费。

三元里村改造效果图。通讯员 供图。

据三元里街有关负责人介绍，在三元里村城中村改造停滞十年的背景下，该街终于迎来三元里村整村的改造更新，凭借强力凝聚的改造意愿和老百姓的信任与期待，街道经过不懈努力和争取，半个月内完成城中村改造意愿征询，同意率达95%，20多天完成村集体物业复建先行区近5万平方米建筑量的征拆，在全市率先完成城中村改造项目控规方案批复。

新年伊始，三元里村城市更新改造取得突破性的进展：1月2日，三元里村城中村改造方案顺利通过市城中村改造指挥部专题会议审议；1月6日，首开区兴发广场三期、四期以及内村征地预公告发布；1月7日晚，白云区政府印发了三元里村城中村改造项目土地及房屋征收补偿安置方案，标志着三元里村城中村改造项目正式迈入了大刀阔斧、全力推进的新阶段。

据三元里村城中村改造项目部人员透露，三元里村已启动改造前准备工作，目前已完成国有老旧小区的基础数据详查，村里处于摸排量屋的阶段。征地预公告发布后，有关征地机构和测量单位，会对村土地的权属、地类、面积，以及地上附着物（含房屋）的权属、数量、结构等现状进行调查。另外，此前确定征拆的兴发广场二期，已完成全部清拆的土地平整工作，将建设一栋21层高的商业综合体，优先满足原商户的回迁工作。

采写：南都记者陈卓睿 通讯员周亚君 郑少敏