2025官方首页【越秀星瀚TOD】12年公办教育 成熟大盘

广州【星瀚TOD】，总价175万起，省级名校+地铁上盖

【星瀚TOD】12年公办教育 五年成熟大城

地铁上盖·3站海珠5站珠城 · 公办九年广外附全年级已开学 290万起抢

『臻境』南北对流大四房

『真』地铁上盖宽楼距三房即将上新

『真』地铁上盖南北对流大四房即将上新 350万起买全新赋能精装

『真』复式 2024年10-11月广州销冠

云端TOD实景配套社区 · 今年买今年住 ‼

云端大境实景园林&多维配套实景体验‼ ‼‼

恭迎莅临鉴赏‼‼

【星瀚TOD】营销中心：400-640-3003

建面约86-112㎡ 平层三至四室

-建面约98-107㎡ 复式稀缺藏品

入手【星瀚TOD】7大理由

理由一： 12年公办教育 家长不用愁秃头， 轻松实现目送式教育：小区内配建45班九年一贯制公办广外附（一年级至初三全年级已开学）、27班公办幼儿园（已开学） *（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

公办九年广外附已开学：广州外语特色的民办学校学费高达18.5万/年，最便宜也要3-4万!

社区内的学校：解锁一日三餐，学在学校，食在学校；不用接送，省时省力省心

广外番禺实验学校属于公办学校九年义务教育学费低，九年省最高60万 *（广外附特色教学：引入新思维与新精选两份教材，每周一次英语戏剧课，英语DNA渗透校园日常）

广州多区已发学位预警，别让孩子输在起跑线上，九年广外番实才是教育最优解， 番禺目前193所公办义务教育阶段的学校中，九年一贯制占比仅约7.25%广州多区已发学位预警，别让孩子输在起跑线上，九年广外番实才是教育最优解 番禺目前193所公办义务教育阶段的学校中，九年一贯制占比仅约7.25%

*2023年全市新建九年一贯制学校，番禺西部仅有两所，教育资源突显。

理由二：五年成熟园林 登封佳作

【云端大境】悬浮于空中超级生活社区，提高社区采光通风、档次及私密性，居住在此如同生活在云端（参考来自上海虹桥、香港西九龙TOD枢纽概念），建面约6.6万㎡全龄段四大主题园林+森氧园林，聆听自然声音

＊实拍图，园林以实际交付为准

理由三：实景生活大城 配套超齐

全 建面约1.5万㎡商业，五大主题商业区，复合多元化主题 家住星瀚任一组团，下楼均有商业配套（美宜佳、海王药店等超20家已开业） 与麦当劳为邻，星瀚为吃货解忧（麦当劳已开业，项目价值再提升） 拖鞋下楼，吃喝玩乐即刻

*实拍图，具体商业以实际交付为准

理由四： 多维立体交通 畅达广州核心

地铁上盖：22号线陈头岗站上盖，四大地铁口通达小区，A2/B2出口与社区通道相连，归家出行风雨无阻

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3站海珠5站珠城：22号线转18号线快线陈头岗站-冼村站，2号线会江站-南洲站

22号线北延段：4站直达白鹅潭，经广州火车站、彩虹桥换乘1、2、5、8、9、11、13、14号线畅达海珠、荔湾、越秀、天河、珠江新城，贯穿全市 （预计2026年年底通车运营，22号线北延段芳村站至机场北站）

南大干线：2023年9月南大干线全线贯通，仅一个红绿灯距离即到万博，交通出行超级便捷 万博扩容：南大干线开通促进万博扩容，万博发展15年涨幅超480%

理由五：实景现楼 今年买房 今年入住 超百亿！

双国企联袂：广州地铁•越秀集团两大国企强强联袂，双国企担当靠谱，卓越品牌筑造越秀TOD优质系列产品

实景现楼：实景准现楼状态（部分楼栋）全年将实现全盘交付；今年买今年住❗选择星瀚直接帮你省10万✅

*其他项目租金及交楼时间对比情况

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理由六：片区罕见江景资源（部分高层单元）

一线望三江汇聚，市面罕见江景住宅资源

三江水汇聚，龙气旺盛地，聚政脉、商脉、文脉之旺气于一体宜居格局

＊实拍图

理由七：2024年10-11月广州TOP级热销楼盘，劲销363套，市场三房价买星瀚112㎡南北通透大四房 ，每10组来星瀚看房的客户，就有3组成为星瀚业主

【项目简介】 总占地：约 24万 ㎡

总建面：约88万 ㎡

总户数：约 4312户 物业：越秀物业

物业费：3.26元/㎡/月

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【主推在售详情】 北区19-21栋『臻境』 现房最优选！！性价比上车 南北双向无遮昂，空间通透，北望三江汇聚、小蛮腰，南望南站城市景观 毗邻公办广外附学校、楼下肉菜市场、公交站，距离2号线会江站1km

【290万起 入住广州稀缺江景大四房】

【星瀚TOD】营销中心：400-640-3003

南区1-2栋，负4层联通地铁站 ，同层切换，风雨无阻！！

南向宽敞楼间距、望三大主题园林美景

北向一线望珠江美景、广州圆、小蛮腰标城市景

【即将上新 真地铁上盖优选南向园景三房】

下楼即是地铁口，同层切换，高效通勤，省时省力

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【即将上新 真地铁上盖南北对流大四房】

【星瀚TOD】营销中心：400-640-3003

【臻藏稀缺复式产品】

总价350万起 入手5.8m层高复式住宅

✅无遮挡通风采光：十字排布，通风采光更好，不对视，私密性更强

✅真正双层复式：单层层高约 2.9m，隔音+舒适度更高，宽阔竖向通风面，双倍通风采光；主城稀缺真正复式，全番禺仅次一处小面积上车真正复式

✅高实用率高赠送：入户花园+飘窗赠送+上层可改豪宅级三进式大主套，98㎡住出 127㎡享受；107㎡住出140㎡享受，使用率达 130%

✅高拓展成长户型：多赠送功能设计，与家庭共成长，4-5-6房随心改造，多卫设计， 双层起居互不影响 *建面约98㎡四房两厅两卫/五房两厅两卫

*98㎡样板房实拍图

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*建面约107㎡五房两厅三卫/六房两厅两卫

【星瀚TOD】营销中心：400-640-3003

星瀚TOD】营销中心：400-640-3003

欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰）

*户型格局仅供参考，最终以商品房买卖合同为准 免责声明∶本宣传资料仅为要约邀请，所有文字、数据、图片等仅供参考 ，不作为开发商的销售承诺及要约内容，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附件等书面文件为准。本资料相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，需以政府部门最新公布的规划文件及相关信息为准。出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准，开发商在法律允许范围内对资料内容拥有解释权。出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改，开发商在法律允许范围内对资料内容拥有解释权。开发商∶广州市品荟房地产开发有限公司。推广名【越秀·星瀚TOD】，标准地名∶【星瀚园】。以上信息更新截止于2024年12月，敬请留意最新资料。