深圳怀德城实用面积,得房率多少,土地性质,户型,楼栋分布图

怀德城·德懿府项目是一个规划完善、多元化的住宅社区，其设计充分考虑了居民的不同需求和居住体验。项目由4栋共11个单元的住宅楼组成，每栋楼的层数和功能都有所不同，展现了项目的精细规划和人性化设计。Vip Tel：400-855-2986（官方）

多样化的楼层高度：项目中的住宅楼层高度从33层到37层不等，这种设计既满足了不同居民的居住偏好，也确保了社区天际线的丰富性和美观性。较高的楼层通常能提供更好的视野和采光，而较低的楼层则可能更便于居民的日常出行和亲近自然。

住宅与保障房的合理布局：项目中的住宅楼既有面向市场的商品房，也有保障房单元。这种混合布局体现了项目对社会多样性的尊重和对不同收入群体的关怀。保障房的设置有助于解决部分居民的住房困难问题，而商品房则满足了更多居民对高品质生活的追求。

教育配套的完善：项目内还规划了1所18班制的幼儿园，为社区居民的子女提供了便捷的教育资源。幼儿园的设置不仅方便了家长接送孩子，也有助于在社区内形成浓厚的文化氛围和教育环境。

社区整体的和谐与统一：尽管项目中的住宅楼在楼层高度和功能上有所差异，但整体布局和建筑风格都保持了和谐与统一。这种设计有助于增强社区的凝聚力和归属感，让居民在享受高品质生活的同时，也能感受到社区的温馨和包容。

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整个怀德城占地面积约200万㎡，规划总建面约1000万㎡，涵盖总部基地及产业园、生活居住区、酒店及公寓、商业零售、市政配套等多元业态的大型城市综合体。

其中，生活居住区总建面约212.6万㎡，办公核心区建面约80万㎡，核心商业区占地约17.63万。包括有已经建成的怀德公园、怀德城峰境、怀德商务大厦、怀德国际，及建设的航港国际商务综合体、怀德旧村改造等大型项目。

怀德村旧村改造项目处于怀德城的西北角，位于福永街道福永大道与怀德北路交汇处，属于地铁12号线怀德站地铁口。

项目开发建设用地18万㎡，规划容积建面约120万㎡，其中住宅总建面约56.4万㎡（包括保障房约8.9万㎡）。整个项目由4个地块组成，将建设德懿府、德望府、万利城市广场、万利商务中心等项目。

区域一（01~04地块、A-02~A-07等地块）：包括一所4层12班幼儿园、12栋19~21层住宅楼、1栋8层住宅楼、1栋18层建筑（酒店+商业+公寓）、各类商业配套以及公园绿地、文化遗产用地等。（尚在规划阶段）

区域二（05、07、A-01等地块）：包括一所36班初中、4栋20~21层住宅楼、3栋30~31层住宅楼以及各类商业配套等。（德望府、万利城市广场已经动工）

区域三（06、08地块）：包括一所4层18班幼儿园、5栋30~34层住宅、4栋29~32层商业建筑（含198270㎡商办建筑、97290㎡商务公寓、40360㎡地下商业）。（德懿府、万利商务中心，预计三季度入）

四（A-08地块）：教育设施用地，规划一所36班小学，占地14111㎡。

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怀德城·德懿府项目基础信息概览

占地面积：28.34万平方米，这一广阔的占地面积为项目的规划与建设提供了坚实的基础，确保了充足的绿化空间和配套设施。

建筑面积：45.88万平方米，通过合理的建筑设计，项目在有限的土地上实现了高效的空间利用，为居民提供了丰富的居住选择和舒适的生活环境。

推售产品：项目主推建面约95-103-115-140平方米的3-4房户型，多样化的面积段满足了不同家庭结构的居住需求，从紧凑的三房到宽敞的四房，应有尽有。

交付标准：待定，具体装修标准将根据项目定位和市场需求来确定，旨在为居民提供高品质的居住体验。

交房时间：待定，项目正在紧锣密鼓地建设中，预计将在未来某个时间点交付使用。

产权年限：70年，住宅产权年限的设定保障了居民长期稳定的居住权益。

房产性质：住宅，专注于为居民提供舒适的居住环境。

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总户数：2816户，其中可售商品房为939户，充分满足了市场的购房需求。

楼层高：项目建筑高度为33-35层，高层建筑不仅提供了更好的视野和采光，也体现了现代都市的繁华与活力。

车位比：1:1.09，即3062个停车位，充分满足了居民的停车需求，避免了停车难的问题。

容积率：6.6，虽然容积率较高，但项目通过科学合理的规划和设计，确保了居住环境的舒适度和居住品质。

绿化率：40%，高绿化率意味着项目拥有更多的绿色植被和休闲空间，为居民提供了一个生态宜居的生活环境。

梯户比：待定，这一指标将直接影响到居民的居住体验，项目将根据实际情况来确定合理的梯户比。

管理费：待定，具体管理费用将根据物业公司的服务内容和标准来确定。

开发商：待定，但可以期待是一家有实力和信誉的开发商来打造这一高品质住宅项目。

物业公司：待定，专业的物业公司将为居民提供优质的物业管理服务，保障社区的和谐与安宁。

项目地址：位于宝安区福永街道福永大道与怀德北路交汇处，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。

95平三房两卫：户型朝向东南向，比较方正。采用近似风车形设计——客餐厅在中间，各功能房间围绕四周布置。其弊端是围绕客餐厅的开口过多，使客餐厅承担更多交通功能，流线组织会比较困难，优点是减少了交通面积，空间利用率高，玄关轴距1.7米，预留放鞋柜的空间，主卫2.6米的进深，做三分离是比较局促的，当然后期装修可以改。

103㎡3房2厅2卫：户型西南朝向，设计的是竖厅格局，独立玄关，客厅3.4米的开间，动静分区，主卧3.2米的宽度套间设计，其它2个次卧2.9/2.5米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离设计，也是比较经典的户型设计

115㎡4房2厅2卫：户型东南和东北朝向户型西北朝向，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，动静分区，主卧3.4米的宽度套间设计，以阳台报建了部分面积，其它3个次卧分别为3.1米/2.9米/2.8米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离设计。赠送做到了极致，主卧配置豪华，主卫，独立衣帽间，阳台一应俱全，主卧的衣帽间和阳台可以改造成第四个房间。

140㎡4房2厅3卫：户型东北朝向和东南朝向设计，几乎全飘窗+大双阳台设计，赠送拉满，客厅4.1米开间，双主卧套房设计，其中一个套房以阳台报建了部分面积，卧室分别做到了3.7米/3.3米/2.9米/2.9米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离设计，共2.5开间双阳台设计，要是三个卫生间也做飘窗，那赠送面积就拉满了。卧室、厨房和卫生间尺寸都能做到比较舒适，空间利用效率较高，整体户型设计没啥毛病。

项目区域

怀德城作为宝安临空经济总部区的重要组成部分，其独特的发展模式和战略地位确实令人瞩目。

怀德城是宝安临空经济总部区内唯一采用片区统筹开发模式的综合新城。这种开发模式强调整体规划、协同推进，旨在通过科学的空间布局和资源配置，实现区域的全面、协调、可持续发展。

整体规划：片区统筹开发模式使得怀德城在规划之初就具备了高度的前瞻性和系统性，能够充分考虑区域发展的各种因素和需求。

资源整合：通过整合区域内的土地、资金、人才等资源，怀德城实现了资源的优化配置和高效利用，为区域发展提供了强有力的支撑。

协同发展：该模式促进了区域内产业、交通、环境等各方面的协同发展，形成了良好的互动效应和良性循环。

怀德城踞守深中通道桥头堡，这一地理位置为其带来了得天独厚的交通优势和发展机遇。深中通道作为连接珠江口两岸的重要通道，其建设将进一步加强珠江三角洲地区的经济联系和合作。

交通枢纽：作为深中通道的桥头堡，怀德城将成为连接珠江口两岸城市群的重要交通枢纽，为区域内的物流和人流提供便捷的通道。

经济辐射：借助深中通道的辐射作用，怀德城将吸引更多的产业和资本入驻，推动区域经济的快速发展。

区域合作：同时，怀德城还将加强与周边地区的合作与交流，共同推动珠江三角洲地区的经济一体化进程。

发展前景：怀德城凭借其独特的地理位置和开发模式，有望成为链接珠江口两岸城市群的超级枢纽。这一发展前景不仅体现在交通和经济方面，更将带动区域内社会、文化等各方面的全面发展。

产业升级：随着区域经济的快速发展和产业升级的推进，怀德城将吸引更多的高端产业和人才入驻，形成具有竞争力的产业集群。

城市更新：作为约200万平方米怀德旧村城市更新项目的首发作品，怀德城德懿府等项目将推动区域内的城市更新和面貌改善。

生活配套：项目集地铁上盖、万象商业、学府优教、多元生态、舒阔人居之大成于一体，将为居民提供高品质的生活配套和服务。

怀德城·德懿府为约200万m²怀德旧村城市更新项目的首发作品。项目集地铁上盖、万象商业、学府优教、多元生态、舒阔人居之大成于一体，标湾区都会居新度，项目凭借其卓越的交通、商业、教育、生态及医疗配套，为居民打造了一个集便捷、舒适、高品质于一体的生活圈，完美诠释了现代都市生活的理想状态

交通优势：项目直接位于地铁12号线怀德站上方，这一得天独厚的地理位置使得居民可以轻松通过地铁网络出行，无缝换乘至1、2、5、9、11、20号线以及未来规划的26号、30号线，极大地拓宽了出行范围，缩短了通勤时间。无论是日常出行还是商务旅行，都能享受到地铁带来的便捷与高效。

商业配套：项目重磅引进了约18万平方米的华润万象潮流商业，这不仅是一个购物中心，更是一个集时尚、娱乐、餐饮、休闲于一体的综合性商业体。居民在家门口就能享受到最前沿的潮流品牌和丰富的消费体验，满足各种生活需求。

教育资源：项目周边优质教育资源丰富，各类学校环绕，为孩子的教育提供了良好的环境。从幼儿园到中小学，一应俱全，让居民无需为孩子的上学问题担忧，同时也为社区营造了浓厚的文化氛围。

生态环境：外部五大生态公园的环绕，为项目增添了无限绿意与生机。居民可以在闲暇之余，漫步于公园之中，享受大自然的宁静与美好。这种亲近自然的生活方式，有助于提升居民的生活品质，促进身心健康。

购物娱乐：除了自带的商业配套外，项目还便捷可达益田假日天地购物中心、奥特莱斯（规划中）、山姆会员店（建设中）等大型商圈。这些购物中心不仅提供了丰富的购物选择，还汇聚了众多娱乐休闲设施，让居民在享受购物乐趣的同时，也能体验到丰富多彩的休闲娱乐活动。

医疗资源：项目周边医疗资源同样丰富，全国首家综合三甲空海救援医院“宝安区空海医院”预计将于25年初投入使用，为居民提供了强有力的医疗保障。此外，福永人民医院也在附近，为居民的健康保驾护航

怀德城项目不仅坐拥优越的地理位置和丰富的配套资源，更在建筑设计、材质选择及户型规划上精益求精，联袂大师团队，共同打造出这一时代的伟大作品。

项目汇聚了国内外顶尖的设计大师与团队，他们凭借丰富的经验和独到的设计理念，将传统美学与现代建筑完美融合，赋予怀德城独特的艺术魅力和时代感。在大师们的精心雕琢下，每一处细节都透露出匠心独运，让人居空间不仅仅是居住的场所，更是艺术与生活的和谐共生。

臻选陶板幕墙：在材质选择上，项目臻选了高品质的陶板幕墙作为建筑外立面。陶板幕墙以其独特的质感、丰富的色彩和卓越的耐久性，为建筑增添了浓厚的文化底蕴和时代气息。它不仅能够有效抵御风雨侵蚀和紫外线辐射，保持建筑外观历久弥新，还具有良好的隔音、隔热性能，为居民提供更加舒适、安静的居住环境。

精研户型空间：在户型规划上，项目精研建面约95-140平方米的三至四房舒阔空间，充分考虑了现代家庭的实际需求和居住习惯。每个户型都经过精心设计，布局合理、动静分区明确，既保证了居住的私密性和舒适度，又兼顾了空间的灵活性和实用性。宽敞明亮的客厅、舒适温馨的卧室、功能齐全的厨房和卫生间等空间布局，让居民在享受高品质生活的同时，也能感受到家的温馨与和谐。

为湾区勇立潮头者加冕生活：怀德城项目不仅是一个居住的空间，更是一个彰显身份、品味和追求生活品质的象征。它致力于为那些勇于追求梦想、敢于在时代浪潮中勇立潮头的湾区精英们提供一个理想的生活舞台。在这里，他们可以尽情享受高品质的生活体验，与家人共度美好时光，同时也能与志同道合的朋友交流思想、碰撞灵感，共同创造更加辉煌的未来。

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