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【杨浦·城投悦江湾】售楼处营销中心☎☎：400-885-2210少量房源在售中！建面约114m²3房洋房 99-142m²3-4房（高层） 均价仅9.9万/m²，总价868万起

「城投悦江湾」售楼处营销中心☎☎：400-885-2210

杨浦区五角场商圈

建面约99-142㎡3-4房

均价9.9万/㎡ 总价约868万起

开启认购 认购金109万

售楼处线上预约中

有兴趣的朋友请拨打下方热线进入报名通道预约咨询、参观

售楼处营销中心☎☎：400-885-2210

项目基本信息

项目名称：杨浦城投·悦江湾售楼处营销中心☎☎：400-885-2210

总价：868万起！

开发商：杨浦城投集团

容积率：2.5

绿化率：35%

车位配比：1:1.3

装修标准：装修交付

联动价：9.9万/㎡

在售房源：约60套：

约99㎡（三室两厅两卫）39套

约114㎡（三室两厅两卫）2套

约142㎡（四室两厅两卫19套

项目一房一价表▼

项目推售详情

【杨浦城投·悦江湾】售楼处营销中心☎☎售楼处营销中心☎☎：400-885-2210为现代建筑风格，又一“悦”字系作品。外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，简约而不简单。‍‍

意境图 仅供参考

「城投悦江湾」售楼处营销中心☎☎：400-885-2210项目是一个容积率仅约2.5，全人车分流的精致小区，低密的氛围带来了更多的绿色和共享空间，全人车分流则维护了业主的健康安全与尊崇私密！

售楼处营销中心☎☎：400-885-2210采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。

「城投悦江湾」售楼处营销中心☎☎：400-885-2210社区景观由朗道景观设计打造，设计理念是现代、轻奢、时尚自然花园型社区，打造“一横三纵四进”的空间格局。

三条不同的归家礼序步道，主题风格迥异，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊荣不彰自显。

「城投悦江湾」售楼处营销中心☎☎：400-885-2210社区南面打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），保留历史建筑的同时，营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

4号楼首层架空设计，「城投悦江湾」售楼处营销中心☎☎：400-885-2210将打造成泛会所，供业主和访客休息&洽谈，或者亲子玩耍。社区自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。

产品方面，「城投悦江湾」售楼处营销中心☎☎：400-885-2210项目采用非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫及约142㎡4房2厅2卫，户型设计水准毋庸置疑是大师级别的！

建面约99㎡3房2厅2卫户型▼

「城投悦江湾」售楼处营销中心☎☎：400-885-2210建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，分为边套和中间套，做到了三开间朝南+超大阳台+动静分离+主卧套房设计。

客餐厅相连，客厅+次卧南接超大阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。

主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。

该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求

建面约114㎡3房2厅2卫户型▼

「城投悦江湾」售楼处营销中心☎☎：400-885-2210建面约114㎡户型是洋房产品，采光更好，垂直住户少，更清净，舒适度更高，居住体验更佳。

该户型做到了三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计+卫生间干湿分离+南北通透，功能性和尺度感完美结合。

客餐厅相连的大横厅，匹配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢。建面约142㎡4室2厅2卫户型，主要位于3号楼，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+南卧带飘窗，一步到位的大4房。

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

不得不承认，无论是功能性还是尺度感，项目的4房户型都是五角场商圈置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

项目区位配套

「城投悦江湾」售楼处营销中心☎☎：400-885-2210在联动价大涨的情况之下，杨浦城投·悦江湾售楼处营销中心☎☎：400-8855-420就显得性价比十足！还好杨浦城投悦江湾售楼处营销中心☎☎：400-8855-420还有少量房源热销中，感兴趣的朋友抓紧机会！

01.

断供十年，五角场商圈终上新

仅有的一颗独苗，更显珍贵

说起「城投悦江湾」售楼处营销中心☎☎：400-885-2210，可以说是繁华五角场商圈稀缺入场券！

去年，国企杨浦城投拿下五角场商圈黄金地块，倾尽全力匠心打造了五角场标杆之作——「城投悦江湾」售楼处营销中心☎☎：400-885-2210

该项目，也是江湾-五角场城市副中心自2014年以来首个供应的新房项目。

意境图

可以说，「城投悦江湾」售楼处营销中心☎☎：400-885-2210是老牌城市副中心，江湾-五角场有且仅有的新房供应，错过再无！

众所周知，上海环线新房属于楼市的稀缺品，常年处于供不应求的局面。但凡出来一个新盘，也是僧多粥少抢破头，改善置业者需求旺盛可见一斑。

而从新房的环线分布来看，一个颠覆大家认知的真相是：中环附近市区新房供应，其实比内环内还要稀缺。

其实不难理解，这几年内环内大量的城市旧改，催生了不少内环内豪宅盘集中入市。

拿杨浦来说，这一两年间，杨浦东外滩大量旧改项目入市，看着新房供应不少，但送走这一批，接下来的新盘，大多毫无进展，杨浦新房再次青黄不接。

且东外滩项目均价已站稳11万+，套均基本在2000万级，将一大批1000万级的改善置业者拒之门外。

如果说杨浦新房是稀缺品，那位于五角场商圈的新房，就只能说是“稀有”了。

作为断供十年的板块，积压的购房需求我们暂且不说，但这“仅有的一棵独苗”，价值不言而喻。

对紧盯五角场商圈的改善置业者而言，它是买入门槛更低的少见的千万级产品，是一次千载难逢的置业机会。

02.

烫金地段占位+醇熟配套格局

放眼上海，难觅对手

真正的稀有资产，首当其冲的是占据城市的核心地段。

1、近老牌城市副中心：江湾-五角场

「城投悦江湾」售楼处营销中心☎☎：400-885-2210在上海楼市，诸如虹桥、莘庄、张江、金桥等几个上海城市副中心，板块热度可以说是居高不下，但凡出新盘，基本都是高分必争之地。

但就区位发展水平、规划高度、配套能级等而言，老牌城市副中心仍占据无可撼动的优势。

上海老牌四大城市副中心：五角场、徐家汇、真如和花木，皆已成为上海超繁华商圈和产业高地。

而「城投悦江湾」售楼处营销中心☎☎：400-885-2210近江湾-五角场城市副中心，无论是区域便利程度、发展厚度、历史人物积淀、还是未来规划前景...都是遍寻上海少有的“限量版”。

2、杨浦未来发展重心，就在大创智创新发展示范区

「城投悦江湾」售楼处营销中心☎☎：400-885-2210咫尺五角场商圈，是天生优势，但按照规划，江湾五角场城市副中心分为三大片区：南部是商业中心、科教商务区，中部是知识创新中央社区，北部是高端知识商务中心。

项目处于中部大创智核心区内，根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。

「城投悦江湾」售楼处营销中心☎☎：400-885-2210大创智创新发展示范区作为上海创新浓度更高的地方，如今孕育4500多家双创企业，其中营业收入超过5000万元的企业达63家，各类资本市场挂牌上市企业15家，总营收超过3000亿元。

「城投悦江湾」售楼处营销中心☎☎：400-885-2210北部的凯德尚浦中心，地上总建筑面积达约20万方，包含十幢办公楼，以高品质现代化办公楼宇及服务，吸引多家行业领军企业。

“尚浦领世双子塔”有杨浦第一高楼之称，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。

「城投悦江湾」售楼处营销中心☎☎：400-885-2210目前抖音、哔哩哔哩、NIKE企业总部已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

尚浦领世双子塔效果图

「城投悦江湾」售楼处营销中心☎☎：400-885-2210处于中部大创智核心区，作为区域内稀缺的新房住宅项目，未来附近周边大量的产业人群很有可能在此置业。

除此之外，项目所在的长海路街道成立于2019年，是上海一条比较年轻的街道。长海路街道未来发展的重心一个就是「城投悦江湾」售楼处营销中心☎☎：400-885-2210周边的区域，主要包括沿闸殷路的各幅商办地块和36宅等，未来成片开发，值得期待。

「城投悦江湾」售楼处营销中心☎☎：400-885-2210

杨浦区五角场商圈

建面约99-142㎡3-4房

均价9.9万/㎡ 总价约868万起

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