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中环旁 南大智慧城中枢

中环带·双轨交·双TOD

约500米丰翔路站

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建面约99-130㎡宽景藏品

【匠心独运，建筑美学】

项目以现代简约风格融合海派文化精髓，每一栋建筑都是对美学的极致追求。外立面设计流畅而大气，线条优雅，不仅与周边环境和谐共生，更彰显业主的不凡品味。室内空间布局科学合理，兼顾私密性与开放性，让每一寸空间都充满生活的温度。

【自然生态，诗意栖居】

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保利海上瑧悦紧邻城市绿肺，周边绿意盎然，自然景观资源丰富。项目内部精心打造园林景观，移步换景，四季变换中尽享自然之美。在这里，您可以晨起迎接第一缕阳光，傍晚漫步于林荫小道，让生活回归自然，心灵得以真正放松。

【奢华配套，尊享生活】

社区内配备有高端会所、健身房、等奢华设施，满足业主多元化生活需求。周边更有优质教育资源、大型购物中心、医疗机构环绕，生活便利程度超乎想象。在这里，生活的每一刻都充满仪式感，享受真正的品质生活。

【智能安防，安心守护】

保利海上瑧悦采用前沿智能安防系统，24小时全方位监控，确保每一位业主的安全与隐私。从门禁管理到家居智能控制，每一处细节都体现了对未来生活的深刻理解与贴心关怀。

项目建设13栋17到26层的高层住宅，容积率约2.6，限高80米，住宅套数下限为1400套，需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低与70%，全装修比例100%，也就是全部精装交付。

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【保利海上瑧悦】将推出是建筑面积约99-130㎡3-4房。从目前曝光的户型图来看，产品的居住舒适度、空间空能性都非常nice，放在南大地区是纯粹的标杆品质，值得关注！

建筑面积约99㎡ 3房2厅2卫的户型十分优秀！全明空间+全卧飘窗+灵动厨房+宽阔阳台的设计也是细节满满！

半开放式厨房，打破了传统的全封闭设计，与餐厅无界相通，面朝客厅与阳台，形成S型流畅生活动线，也打破了居家生活的空间隔阂，无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流与互动。

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转角设计的半封闭式阳台（部分户型），宽阔进深设计，不仅拓宽观景视野，还能获得更充裕的自然日照，让阳光洒满生活。

交通、教育、商业方面

15号线丰翔路站，真地铁盘！对于许多开发商来说，只要距离不超过1.5KM，那么地铁盘的名头还是可以蹭一蹭。但保利·海上瑧悦可以说是实打实的真地铁盘，约500米15号线丰翔路站，同时还接驳规划中的22号线，双轨交汇，出行便捷指数将得到极大提升。

1公里内双TOD，未来价值高地！既然说到地铁，就不得不提与地铁密切相关的TOD规划。在保利·海上瑧悦1KM范围内，汇集了丰翔路TOD和南大路TOD，其约60万方的体量，是前滩太古里的近三倍，也就是说业主未来出行、购物、休闲、娱乐的日常生活需求一站便能得到解决。

当然，TOD规划带来的不仅仅是生活上的便利，其背后的价值更是不言而喻。以距离丰翔路TOD更远的南大新盘为例，房地联动价已经上涨至6.7W/㎡，而在十一批次已经入市的丰翔路TOD地块，房地联动价更是高达6.9W/㎡！

选择保利·海上瑧悦，就是选择了未来的价值高地！教育医疗配套，一应俱全项目所在区域规划建设8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校，宝山区南大实验学校已启用，上师大附中宝山分校主体结构已封顶。

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而医疗资源方面，除了已建成的仁济医院宝山分院、复旦大学附属华山医院，南大还将打造国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗3重医疗体系，护航家庭生活健康。

生态方面

保利·海上瑧悦，所在板块是以不低于黄浦江两岸标准建设的南大生态智慧城。面积约6.4平方公里的南大，规划了40个公园，累计约2.6平方公里公共绿地，生态体量近2倍之于世纪公园，绿化率高达43%。出门即是公园！

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