2025云启钱湾(售楼处官方网站)百度百科-建发云启钱湾-杭州房天下

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楼市所有故事的终点，或许就是拥有稀缺资源的天地院落。

在上海，楼市的终极收藏不是黄浦江边的高层，而是掩映在梧桐树下的老洋房，或者是许多拥有独立门牌号的风貌建筑；在北京，房子的终点也不是金融街、国贸、海淀等等热门板块的宏大叙事，而是隐藏在胡同里的四合院。

杭州也一样：南星桥、江河汇、奥体等板块的高层豪宅，依然不是这座城市的天花板，只有西湖边、西湖群山之间、运河岸边或者十城门内的天地院落，才是杭州楼市真正低调而神秘的存在，是连高端客户都未必能够触手可及的特殊物种。

如果说，高层房子的终点是窗外的风景，低密度产品的终点则是围墙内的一方天地：他们不需要爬到高处去看风景，因为风景就在自家的院子里。

因此，大量真正的富人根本不在红盘里，而在那些神秘而低调的院子里：他们从来不需要去和别人抢资源，他们自己就是资源。

Part 01丨壹

在进入主题之前，先思考一个问题：钱塘江两岸，从上游到下游200多公里的流域范围，土地不计其数，一线江景的土地同样不胜枚举，但是，为什么房价的差异可以高达10倍、20倍甚至更多？甚至，相同板块的房价也可以相差两三倍甚至更多？

产品本身的差异或许有，但不是核心原因。因为，地大物博的中国，缺的从来不是土地，而是把土地变成稀缺资源的能力；缺的也从来不是山水景观，而是在山水景观之上营造稀缺产品的机会。

只有稀缺土地之上具有真正稀缺价值的产品，才具有真正的高附加值。在楼市变得越来越纷繁复杂的时候，我们需要认清这个基本事实，更需要擦亮眼睛去挑选真正具备高附加值的产品。

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▲之江路豪宅带

比如，钱塘江两岸，红盘常有，但院子稀缺，特别是有天有地的独门院落；江岸豪宅常有，但江景院子稀缺，特别是拥有一线江景的天地院落。因此，买房的时候，懂得占位比选择产品更重要。

占位，就是占据真正的核心资源和价值：如果同样拥有景观资源，那就占据头排，比如一线钱塘江、一线运河、一线西溪湿地等等；如果是高容积率的城市CBD，就要占据纯正的低密度产品，比如钱塘江边、西湖边、运河边、十城门内的天地院落；如果是定位相同的区域，那就占据差异化的价值；如果是繁华的都市CBD，那就占据一方宁静。

不缺房子的时代，买房从来不是简单的买房，而是在大量同质化的商品中选择稀缺，并且拥有选择稀缺产品的能力。

比如，在不缺高层的钱塘江岸边，真正具有绝对稀缺价值的，肯定是有天有地的独门院落，是即将上市的建发·云启钱湾。

Part 02丨贰

云启钱湾，注定会是钱塘江岸边的全新天花板级别的作品。

时光回溯到世纪之交，回溯到钱江新城刚刚启动的时刻，那个时候整个钱江新城就是一片不毛之地，在钱江新城的下游，九溪玫瑰园已经横空出世。那个时候的之江路很差，到达九溪非常不方便，但是谁也不知道，钱江新城后来诞生的所有豪宅在九溪玫瑰园面前全都黯然失色。

20多年过去了，距离钱江新城核心区仅约20多分钟的九溪玫瑰园依然是杭州楼市的顶级存在：2024年，九溪玫瑰园的最高成交单价高达32.8万元/㎡，最高挂牌价格突破了54万元/㎡，成为让一种豪宅仰望的绝对高峰。

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▲九溪玫瑰园

如今，从九溪到钱江新城已经全部开发完成，杭州的城市CBD沿江向东发展，镜像钱江新城诞生了钱江新城二期，镜像九溪玫瑰园，诞生了云启钱湾。

云启钱湾的整盘容积率仅为1.01，在目前全杭州出让的土地中最低，一线钱塘江的南地块容积率仅为0.7，这在当下的杭州是独一无二的存在。

而且，这宗容积率仅为0.7的土地，或许已经阶段性绝版：目前杭州所有新推出的土地，再无容积率比它更低的了。更低的容积率可能短期不会放开，云启钱湾短期不会再有第二个。

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▲云启钱湾效果图过程稿

何况，从之江到下沙，目前整个钱塘江两岸的所有新项目中，这是唯一拥有一线江景资源的土地，短期也不会有第二个，甚至也可能是绝版的存在。

更绝的是，钱塘江流经云启钱湾之处，呈现玉带环腰的格局，南向临水，藏风聚气，实乃上风上水之宝地。

当绝版的超低容积率遇上绝版的一线江景，这就是稀缺中的稀缺，这就是独一无二的云启钱湾。

只有独一无二的、不可替代的，才是价值最高的。

Part 03丨叁

更加独一无二的是产品：建发要用全新的营造理念，缔造杭州楼市罕见的院墅产品。

云启钱湾特邀江南里等等经典作品的设计大师蒋愈，在钱塘江岸边，用大师的智慧和灵感，在建发擅长的禅境中式的基础上创新迭代，创新推出了江岸台墅。

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▲云启钱湾效果图过程稿

借鉴德寿宫的建筑形制，辅以建发极为擅长的禅境中式景观，以建发擅长的中式院落营造钱塘江岸边的宁静家园。大地山川，化为院落中的风景，不需要会当凌绝顶，院子里就是万壑千岩。

江是曲折的波浪线，大地是起伏的风景，建筑是永恒的天际线，这就是云启钱湾。

Part 04丨肆

都市CBD和近距离都市CBD的低密度豪宅总是成对出现：

武林时代，西湖和西湖群山相伴而生，武林壹号和杭州御园都是经典；钱江新城时代，钱江新城CBD和之江别墅同步出现，金色海岸和九溪玫瑰园、蓝色钱江和云栖玫瑰园都是传奇；滨江、奥体时代，沿江一字排开的银杏汇、柳岸晓风、杭州壹号院、奥邸国际等，和湘湖边的天地院落共同闪耀。

如今，钱江新城走向二期并一路向东，江河汇领衔的钱江新城二期大步向前，云启钱湾应运而生。

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▲云启钱湾效果图过程稿

只是，一座城市的总价天花板一定是低密度，是上海的老洋房，北京的四合院，是杭州的天地院落。

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