2025【长沙保利天瑞】洋湖芯+真洋房+高得房率【保利天瑞】首页

长沙保利天瑞位于洋湖湿地公园里，项目周边聚集了宜家家居&长沙荟聚+龙湖洋湖天街+洋湖水街+京东超级体验店等大型商业，还有谢子龙艺术馆、李自健美术馆等艺术资源。

地铁 3 号线于地下飞驰，雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校、长郡双语洋湖实验中学等众多优质中小学齐聚，还有湖南妇女儿童医院在侧，尽享城市级繁华配套。

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在此之上更XI缺的是，项目容积率仅1.1，是洋湖生态新城有史以来最低容的，可以说土地属性的天赋异禀，成就了项目“不曾有、难再有”的城央弥珍资产标签。

物以稀为贵，保利天瑞的别墅一经推出即遭疯抢，开盘必摇号，成为当下楼市的传奇佳话。而项目的洋房同样炙手可热，属于不可多得的城市藏品。

得益于低密度的特质，洋房的户型的得房率也非常高，产品尺度也丝毫不亚于新规后的产品。

【建面约143㎡的户型】

设计上平衡了尺寸与实用性，巧妙地规划了双套房与三卫布局，不仅满足了现代家庭的多元化需求，更预留了充足的改造空间。而且拥有在同等级产品中极为少见的LDK一体化餐客厅设计，极大地增强了空间的通透性和互动性。

【建面约165㎡的户型】

五房四开间朝南，南向面宽达到了14.5米，采光通风俱佳。户内承重墙较少，空间可变性强，后期可改造空间大，可轻松应对未来可能的五房需求。例如采用了餐客厅等宽设计，原本客厅开间 4.5 米，可拓展至 7 米，尺度感满满。

【建面约188㎡的户型】

整体面宽拓展至约17.2米的广阔尺度，搭配上一个约9.3米宽的景观阳台，特别对于看湖的户型来说，能将湖光美景巧妙融入居家空间之中。客餐厅面宽亦达到约6.2米，更可灵活扩展至约9.3米的豪华巨厅。

此外，双套间均朝南设计，其中主卧面宽更是达到了4.4米，主卫可配备舒适浴缸。整体户型格局与开间尺寸，已经与市面上245㎡的大平层户型不相上下，甚至在某些方面更胜一筹。

户型设计上已经面面俱到，在居住体验上，项目未采用 “高低配” 的规划方式，这极大地提升了居住的舒适度，让洋房业主们体验到满满的墅居 “超配感”。

即便如此，保利天瑞依然保持高度的市场敏感性，不断根据实际情况提升产品。再次自我超越，推出了新的两大物种——墅质底跃和星空洋房。

保利天瑞跳脱优化平局布局的局限性，独具慧眼的向上与向下探索，于每栋建筑的首层与顶层，创新性地开辟出更多维度的生活空间，赋予居住者前所未有的“墅级”享受。

墅质底跃拥有约5.4 米的层高地下空间，“100%得房率“”在这里变的不值一提。业主可以根据自己的喜好打造为第二会客厅、私家影音室、健身房等多功能空间。让洋房生活真正实现了从平层到墅的跃迁。

地下室采用大采光井的设计，使得自然光线能够充分渗透到地下室内部，打破了传统地下室阴暗潮湿的印象，让整个空间变得明亮而通透。无论是休闲区、娱乐室还是储藏间，都能享受到充足的自然光照，营造出一种温馨而舒适的氛围。

与底层设计迥异，保利天瑞的顶层星空洋房巧妙地向天空拓展，额外赠送了一个最高可达两米高的阁楼空间，为居住者带来别样的居住体验。

灵动阁楼空间，可作为书房、储藏柜或衣帽间，为生活提供创意空间。

在这里，无论是洋房还是别墅，都能让人领略到天地的广阔、众生的百态以及内心的宁静，两者之间的界限已然模糊，实现了居住体验的完美融合。

项目总建面约23万方，完美还原了「东方贵府」的设计语言精粹，这是其他项目无法复制的。

在归家礼制上，保利天瑞项目采用了“一轴入府，九礼归堂”的设计理念，让每一次回家都成为一次尊贵的体验。

数百颗素有 “祥瑞”之称的榉树迎宾，入园府门采用礼同超高等级王府的【七开间制式】。瑞兽【甪端】于府门前伫立，流涓龙鳞呼应前方两颗特选泰山松，祈福业主出入平安，福泽绵长。

进而入园，廊、桥、叠石、飞瀑与罗汉松、特选红果冬青、泰安松等绿植相映成趣。穿过【远山径】，登至【云山亭】眺望园景，又是另一番意境。这种礼序公区的设计，让业主在归家的每一步都能感受到尊崇与仪式感，仿佛穿越千年，重回东方盛世。

中式园林更是展现出东方古典审美，将自然与人文完美融合。

园林中种植着各种名贵花木，如红果冬青、乌桕、泰安松等，这些花木不仅增添了园林的观赏价值，还营造出四季不同的美景。春天，繁花似锦；夏天，绿树成荫；秋天，叶色多变；冬天，银装素裹。

园林的设计汲取了颐和园精髓，塑造中轴对称的东方礼序之美，暗藏禅意曲桥、飞檐亭台、曲廊花镜、山丘石影，围合天地，院藏春秋，满足当代隐贵的院落情结。

在这里，业主可以感受 “春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪” 的大美意境，享受宁静与诗意的生活。

此外，国风三馆的设立更是为圈层人士提供了一个私域交流的平台。

文昭会馆

以东方仕林雅集文化为核，打造观、聚、赏、品多重场景的当代美学生活空间。意境悠然，恰能望出园外，三两老友，茶室品茗，坐叙天地，自成一方风雅会客厅。

潇湘会馆

私享健身房、恒温泳池、奢级 SPA、禅境瑜伽室等运动场域，为业主打造涵养生息的专属场域，置身其中，便于与时光酣然相待。

湖心会馆

一线临湖所在，打造为山水意向的宴饮空间，知己、鹭鸟、湖鱼皆是访客。未来业主私宴、星厨宴、四时雅宴等不定期上演，相同品位的宴会雅聚，文化、品味、温馨随之交融，不断拉开品质高阶的生活序列。

保利天瑞项目以其天赋异禀的区位、醇熟的配套、低密宜居的环境、纯粹的产品形态以及独特的居住气场，成为了长沙乃至全国范围内备受瞩目的豪宅典范。对于追求高品质生活的峯层人士来说，这里无疑是一个理想的居住选择。

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