2025年，园区供应大户斜塘要房荒了吗？

相信 对于很多 想留在园区的 人来说 ，2025年是至关重要的一年 。

从今年1月1日起，园区的人才房票补贴正式开始实施。 按照大专、本科、硕士、博士学历，分别提供7、10、15、25万元的房票补贴，

但园区目前在售的新房库存并不多，大部分都是存量新房，尤其是斜塘板块，这个曾经的园区供应大户，如今竟然快房荒了。

在2024年刚开始的时候，斜塘板块的新房供应十分充足，最多有5大新房同时在售；

但目前板块内的在售新房基本售罄，只有个别项目还有几套房源在售，并且斜塘板块暂时也没有新的宅地挂出。

那么2025年，斜塘的新房供应能跟上吗？本期就来聚集斜塘板块，看看房荒的斜塘，到底还有多少供应？

新房几乎售罄

板块已经进入房荒

在谈论斜塘供应之前，我们先来看看板块内的新房销售情况。

2024年板块内一共有5大新房同时在售，但随着2024年的结束，斜塘板块的不少新房也进入了销售尾期。

◎剩余房源数据仅供参考

▋月上海棠轩全盘售罄

就在2024年12月中下旬，板块内的月上海棠轩项目发布了海报，宣告全盘售罄。

该项目2023年11月公开售楼处，2024年12月就宣告清盘，一年的时间内，全部售完，可见项目热度之高。

▋润云网签仅剩9套

与月上海棠轩仅一路之隔的华润置地·润云也是如此。

项目也是2023年11月首开，首批次开盘就热销109套；二批次开盘去化率更高达95%。

在2024年2月末，润云领取第三批房源预售许可。截至目前为止，根据住建局网签数据，润云的可售房源仅剩9套，基本已经清盘。

▋天誉东方仅剩47套

斜塘板块2024年刚入市的新盘，天誉东方表现同样优秀。

项目自2024年3月入市以来，一直热销不断，相关数据显示，在今年园区销售榜单中，天誉东方连续5个月获得园区销售金额榜的冠军。

更是与天悦东方联手拿下了整个2024年苏州市区销售金额榜的第一。

根据住建局官网显示，目前天誉东方的可售房源仅剩47套。

也就是说，天誉东方项目大概不到一年的时间，去化率就已经达到了88.3%，这样的去化速度，放眼全苏州来看，也是少有。

▋珺华赋可售房源仅88套

除了天誉东方，2024年斜塘板块还有另一个纯新盘入市，那就是珺华赋。

项目在去年5月正式领取首批预售，随后多次加推。

根据住建局官网数据，珺华赋一共领取了298套房源的预售许可，目前仅剩88套房源可售。

在入市7个月不到的时间内，珺华赋的去化率达到了70.5%，可见项目热度之高。

并且网签数据还有一定的延迟，这些新房的实际可售房源或许还要更少。

待拍宅地6宗

板块暂无待售新房

不难看出，斜塘板块这一两年之内，新房供应爆发，但市场需求也非常旺盛。

这些新盘目前所剩房源都已经不多， 并且目前板块内也没有待入市的新房。

那么，接下来斜塘板块还有哪些待拍地块呢？

根据园区斜塘河南“退二进三”的规划，接下来，该片区内还有7宗住宅用地待出让。

不过，最新消息，其中一宗地块的土地性质已经调整为中小学用地。也就是说，目前板块内仍有6宗住宅用地待拍。

这宗新增的教育地块就在保利天珺北侧，四季河滨东侧。网传这里将迎来人大附中高中，具体情况还需要坐等官宣。

▋6宗宅地待拍 均为改善住宅

待拍的6宗地块中，预计最快今年1月就将有一宗地块挂出。

这宗地块位于月上海棠轩西侧，容积率已经由2.0调整为1.8，很可能是洋房与小高层的组合；

此外，在润云西侧的地块容积率也做了调整，由1.8降至1.6，限高从80米降至60米，未来很大概率会打造纯洋房产品。

从目前已有的信息来看，斜塘板块的待拍地块中，容积率最高也就是2.0，后期打造的产品很可能是以小高层为主，洋房产品也会有，但纯洋房项目会比较少。

地段 上，这些待拍地块 的 位置也都不错 ，以地铁6号线金家堰站为中心，分布中 东西两侧 ，未来基本上可以步行到达地铁站。

距离板块内的星华学校、邻里中心等配套也都是步行可达，生活便捷度很高。

此外，地块1和地块3两宗地块，距离斜塘河很近，未来可以欣赏斜塘河的风光，居住环境很不错。

从目前板块新房即将断供的情况推测，今年斜塘的土拍应该会很热闹。

在新房热销且去化速度都比较快速的前提下，相信很多房企对于拿地也会更加有信心。

配套逐步完善

改善居住群正在形成

可以看到，当初很多人并不看好的斜塘，如今已经成了园区改善的热门选择。与此同时，板块内的配套也在逐步完善。

▋全面开花 配套逐步完善

先是交通方面，2024年苏州轨交6号线和8号线的开通，让斜塘一跃成为3轨交汇的板块，拉近斜塘与苏州其他区域板块的联系。

比如原来斜塘距离园区湖东CBD也非常近，但此前公共交通出行，只能依赖公交，如今，地铁8号线通车后，2站即可达到湖东CBD；

接着是教育方面，2024年西安交通大学苏州附属初级中学分校（星华学校）正式投用，其施教区的划分，也给斜塘带来了重大利好。

斜塘河南部的片区与奥体板块共享星华学校，可见斜塘板块与奥体板块的联系之紧密。

最后是商业方面，除了板块已有的斜塘邻里中心、星塘邻里中心、斜塘老街等，板块内还将新建另一个邻里中心，就在板块新房聚集的斜塘河南片区。

目前金家堰邻里中心计划于2026年完工运营，届时，该邻里中心还会与地铁站地下打通，将大大提升附近居民的生活便利度。

最后

在园区整体新房供应不多的情况下，斜塘无疑已经成为园区改善的首选。

同时，板块内的新房供应也都以改善为主，从目前斜塘板块的新房去化来看，基本上一年左右就能清盘。

未来，斜塘的新房也将以改善为主。

虽然待拍地块还没有正式挂出，但从目前两宗地块下调容积率，就能看出市场的改善需求明显。

如果网传消息属实，那么板块最快1月就有地块挂出，斜塘的新房供应也将成功补仓。

接下来，就一起坐等土拍公告出炉吧～ ▋

出品：City好房