租赁产品创新迭代趋势——成本管控能力分化，同装标下品质各异

前言

进入2024年，住房租赁产品力不再呈现“质”的飞跃，进入平稳发展期。众多企业，特别是地方国企，已积累了一定的产品经验，其产品能力已提升至与市场化企业相当水平。随着居住理念的升级，租住生活渐成趋势，客户容量扩围。客户对租赁品质要求也从基本居住转向注重品质与舒适度，传统按白领、金领、蓝领等产品分类已趋向复杂精细化。

在长租公寓的成本构成中，除占大头的拿房成本外，排在第二位的就是装修成本，通常占总成本的20%左右。当前市场格局下，房源争夺激烈，公寓运营方要降低拿房成本的难度较大，更多的则是从装修方面进行“节流”，这一背景下，大部分企业也开始“内卷”自身装修方面的成本管控能力，但实际的呈现效果差异性非常大，同一装修标准水平之下，呈现出来项目的产品细节和视觉效果显著不同。

在长租公寓市场中，装修标准是衡量居住品质的一个重要指标。

800元/㎡——市场的起步标准——能够满足基本的居住需求；

1500元/㎡——可呈现出一定的品质感，还融入更多的个性化元素，满足租客对居住环境的多样化需求；

2000元+/㎡——高端范畴，通常能够提供更为奢华、精致的居住体验，满足高端租客对于品质生活的追求。

尽管企业对外宣称的装修标准看似一致，由于上述诸多专业细节上的差异，项目最终呈现的效果往往大相径庭。这种差异可能源于多个专业层面的因素，例如：装修材料的选择与品质控制、施工团队的工艺水平与细节处理能力、设计方案的落地能力、后期维护管理的专业性与及时性等等。

装标1500元/㎡左右以1500元/㎡左右的装修标准是当下长租公寓市场的中档水平，然而，尽管装修成本相近，不同公寓项目在实际呈现的效果上却存在着显著的差异。有的公寓可能仅配置了基础的生活设施，装修简单，整体给人一种拼凑和分裂的感觉；而有的公寓则能在有限的装修成本内，通过精细的设计和布局，打造出整体视觉效果高级、居住体验极佳的居住环境。以1500元/㎡左右的装修标准为例，某长租公寓项目仅配置基础的生活设施，房间内部装修简单，房屋拼凑感、分裂感较强，呈现出典型的“出租屋”风格。

图：某装标1500元/㎡左右长租公寓项目实景图

而对比来看，泊寓深圳梅林关旗舰店装标在1550元/㎡，产品打造的日系风格，整体视觉效果非常高级，屋内统一化、整体化，在有限的装修成本背景下，实现投拓端对改善类产品的需求，体验感、归属感极强。

图：泊寓深圳梅林关旗舰店部分房屋装修实景图

同样，城家上海大场国际社区亦是如此，项目装标1690元/㎡，打造了多种不同风格的产品，室内完整性更强，家具家电和装修风格统一，可满足客户不同的需求诉求，整体呈现的视觉效果和居住舒适度也是极强的。

图：城家上海大场国际社区部分房屋装修实景图

装标2000-3000元/㎡左右

长租公寓市场，装标超过2000元/㎡，则属于市场的高端范畴，通常能够提供更为奢华、精致的居住体验，满足高端租客对于品质生活的追求。

以2000-3000元/㎡的装标档次为例，城家上海苏河瑞贝庭公寓酒店（装标2700元/㎡），房屋装修采用深浅两种色系风格，整体色调统一大气且和谐，线条流畅，更加注重室内各个空间的契合和融入，可直观感受到房屋装修的高端和品质，从而提升住户的居住体验。

图：城家上海苏河瑞贝庭公寓酒店浅色系房屋装修实景图

而另一同等档次成本的某长租公寓项目（装标2500元/㎡）虽注重室内的整体性，做到了兼顾颜色和风格，但在家具选配仍较弱，品质感较差，整体视觉效果较低。

图：某装标2500元/㎡左右长租公寓项目装修实景图

结语

在当前激烈的市场竞争环境中，居住空间的审美追求与实际居住品质成为租客关注的核心因素，如何在有限的成本下提升装修品质？企业需要通过优化供应链管理、提升施工效率与质量、创新设计方案、加强质量控制与后期维护服务，以及推动管理模式与技术革新等多维度策略，从而在市场中保持并增强竞争优势。

—THE END—

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）