蛇年第一枪，楼市继续救市

谁也没想到，2025年才过了几天，救市的号角就直接拉开了，因为这几年的楼市，一线是从去年才开始加码在出政策了，而很多三四线目前还是处于比较低迷的状态，这也就不得不继续使用救市的操作进行刺激了，而就在最近，江苏镇江市出台了救市新政，专门说到了要停止新建商品房的价格备案制度。

这可不是小事情了，这意味着镇江的开发商在销售新房之前不再需要跟相关部门去做价格备案了，可以完全按照市场的需求或者自身的拿地、开发成本去做自主的定价销售，可能很多人说不少一二线城市不是之前就已经放开了新房备案价嘛，但是之前那只是说取消的新房的限价，当时那种只是说不限制你的备案价了，但是还是要去备案的，而现在镇江是直接连备案价都完全停止了，就意味着连备案这个动作都不用去做了，而这也意味着新房的价格波动的幅度可能会更加大一些，因为现在一线城市在新房销量中比较好的项目也仅仅在核心区域的改善户型，但是其他更多区域和产品的话还是达不到预期的，而且整体的销量还是呈现了一种连续下行的趋势和状态。

根据中指研究院的数据来看，去年全年百强房企的销售总金额为4.35万亿，同比的跌幅是超过了三成的，这个跌幅的比例还是非常大的，因为现在房企可以说资金压力还是大的，还是非常希望降价销售回款的，只是过去新房价格的限制相对较严，因为过去的降价是被不允许的，你想网签都没办法进行，甚至2024年才开始允许新房降价去进行销售，所以现在三线城市的这种操作，已经再度释放了一个信号了，新房价格会更加适应市场的情况了，因为二手是没有什么约束的，可以由业主自己降价，大家在市场上也可以看到很多降掉首付的二手房在卖，所以现在镇江停止了新房商品房价格的备案制度，其实也就是为了减少房企的销售和回款的压力。

因为去库存还是当下房企最重要的本质，而买家在当下还是占据了很大的主动权，而一部分库存较高的城市或者降价销售可能就成为了首选，因为从三四线城市的压力肯定是最大的，因为从克尔瑞的数据来看，截止到11月末，百城商品住宅的库存已经将近4.9亿平方米了，而近12个月的成交均值来去看的话，百城库存的去化周期更是达到了26.7个月，而这里面4个一线城市的去化周期就达到了21.9个月，26个二线城市也是达到了21个月，剩下的70个监控的三四线城市则是惊人35个月，所以三四线的去化难度是远远大于一二线的，当然，一二线现在自身都是比较难去化，就更加难以照顾到三四线的购房需求去化了。

以前是一线带二线，二线带动三四线，但是现在这种情况是完全带不动了，泥菩萨过河先保住自身了，因为9月底之后的重磅救市政策，一线的销量还是被短暂拉升起来一波的，只是说到了12月又有往下降的趋势了，而三四线是还没有啥受益的，销量基本是按兵不动的，所以即使是来到今年，对三四线的救市还得继续加码去做才行了，但是就单单松绑政策来说，三线城市可以说是完全没有太多限制了，你只要有钱几乎都能买下一栋楼，而现在必须要思考继续从供求关系去着手了，所以从镇江去停止新房备案制度的操作来看呢。

今年估计会有更多城市跟上了，因为要依靠市场去调节这种局面了，而现在的库存还是在警戒线之上的，所以今年还是要继续加大去库存以及出政策的，大家的收入和稳定性还是要加大提升的，当然，今年一线城市的政策肯定会是过往所达不到的力度了，而量在价先后，要持续小半年的时间才可以达到价格的变化了，我们还需要继续观察了。