陆家嘴锦绣澜湾售楼处发布价格楼盘介绍|在售价格|户型配套

上海浦东陆家嘴锦绣澜湾

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大家都知道，浦东刚需置业向来是“HARD”模式。

外环外，唐镇新房价格7万+，周康川沙6万+，3房的门槛基本在600万左右。

预算四五百万，对应总价新盘分布在“航头-新场-宣桥-祝桥”浦东中部城镇发展带。

浦东新房价格体系示意图

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综合比较下来，位于航头的陆家嘴锦绣澜湾，从各个方面都是当仁不让的佼佼者，正是400万级上车浦东的不二之选！

项目效果图，非交付标准仅供参考

首先，航头与周康形成“浦江-周康-航头城镇圈”，直接承接张江科学城的辐射，有着更高的规划占位。航头更有16号线+18号线双轨优势，从项目毗邻的航头站，可通过18号线直达周康、龙阳路花木、陆家嘴滨江等商圈。

区位示意图

其次，陆家嘴锦绣澜湾所在的航头别墅区，也属于航头行政中心，未来规划为地区中心，占据了航头大多数高能级配套，居住圈层更加高端。

第三，项目由陆家嘴集团开发，基于三面环水的资源禀赋，打造了约14万方“半岛绿洲· 海派生活”滨水国际住区，更有陆家嘴物业提供“国宾级”礼遇服务！ 高品质社区现已基本实景呈现！

项目去年8月首开，推出建面约89-127㎡3房，每个户型都堪称教科书级神户型，并凭借卓越品质及高性价比，立即成为浦东400万级的爆款红盘。

一句话总结：400W级上车浦东，没有比陆家嘴锦绣澜湾更好的！

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项目加推120套建面约89-105㎡3房

约105㎡大横厅全新样板房已正式公开

均价48082元/㎡，即将开启认购

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户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

2022年7月25日，二批次土拍，上海祝湛建设发展有限公司（陆家嘴）以底价316580万元竞得浦东新区航头镇航头商贸中心单元A2A-06、A2B-04地块，房地联动价48361元/m²！项目案名已出——陆家嘴锦绣澜湾。

项目四至范围：东至A2B-03地块、南至航潭路、西至A2A-05地块、北至A2A-05、A2B-03地块。

项目占地面积约6.9万m²，总建筑面积20.5万m，其中地上建筑面积13.9万m，地下建筑面积为6.6万m。

根据规划方案显示：该项目为大型商品房居住社区，拟建22幢（15-16F）高层住宅及其配套用房、一层地下车库，同时还将带建怡谷路。项目总投资约50亿元，计划于2025年10月竣工交付

根据出让要求显示，项目建设住宅下限1390套，其中，住宅总数的5%为保障房，可售房源约1300套+，产品打造约89-127m²3房为主，总价控制在410万起，对于刚需的小伙伴们来说还是个很不错的选择。

2022年10月26日，由陆家嘴集团下属企业上海祝湛建设发展有限公司投资建设的航头锦绣澜湾住宅项目举行开工仪式。

作为航头镇重点住宅项目之一，该项目从7月底拿地到10月底开工，用时只有短短3个月，创造了陆家嘴集团从拿地到开工的新速度。

社区规划

作为陆家嘴集团进军航头的首个项目，项目团队从规划、建筑、景观、室内四大维度精心设计，并将在项目开发过程中，用心打磨项目每一个细节，秉持“陆家嘴”品牌的有品质、高标准建设理念，致力于打造有温度的精品建筑。

14万方滨水国际生活住区，臻筑海派，湾栖四季：项目三面环水，森兰岛居的生活环境，打造现代海派风格的以岛居、乐氧居式“半岛绿洲-海派生活”。整个社区采用“两环+两轴+三圈”的空间结构，展现现代海派的精致人居空间。

项目效果图

项目效果图

项目效果图

森系围界，8000m?森林康养基地

项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园，将现代人居理念由观感上升到功能体验于一体的高度。

——650m滨水漫步观景栈道

——230m烟火慢街区，大尺度全季共享街区

——320m景观礼仪轴，活力、现代的城市界面

3大海派生活圈，全方位营造多元场景设计语境

“沉浸式”主题情景，融贯休闲、社交、艺术、运动、亲子等维度，以空间交错酿造情感融汇，定制新海派摩登社区。共创生活的灵感与火花，衍生无限生活可能性...

海派生活圈之一一休旅圈

——5000m聚合森氧居所

——300m四点半课堂

——400m茶艺草堂

海派生活圈之——活力圈

——4000m全龄嘉年华

——800m青年热力场

——1400m健身公开课

——1500m绿跑计划

海派生活圈之——私享圈

——酒店式归家入口

——400m礼仪树隧道

——尊享式入户

——四季归家景观

另外值得一提的是，项目南侧为爱法奥朗新庄园别墅区，所以未来锦绣澜湾项目的高区视野将会非常开阔，俯瞰整个别墅区。

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生活配套

交通方面：项目周边16/18号线双轨交环绕。距离18号线航头站步行距离约1.2公里。18号线被称为浦东南北新动脉，全线可与15条轨交换乘，无论到市区还是浦东核心区域都比较方便！

自驾，项目连接沪南公路、林海公路以及在建的S3等丰富主干道，串联S2申嘉湖、S2沪芦高速，约30分钟抵达张江高科，畅达全城！

商业方面：项目周边的社区底商能够满足日常生活需求，比如美容店、宠物店、药房、小吃、餐厅、便利店等。1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套。

医疗方面：项目临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）在建中，预计23年投入使用，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套。

教育方面：周边有上海格林斯堡幼儿园、九年一贯制的下沙学校、九年一贯制的航头学校、民办的尚德实验学校等。

实景图

在航圆路北侧，新增了2块教育用地，占地面积共约4.67万㎡，将分别用做小学和初中的建设。在项目南侧，还规划一座公立小学，以文化浸润航头生活的底色。

休闲娱乐：30分钟车程遍布迪士尼乐园、召稼楼古镇、奇迹花园、上海野生动物园。

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一房一价表：

交通方面：陆家嘴锦绣澜湾距离18号线航头站约1.6km，周边步行可达的范围内，商业步行街、生鲜超市、卖场、公园等配套完善。

教育方面：周边有尚德实验学校(航头分校)、航头学校、下沙学校等，学习氛围浓厚。

商业方面：项目周边有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，往南600米为航头镇文化中心和人口文化风情园。

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