2025华侨城欢乐海岸评测：楼盘优缺点分析，能不能买，一文读懂

中山华侨城欢乐海岸

开发商售楼处24小时电话：400 013 9098

欢迎来电咨询楼盘、看房请提前预约，电话预约看房享受专属优惠折扣。

中山华侨城欢乐海岸售楼处电话:400 013 9098售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、售楼电话、小区户型图片、营销中心位置、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情中山欢乐海岸是华侨城集团在粤港澳大湾区轴心，北连广佛、西接江珠、东望深港、南邻澳门的战略性布局，项目坐拥一河两岸雅致景观，总占地面积近30万㎡，总投资额约80亿元，是集“文化+旅游+商业+娱乐+生态+居住”为一体的旗舰文旅综合项目。

物业类别：普通住宅

项目特色：文旅地产 复合地产 豪华居住区 宜居生态地产

建筑类别：板楼,塔楼

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：中山华侨城实业发展有限公司

楼盘地址：岐港公路

占地面积：58524.2 ㎡

建筑面积：237091.68 ㎡

容积率：2.99

绿化率：38.04%

停车位：停车位1909个

楼栋总数：12栋

总户数：1169户

物业公司：华侨城物业（集团）有限公司中山分公司

物业费：2.99元/㎡·月

楼层状况：25-30层

目前首推4栋，层高27层，两梯四户，99-126㎡三至四房，总套数仅百来套。往后会逐步推出大户型，楼王则是两梯两户，面积段200㎡以上。

中山欢乐海岸·天鹅堡的开发商是华侨城集团，同时也是华侨城集团在中山的首发住宅项目，所以意义非凡。华侨城集团，1985年成立于深圳，国务院国资委直接管理的大型中央企业，资产规模达5500亿，战略布局60余城，匠造世界之窗、欢乐谷、欢乐海岸等城市名片。华侨城集团不仅是中国的实力品牌央企，还是行业内有名的主题公园集团，其“亚洲top1，全球三强”的强大实力得到大众认可，是值得信赖的实力开发商。

区位条件

中山欢乐海岸·天鹅堡楼盘项目不仅开发商实力强大，区位条件更是卓越突出。中山欢乐海岸·天鹅堡楼盘项目，主要位于粤港澳大湾区轴心城市——中山市，这里北连广佛、西接江珠、东望深港、南邻澳门，是大湾区内名副其实的“枢纽中心”。从地图上看，欢乐海岸·天鹅堡坐落于岐江河边，是中山重点发展区域——岐江新城和石歧经济总部的旁边，也是高铁地铁口旁及三江交汇口。由此可见，中山欢乐海岸·天鹅堡的区位条件十分突出，楼盘项目的发展潜力自然如日中升，是投资的不二之选

欢乐海岸·天鹅堡位于石岐街道岐港路与北外环交界处，属于中山城市新中心岐江新城。项目东距中山北站500m，北距中山北外环200m。未来，深中通道（建设中）、深茂铁路、广中地铁18号线（建设中）等相继开通后，将与广州、深圳中心区无缝链接。

欢乐海岸·天鹅堡的位置，那是绝对的黄金位置。位于中山城市新中心岐江新城，中山北站TOD发展核、石岐经济总部旁，高铁、地铁口旁及三江交汇口，坐拥一河两岸极致景观。这里是中山城市发展的“心脏”，深中通道（建设中）、深茂铁路、广中地铁18号线（建设中）等相继开通，将与广州、深圳中心区无缝链接，引领湾区的全新旅游胜地。

未来，深中通道、深茂铁路、广州地铁18号线等路线相继开通后，居住在这里，就可轻轻松松实现：1站到珠海，3站到深圳，4站到广州南。生活于此，湾区1小时城市圈就在脚下。

作为湾区几何中心的中山，未来的珠江西岸交通枢纽，中山终于迎来了首个大文旅项目。中山华侨城欢乐海岸总占地面积近30万㎡，计划投资约80亿元，兼具“主题化+国际化+中山风”，定位是要做大湾区最具魅力的城市文化客厅，都市度假胜地。

规划建设主题科技乐园、曲水湾商业街、湿地公园、旅游度假酒店、购物中心、欢乐海岸·天鹅堡住宅等版块，集“文化、旅游、商业、娱乐、生态、居住”为一体。

中山欢乐海岸项目总占地面积近30万㎡，与顺德项目具有相似的定位，计划建设内容包含，湿地公园、探险乐园、未来科技乐园，以及新LOFT创意区、欢乐嘉年华、及一河两岸曲水湾（美食）文化带和旅游度假酒店等，总投资额50亿元、加上同步推进的乐活社区等娱乐区域，中山华侨城项目总投资额达80亿。

此外，中山华侨城欢乐海岸发挥“一河两岸”天然优势，将中山独特的香山历史人文，与水岸景观结合，在中山打造一个类似上海外滩的“香山外滩”，充分为旅客呈现一种包容自然景观、历史人文及时尚潮流的独有滨水休闲园林规划上，小区实行人车分流，有约1.5万㎡中央景观（约等于2个足球场），自然山林区、自带阔景泳池区、童乐天地、城市客厅区、下沉会客区、社区剧场区、探险趣园区、综合运动场和800米健康跑道等多样社区休闲空间，等15区的打造，无不体现了华侨城对塔尖居住生活的思考。

天鹅堡采用了“蝴蝶式”设计，避免了传统“弓字形”设计的缺点，做到每户开门无遮挡，视野更开阔。

公共配套

中山欢乐海岸·天鹅堡是集合娱乐、生活、休闲、旅游、商业、生态和家居于一身的综合性楼盘项目，周边的城市公共配套十分丰富，不仅商圈林立、公园众多，而且名校和医院也十分齐全完善，是十分适合家居的宜居项目。

娱乐资源：大信商圈、兴中广场、假日广场、利和广场等中山市城芯商圈组团环伺，步行即可达超6万方的购物中心，畅享购物、娱乐、餐饮、休闲一站式生活配套。

景观资源：北区公园、逸仙湖公园、西区湿地公园等环绕项目周边，中山欢乐海岸·天鹅堡，天然的“都市绿洲”。

教育资源：洪恩幼儿园、锦珹幼儿园、大信吉的堡海岸幼儿园等，还有中山市实验小学、石岐一小、张溪郑二小学、华侨中学、石岐中学、北区中学、中港英文学校等知名学府，构建起一站式的教育体系圈。

医疗资源：人民医院、市中医院等著名甲等医院，守护每位业主的身心健康。

再比如，小区内规划为“一道三轴三园十五区”，一道为霸气归家道，三大主题轴线：礼仪轴、运动轴、生态轴串联多个功能板块……

99平2+1房2厅2卫户型，为传统竖厅设计，房间在西侧，客厅在右侧，动静分区。

楼市风暴在酝酿了，有些人又要慌了...

房子过剩，房价将会跌的更惨，房地产将再无翻身之日！

问一下各位，以上观点，你觉得对吗？

如果你看进去了从去年开始就在拱火的“6亿栋房屋”“35亿套存量房”等一连串惊天数据，你大概会认为，嗯，奇对无比。

但事实真的有过剩吗？

可惜，所谓的过剩就像玩一场文字游戏，就像我说“刚需就是个伪命题一样”，现在房价暴跌，那些之前自诩刚需的人，买房了吗？不还是没有嘛。

但你问他们想买吗？没有一个不想。

说白了，“想买房”是真的，“买不起”“不敢买”也是真的，那么这种“过剩”显然就不是房子造太多了导致的。

所以我要说的是：房子不仅没有过剩，而且还非常稀缺。

这不是一种对未来的预测，而是正在发生的现象。

像广州最近对城中村改造实行立法的大动作就是一个信号，又意味着什么？

解读信号前，我们还是先回到一开始的问题：房子过剩了吗？

不用我说，更不用官方的数据佐证，大家扪心自问一下都会有答案：

好比你在一二线城市打工，也确实没有房子，那你回到老家三四线城市去，也会没有房子吗？

再进一步，回到农村呢？有的吧。

当然你也会看到，老家那齐齐整整排成一列的房屋，空置率一年下来可能要比入住率翻个几番。

那么你也就能明白：房子，确实过剩了。只不过是一种结构性的过剩。

什么是结构性的过剩？

相信也不用我多说，就好比把你跟马云放在一起，看起来你俩都是富豪，但你就能刷他的卡买爆一套豪宅吗？

同理可得，把大城市的好房子跟这些小城市的房子放在一起，看起来大家都只是房子，但你就能住得起大城市的好房子吗？

理解这一点，你就会发现，中小城市的房子大量空置没人住，而大城市的好房子仍然一房难求。

进一步也就能发现，大城市的好房子，不但没有过剩，相反是越来越稀缺的。

就像我说隔壁的日本，你说他们跟我们一样人人不缺房吗？

是不缺啊，全国户均套数都1.15了，比我们的1.1还高；

但你再瞅一眼东京都市圈的房价，高吗？

也高啊，为什么？不正是因为缺的正是东京的房子嘛。

而今天我们所看见的东京，就是我们明天的北上广深及部分有望跻身一线的强二线城市。

这不是臆测，因为连数据都是这么显示的：

当前一线、二线、三四线城市的套户比分别为0.97、1.08、1.12，可见一线城市的住房供给更紧。

也有人反驳，但是现在一线城市的挂牌量不也恨天高嘛，也依旧有很多房子卖不出去啊。

那这不是又推出了拉动经济的新三板斧嘛？

而其中，“城市更新”这一招就是在解决这部分挤压在大城市卖不掉的“过剩”的老房子，比如刚提到的广州针对城中村改造进行的立法就是在落实这件事。

当然，这背后透露出的信号还不止这一个：

1、市场变计划，直指去库存

这一点很关键，就是告诉你一开始的游戏规则：供需从来就不是由市场决定的。

因为大家都觉得，需求端很重要，需求端疲软房地产就难扶。

然而实际上更重要的是什么？是土地啊。

土地归谁所有，谁就能拥有百分之一百的绝对控制权。

那么，大家明白了吗？土地归谁所有呢，好了再说就敏感了，懂的都懂。

2、只有大城市，才有房地产

这一点不用我多说，从去年广州房票、以及专项债的集中发放就可以知道，放哪里了？

大城市嘛。

那么推演到这一次的城中村改造，又集中到哪里了？

还是大城市嘛。

而这也就意味着，选对城市，你才能算是选对了房子，但这还只是第一步。

毕竟不是说只要是大城市的房子就都有价值了，不然你以为大家长为什么要专门出人出力来对这些老房子进行改造？

稀缺的、有价值的总是只占那么少部分。

这一点来说，卖房也一样，不是所有房子都适合现在卖。那么，哪些城市的房子可以卖了？哪些城市的房子又可以等等再卖？

至于选城市，哪些城市又可以在未来的城市分化中脱颖而出？除了北上广深这4个一线城市，有哪些强二线城市同样值得关注？

OK，那就来更具体说说稀缺，稀缺在哪？

广州此次专门为城中村改造的立法就已经将答案之一说明了：缺新房子。

再回答大家一个问题，就算是为了响应大家长对于“好房子建设”的要求，广州又为啥要搞得这么急？

是因为广州总量高达272个的城中村里，有一半都落在了核心城区，而这严重阻碍了对新商品房的建设。

比如像在天河这种超核心地段，超过20年楼龄的老房子却突破了6成，达到全市最高，这一度让很多开发商都不得不把超一流产品选择在了离市中心更远的5km里外去进行建设。

而哪怕还是位于这个地段，超出市中心5km，城市界面和配套浓度的落差感仍然会扑面而来。

由此可见，广州能不急嘛？未来将成为主力梯队的改善市场，又能不急嘛？

当然，急的还不止广州一家。

这边厢深圳刚火急火燎地取消完“7090”政策；

那边厢上海门槛最高近6000万的一豪宅项目就在开盘当天被疯抢到只剩下7套，开发商直接揽金近197亿，刷新了国内楼市的开盘纪录。

说明什么？

市场从不缺真正的购买力，而缺的正是这些新房子、大房子和好房子。

所以，大家明白了吧？

为什么我要说“房子不仅没有过剩，反而还非常稀缺”，又为什么这一年来政策明明各种强刺激，但市场却还是各种弱反馈了。

但你要说政策干预不了市场吗？

恰恰相反，正是因为政策的目的是为了加大高品质住房供给、为了加快完善“市场+保障”的住房供应体系；

所以在进一步释放大招完成资产价格上涨的救市前，它必须先一步步地完成托市的动作，而这其中最核心的就是——

去库存。

且最后必定是配合着资产价格上涨的去库存。

而去到最后，只要我们每个人都还身处于市场的链条里，就必定会受到影响。

就比如说广州这一轮大规模的城中村改造，有没有可能将作为地方新的钱袋子——

一方面去形成新的买卖租赁市场，一方面又去拉动新增就业，潜移默化完成“有效激发潜在需求”呢？

从郑州的最新动作——下场收购二手房来看，我认为完全有可能！

而拆迁的背后，好地段再被利用，又能激发一波地王争抢，优质资产复现，有钱人的需求也就又被激发出来了。

又说明什么？

楼市的分化已成定局，并且还会进一步加剧。

而这其中，改善市场需求的火爆以及人为供应的控制就是一个信号。

手上还持有垃圾资产，或者是有多套资产的朋友们，一定要跟紧信号，去评估一下自己手里的资产，是否优质？又是否还有可优化的空间？

要知道，资产并不是无止境地持有越多越好，而是要分别把握好卖的节奏和买的节奏。

当下正是位于政策最松的窗口期，而随着一线也开始松绑，那么这就是你做出决定的时刻了！

中山华侨城欢乐海岸

开发商售楼处24小时电话：400 013 9098

欢迎来电咨询楼盘、看房请提前预约，电话预约看房享受专属优惠折扣。

中山华侨城欢乐海岸售楼处电话:400 013 9098售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、售楼电话、小区户型图片、营销中心位置、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情