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北京首城荟
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坐拥北京核心——CBD商圈

项目位于北京经济发展中枢的中央商务区（CBD），高度集中了城市的经济、科技和文化力量，项目所在位置承载CBD板块的居住、生活、办公、消费的主要功能，是北京以居住为主的核心商业发展区域。

倚靠北京命脉——东三环

项目紧靠东三环，是北京经济发展、交通发展、人文生活发展的重点地区，本区域的建设是北京城市化发展的重要代表之一。强大的交通便利性也造就了本区域成为北京重点生活区的之一。

尽享北京繁华——双井

项目位于双井地区，是北京集居住、办公、购物、娱乐为一体的最完美结合的区域。随十数年的发展，双井已然成为北京现代生活区的典范，在全市的消费发展和城市生活提升发展中占有重要的地位。

城芯之上·尽享繁华

双地铁三线交汇——完美匹配超大量级消费客群，到达性极强

向西500米双井站、7、10号线，向东600米14号线九龙山站。门口数十条公交线路。项目紧邻三环、四环、广渠路，四通八达的交通网络可以使北京全区域快速为本项目输送庞大的客流。

两大商圈辐射交互——城市级消费商圈，繁华不止，客流不息

全北京最红商场合生汇，京城老牌商业富力广场分据左右助阵，打造城市级消费节点商圈，千万客群川流不息。项目立于商圈中心，打造地标级生活娱乐消费聚点。

50万人高密度社区——人口量级奠定经营稳定性

周边2公里人口超50万

朝阳区坐拥北京人口最多的一个区392万人口，而且高净值人群排名第一的区域。聚焦到小范围仅项目周边2公里不仅有高度密集居住区，薛国行还有高端商务办公区。10分钟生活圈我们在九宫格核心位置，项目周边2公里范围内12大居住板块，累计居住人口超50万，居住密度极大。

周边住宅均价超10万

双井是北京高房价的标志性区域之一，珠江帝景、富力城、金茂府均是北京当年的标杆项目，整体人口质素和消费能力居于城市前列。

全业态24H全龄消费商业街

核心商业资产匹配高稳定性品牌

项目本身50万居住人口的加持，以及商圈互动的加持，使首城荟成为全北京的商业顶流

成熟商街，临街现铺，即买即收益

多业态任您选择，商街已然醇熟，涵盖了多种业态，成熟租户，能满足社区人群的各种需求，同时可满足核心消费圈以及辐射消费圈的需求，即买即收租。

楼栋分布图

产品价值——买一得二享双倍收益
产品类型丰富，6米超高层高，超大面宽、可分租、超高得房率，尽享双倍收益。
超大面宽临街商铺，一铺分多铺，灵活多变
大面宽临街商铺，一铺分多铺，灵活多变，自由组合；分租收益高同时抗风险稳定性强，十字路口，整租展示面充足，铺铺临街，为财富而规划，破译财富密码。

项目基本信息

产权年限：40年

产品类别：临街底商

楼层：一层、二层、一拖二、独栋

层高：地上6米，地下4.2

面积：48-359平米

总价区间：500万-4000万

得房率：80%左右

物业费：南区：4.5元/平米、北区：9元/平米

电费：1.13/度

水费：9.5元/吨、

取暖：45元

拿地时间：2006年12月

竣工时间：2012年

物业公司：北京嘉宝物业管理有限公司

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回顾2024年的楼市，是激流暗涌的一年。

市场成交止住颓势、渐显回暖迹象；房企仿若枯木逢春，重拾发展活力；土地供应严控增量，策略成效显著；城中村货币安置持续扩容，市场注入强心针，激发新的活力。楼市关键环节呈现诸多向好转变，围绕 “稳楼市、稳房地产” 精准发力，打出有力政策组合拳，为楼市 “止跌回稳” 筑牢了根基。

2024年全国各地出台房地产调控政策超过780次，政策全面覆盖供需、信贷、监管等多个关键领域，有的放矢地精准施策。在政策的强力推动下，房地产市场逐步趋稳，呈现出阶段性恢复的良好态势。

展望2025年，中央经济工作会议明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计房地产政策将延续宽松态势，更加强化已出台政策的落地落实，进而逐步重塑市场的信心。本文将通过梳理2024年十大楼市关键词，对全年房地产政策脉络进行整理，并对2025年楼市政策发力方向进行展望。

关键词一

止跌回稳

2024年9月，中共中央政治局会议召开，在分析研究当前经济形势和经济工作中针对房地产首次提出“止跌回稳”的目标，释放最强“稳地产”信号，明显提振了市场预期。

2024年10月，住建部等五部门打出 “组合拳”，涵盖 “四个取消、四个降低、两个增加”，例如取消限购等多标准，降低公积金贷款利率等多项成本，新增改造项目并扩大信贷规模。11月13日，财政部等部门发布税收政策公告，结合相关标准取消情况，调整契税等税收政策，加大居民购房优惠与缓解房企压力，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性。

这一年，出台房地产调整政策超700条，在落实中央政策基础上因城施策，通过发放购房补贴、推进 “以旧换新”、支持购房落户以及加大公积金贷款支持力度等多种方式助力市场稳定。

“止跌回稳“是稳房地产最强信号，是市场、政策迎来真正意义上的历史性转折点时刻，从2024年9月提出“止跌回稳”后，可以看到全国新房以及二手房10月-11月出现了阶段性的筑底反弹。

可以看出，2025年楼市逐步止跌回稳，一线和二线城市的价格降幅收窄，二手房市场也首次出现反弹。整体来看，市场正在从低谷中复苏，回稳态势逐渐扩展至更多城市。