番禺大学城楼盘越秀大学星汇锦城引进公办番禺中学，近南大干线

越秀大学星汇锦城属于番禺大学城板块，这个板块从无名小岛到国内顶尖大学园区，板块内的居民主要是教师、教授和地铁4号线琶洲外溢人口。项目临近国际创新城，从拿地至今短短一年半，教育、公园、商业街、地铁接驳巴士都陆续兑现了，从开盘以来，销量就一直名列前茅，低总价、配套好学校、户型实用率高是它的优点，项目2024年8月份已经推出二期产品，在售建面约75、85-87、102平面积产品，而且75平可以做到三空间两卫！总价约210万起。

图片说明越秀大学星汇锦城位置示意图

番禺大学城一手楼盘越秀大学星汇锦城并不近地铁，直线距离7号线板桥站2.2公里，如果是长期依赖地铁通勤的朋友备着电动车或者通过公交接驳会更方便，也可以通过小区楼巴接驳直达地铁板桥站；广州地铁7号线还延伸至佛山市的顺德区，除此之外还连接了番禺、黄埔三区，串联了广州南站综合枢纽与北滘新城、广州南站片区、长隆-万博片区、广州大学城、广州第二CBD、黄埔站、萝岗-香雪片区等多个重点产业发展区域。自驾的话周边有兴业大道，南大干线等主干道，去往万博、大学城、珠江新城和琶洲片区都是比较方便的。

图片说明越秀大学星汇锦城实景图

教育方面也是该项目的一个亮点，星汇锦城配备了一所9班规模的幼儿园，以及42班小学和36班初中，提供3600个学位已经超过了户主数量，而且已经成功引进公办名校番禺中学进行办学！我们来看看广东番禺中学，番禺中学的实力还是很强的，是广东省首批“国家级示范性普通高中”“高中教学水平优秀学校”。学校高考屡创辉煌，连续多年荣获广州市高中毕业班工作一等奖、番禺区高中毕业班工作一等奖，综合排名多年位居全市前茅，向清华大学、北京大学、复旦大学、中山大学、香港中文大学、北京航空航天大学等高等学府输送了一大批优秀学子。

生活配套方面，星汇锦城自带6000平的底商已经签约肯德基、CW Cafe、808 dripping等商家。周边有万和百货、山河百货、永客隆等商超加上自带的底商可以满足日常的消费需求，目前板块内还是比较缺乏大型的商业设施，需要的话也可以到南村万博商圈，那里有万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业综合体。医疗配套的话，周边有广州市番禺区第六人民医院、汇康门诊和一些社区医院的服务站等医疗保障。

图片说明 越秀大学星汇锦城样板间实景图

番禺大学城一手楼盘越秀大学星汇锦城总共规划17栋楼，容积率3.2，社区园林上设计了建面约8500㎡的时光慢闪公园，隔壁的儿童活动区已经建好。还设计了下沉式会所，会所内有健身房、瑜伽室、茶室、四点半学堂等功能区。目前在售二期在售7-16栋，33层高，2梯5户，户型分别为76-103平三四房，户型图如下：

建面76平三房两卫，一进门就设置了入户玄关，四开间朝南、全明转角玄关、开放式厨房、开阔景观阳台、南北对流主套带衣帽间，总价约210万左右。

建面87平三房两卫，南向4开间，双进私密玄关、跑道式阳台主卧270°无立柱景观飘窗，还有阳光衣帽间，总价约240万左右。

建面103平四房两卫，LDBK一体化设计，阳光入户、书房并入客厅，另一间北向次卧可用作二套房，主卧约280度飘窗，南北对流，总价约300万左右。

总的来说，星汇锦城教育配套齐全；户型设计好，价格相对周边性价比较高，二期的小区园林也大，自驾去万博、琶洲等地都比较方便。不足的话就是地铁离得比较远，需要电动车或公交、楼巴接驳；周边的城市面貌比较一般，没什么大型商业，只能依靠底商或者周边的商超，这个盘更适合想要小孩有好的教育又不在乎需要离地铁较远的可以来看看这个盘，性价比和教育配套在板块内的刚需来说还是比较能打的。

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