万象里园是小产权房吗？开发商是哪家？万象里园的现状和未来发展

万象里园不是小产权房，是独立红本公寓。

万象里园的开发商是深圳市梓盛发实业集团。

万象里园的现状如下：

• 项目建设：为现房状态，即买即交房，避免了期房可能存在的烂尾风险。
• 配套设施：自带 1.2 万平的大型集中商业，对面就是下李朗市场，3 公里内有星都商业广场、大芬沃尔玛等。直线距离 400 米是下李朗小学，南面直线距离 1.7 公里是九年一贯制省一级的民办学校深圳实验承翰学校。深圳市第三人民医院距项目直线距离仅 700 米。
• 交通出行：处于深圳中轴位置，临近 3 条高速、5 条地铁、1 条快速路和 1 个高铁站，已开通的 10 号线上李朗站 / 凉帽山站距离项目 3-3.7 公里，14 号线石芽岭站距离项目 1300 米。
• 产品情况：主要产品面积约 55-125㎡，主力户型为 2-4 房，梯户比为 2-b 座 2 梯 5 户、2-a 座 3 梯 8 户，有燃气，户户带阳台。
• 如果您想了解楼盘最新价格、折扣、楼层、户型、朝向、优惠与保留房源，提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）可以联系开发商刘经理181-3886-3497微信实名认证：18138863497

万象里园的未来发展前景较好，主要体现在以下方面：

• 区域发展：项目处于深圳城市中轴线与东进线的交汇处，临近罗湖、福田、龙华、坂田区域。周边已经立项 20 个旧改项目，未来还会打造深圳东部天 “布吉塔”（规划约 680 米），多座摩天轮建筑、政府配套 “布吉文化中心”、百万城市综合体等。
• 交通优化：随着城市发展，周边交通网络会不断完善，规划中的 17 号线下李朗站、21 号线深朗站等建成后，将进一步提升项目的交通便利性。
• 商业升级：距项目一路之隔的南湾街道下李朗社区有与中州、华润合作的旧改项目，规划建成集住宅、商业、商务休闲于一体的大型社区，将成为深圳东部的 “万象天地”，会为万象里园带来更多的商业资源和人气。

开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

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基础信息

• 项目地址：深圳市龙岗区里南路 42 号 。
• 建筑面积：约 17 万㎡（含 1.2 万平商业） 。
• 占地面积：约 1.4 万㎡ 。
• 产权年限：40 年（2016 年 11 月 - 2056 年 11 月） 。
• 产品面积：约 55-125㎡ 2-4 房 。
• 梯户比：2-b 座 2 梯 5 户、2-a 座 3 梯 8 户 。
• 总层高：2-b 座 26 层、2-a 座 29 层 。
• 总户数：279 套（一期） 。
• 车位数：380 个（一期） ⑶。
• 交楼时间：现楼 。
• 层高：3 米 。
• 在售情况：2 栋 a/b 座，单价 2.8-3.5 万 。
• 均价：3 万 /㎡左右（含装修费） 。
• 楼栋数：3 栋（2 栋可售商办公寓，1 栋酒店，商业 1.2 万㎡） 。
• 容积率：2.0 。
• 绿化率：30% 。
• 使用率：75% 。
• 学位情况：承翰实验学校 。
• 开发商：深圳市梓盛发实业集团 。
• 物业管理：深圳市梓盛发物业服务 。
• 物业费：4 元 /㎡/ 月 。
• 水电费：水 5.24 / 吨，电高 0.9 元 / 度、中 0.68 元 / 度、低 0.21 元 / 度 。
• 产权性质：商业办公 。
• 如果您想了解楼盘最新价格、折扣、楼层、户型、朝向、优惠与保留房源，提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）可以联系开发商刘经理181-3886-3497微信实名认证：18138863497

周边配套

• 教育资源：直线距离 400 米是下李朗小学，南面直线距离 1.7 公里是九年一贯制省一级的民办学校深圳实验承翰学校，周边还有深圳市康桥外国语学校、深圳市龙岗石芽岭学校、南湾学校、深圳布吉高级中学等 。
• 商业设施：项目自带 1.2 万平的大型集中商业，对面就是下李朗市场，3 公里内有星都商业广场、大芬沃尔玛等，且毗邻华润李朗旧改项目，未来商业配套将更加丰富 。
• 医疗资源：深圳市第三人民医院距项目直线距离仅 700 米 。
• 休闲公园：骑行 10 分钟可达距离项目 2.2 公里的石芽岭公园，骑行 5-6 分钟可达距离项目 1.5 公里的李朗圣山公园 。
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