山东
众所周知，2024年以来，楼市仍旧处在调整之中，房价持续下降，即便是整个2024年楼市利好政策不断出台，比如降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、取消限购以及减免契税和增值税，不夸张地说，这些利好政策几乎都是前所未有的，但即便如此，还是没有改变楼市的调整趋势。在这样的楼市背景下，大多数业内人士都认为，2025年起，楼市或将出现“4个变化”，内行建议：最好留意一下，不要轻易买房了。
首先是政策环境或将更加宽松。前不久，全国住房城乡建设工作会议明确提出要进一步落实“4个取消、4个降低、2个增加”的优化政策，4个取消指的是：取消限购、取消限售、取消限价以及取消普通住宅和非普通住宅的标准；4个降低指的是：降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量房贷利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；2个增加指的是：新增实施100万套城中村改造和危旧房改造以及将房地产融资协调机制“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。
在以上政策的指引下，部分城市可能会进一步优化限购政策，特别是上海、深圳等一线大城市；房贷利率也可能会进一步降低，其中包括公积金贷款利率、商贷利率以及存量房贷利率；如果楼市仍旧持续下行，各种购房补贴也可能会相继出台。值得肯定的是，政策的变化，对于购房者来说，降低购房门槛是必然的。
其次是现房销售比例或将进一步加大。过去多年，商品房预售制一直都是主流，但近年来，要求取消商品房预售制的呼声越来越高，纵观整个2024年，现房销售面积的占比显著提高，而且增长速度非常快，很多城市在土拍的时候，已经明确规定部分地块必须实行现房销售。
现房销售相比预售，最大的好处就是可以实地考察房子的品质和周边环境，避免买到烂尾楼或者和预期不相符的房子，还能杜绝延期交付等问题，所见即所得。
还有就是热点城市的房价或将止跌回稳。整个2024年，大多数城市的房价都处于下行通道，但根据中指研究院的数据显示，2024年11月份，70个大中城市，有17个城市的新房价格环比出现上涨，10个城市的二手住宅价格环比出现上涨，比如上海，新房价格已经连续多个月呈现正增长，如果政策持续发力，2025年止跌回稳将是大概率事件，北京、深圳等热点城市也是同样的逻辑。对于购房者来说，在房价止跌回稳的时候入手，或将是一个不错的购房时机。
最后是保障房或将大量入市。根据财政部的公开数据显示，财政部已经提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程的补助资金预算，金额高达566亿元，相比去年的增幅为33.17%，而且，下达时间提前了，目的就是为了保障性安居工程的建设与运营更够更高效的完成。除此之外，全国住房城乡建设工作会议明确提出，要增加保障性住房的供给，配售型保障房要加大力度，以需定购、以需定建，帮助新市民、年轻人以及农民工等中低收入群体实现住有所居。
可以预见的是，保障房的大量入市，可以为低收入群体、新市民、年轻人等提供稳定且价格低廉的住所，比如刚毕业的大学生，刚参加工作，手里没钱，以前只能选择合租或者挤在房租高且空间小的出租房里，保障房大量入市以后，他们就能够以较低的租金租到合适的房子，或者直接购买价格低廉的保障房，不仅可以解决住的问题，还能明显增加生活质量。另外，保障房的大量入市，也会对商品房的需求进行分流，抑制商品房价格的增长，平衡市场，稳定房价，调整市场结构，防止房价被过度炒作。
综上所述，就是2025年起，楼市或将出现的“4个变化”，坦白来说，有机遇，也有挑战，对于普通购房者来说，要根据自身的情况来做出合适的选择，多做比较，不要轻易买房，要按需购买、量力而行、洞悉趋势、理性抉择，只有这样，才有可能在买到适合自己房子的同时，还能实现财富的保值增值。对此，你怎么看？
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