大牛坊@嘉华天珺售楼处 项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解达

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保利品牌简介：保利集团自1992年创立以来，业务布局全球近110个国家和地区，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3，2022年位居《福布斯》世界排名第190位，蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1，2002年5月进驻北京以来，已深耕20余年并开发70余个精品项目，自2007年以来，业绩一直稳居北京房企销售业绩排行榜前列，2012年至今持续突破百亿元

建工品牌简介：北京建工集团，在长安街两侧打造了天安门、人民大会堂、民族文化宫等现代建筑，名列全球250家最大国际工程承包商、中国500强企业，先后获得109项鲁班奖、65项詹天佑奖、86项国家优质工程奖等荣誉，北京建工地产成立于1987年，具备国家一级资质，连续六年被评为全国房地产企业综合实力100强，近两年非常活跃，打造了北京多个现象级炽热红盘

2020年《中关村科学城北区发展行动计划》提出中关村科学城建设重心北移，建设全国科技创新中心核心区的战略腹地和发展纵深，并以北清路、永丰路为发展金轴，打造永丰基地为核心的发展格局

24年7月25日，嘉华天珺被保利地产及北京建工联合体以总价89.01亿元竞得，溢价率3.5%，它由HD00-0401-0120、0132、0162三个地块组成，土地面积85584.572平米，规划建筑面积162894.59平米，其中住宅面积为14.92万平米

项目东地块HD00-0401-0120：北至大牛坊二街、东至大牛坊中路、南至大牛坊一街，容积率2.0，共计15栋住宅楼，地上6层到15层，地下1层到2层层，其中10栋有负2层，建筑高度是在44.95米，项目西地块HD00-0401-0132：北至大牛坊六街、东至大牛坊二路、南至大牛坊一街、西至大牛坊三路，容积率为1.7，共计9栋住宅楼，地上7层到9层，地下1层到2层，其中3栋有负2层，建筑高度是在32.95米，0162地块为零售商业用地，建筑规模约1.36万平方米

「天字系」是保利发展高端产品系，也是保利“天悦人和”产品系的领衔之作，承袭天字系基因，于海淀永丰科创人文资源高地，享教育、商业、生态、医疗全优配套，以“自然之境 绮丽隐奢”的产品气质，首次落位北京，匠造人文海派奢宅作品

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在售产品信息(一房一价)

指导单价：政府指导价-9万元

开盘单价：7.6万起到9万左右

整体面积：约70平米-172平米

整体户型：两居室-四居室格局

整体总价：600万到1500万起

主力户型：约99平米-134平米

主力户型：三居室-四居室格局

主力总价：约760万-1100万起

项目位置：海淀大悦城南侧约200米

项目开发：央企保利联合国企建工

占地面积：占地面积78800平米

建筑面积：建面为149200平米

产权年限：70年产权商品住宅

产品类型：洋房-小高层-高层

社区规模：共有26栋-1276户

整体总高：总高是在6层-15层

产品层高：室内层高是在3.1米

合同交房：2027年5月15日交

交房标准：品质精装进行交付

指导单价：政府指导价-9万元

开盘单价：7.6万起到9万左右

整体面积：约70平米-172平米

整体户型：两居室-四居室格局

整体总价：600万到1500万起

主力户型：约99平米-134平米

主力户型：三居室-四居室格局

主力总价：约760万-1100万起

梯户比例：梯户比为一梯两户

物业管理：保利物业管理服务

物管费用：6.96-6.97元/平米

社区配套：泳池/会客/健身房

车位配比：1：1.2(人车分流)

项目得房率：约80%-86%

项目的控高：36米到45米

项目容积率：约1.7-2.0

项目绿化率：30%

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