一文读懂深圳深业上城学府优缺点/容积率_学校_价格_楼盘详情 

龙华顶流学区深高北《深业上城学府》建面79-97-118-139㎡3-4房，预计2026年简装交付。

最新消息：深高北学区内限价新盘【深业上城学府】最新进度来了，目前已经建设到10来层，因建筑新规后，有所波动，调整后新规户型出炉，推出可售住宅约324套，面积79-139㎡，折后三房625万起，四房940万起，折后最低单价7.2万/平起，最低总价578万起买深高北三房。

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项目位于龙华区民治街道，民塘路与白松四路交汇处西北侧。其中包含住宅33550㎡、酒店37130㎡、公配2170㎡（含便民服务站400㎡、社区警务室50㎡、物业服务用房200㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、母婴室20㎡）建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）

总占地10118平

建面100736平

住宅建面33550平

容积率7.2

可售共324套

车位比超1:1

共1栋2个单元，

一单元3梯6户约150米，层高3.1，45层

二单元3梯4户约90米，层高3.1米，25层

项目位置：位于龙华区民治街道民塘路与白松三路交汇处西南侧，距离深圳北站约350米。

户型：80-99-119-140平3-4房1-3卫

项目位于龙华区民塘路与白松路交汇处，距北站和万象系商业约800米，总占地约1.01万㎡，总建面约10万㎡，容积率≤7.2，由2栋住宅和1栋酒店组成。

住宅建面约3.35万㎡，共有324套79-97-118-139㎡3-4房，住宅车位比超1:1，层高约3.1米。

社区比较小只有两栋住宅，基本没有花园，一单元高层3T6户全三房户型，设计比较刚需；二单元则是3T4户的小高层，低密度全四房户型。

住宅一单元：3梯6户，约150米，层高3.1，总层高45层
79平3房1卫户型(80套) 97平3房2卫户型(160套)
住宅二单元：3梯4户，约90米，层高3.1米，总层高25层
118平4房2卫户型(42套) 139平4房3卫户型(42套)

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79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.05米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了2.65米/2.65米/2.6米的宽度，L型可开放式厨房，新版三分离卫生间设计，得房率约90%（包含赠送），西南朝向，看学校景观。

97㎡的3房2厅2卫（A户型），设计的是竖厅格局，客厅3.25米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.05米/2.7米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出5.85米长的大阳台，主卧套房设计，L型可开放式厨房，得房率约87%（包含赠送），西南朝向，看学校景观。

97㎡的3房2厅2卫（B户型），仅1单元01户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.25米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.05米/3.05米/2.6米的宽度，主卧套房设计，客厅连接次卧出5.85米长的大阳台，L型厨房，得房率约88%（包含赠送），西北朝向。

97㎡的3房2厅2卫（C户型），仅1单元06户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.25米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.05米/2.6米/2.325米的宽度，主卧套房设计，L型厨房，得房率约88%（包含赠送），东南朝向。

118㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.05米/2.65米/2.65米/2.4米的宽度，主卧套房设计，客厅连接次卧出6米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约88.5%（包含赠送），西南或东南朝向。

139㎡的4房2厅3卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.25米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，双套房设计，4个卧室分别做到了3.15米/2.8米/2.75米/2.35米的宽度，L型厨房，得房率约90.5%（包含赠送），西南或东南朝向。

交通方面：四轨三站：周边4、5、6、27（建设中）四地铁线路；深圳北站、红山站、民宝站（规划中）三站汇聚，坐拥中轴TOD城市范本。

三纵三横：福龙路、新区大道、龙华大道、留仙大道、南坪快速、北环大道“三纵三横”路网，直通南山、福田中心区。

高铁枢纽：接驳广深、深港高铁及深惠城轨（建设中），速抵香港西九龙、广州，高效往来湾区生活圈。

教育方面：深业上城学府旁边就是深圳高级中学（集团）北校区新园，该校是1所九年制公办学校，办学规模为45班，可以提供2100个优质学位，其中小学学位1350个，初中学位750个，在2023年9月已经开学，与深圳高级中学北校区紫园单片区共享学区。

深高北校区在2023年的小一录取积分为A1类62.4分，初一录取积分为A2类72.6分，根据当前龙华区教育局公布的学区划分规则，只要是深户+单片学区内的商品房，入深户时间满2年以上或者取房产证时间满2年以上，那就达到了入学录取条件。

商业方面：项目周边商业氛围极其浓厚，仅一路之隔拥有亚洲第一超12KM空间连廊的商业旗舰壹方里（待开业），在2公里内有龙华首个建面约13.4万㎡的华润万象城进驻（在建），华南首个Costco（开市客）已经在2024年1月12日正式开业，还有红山6979商业中心，天虹购物中心，星河coco city等大型商业综合体。

Costco开市客是美国最大的连锁仓储式会员超市，目前在全球14个地区拥有870余家门店、1.2亿会员，是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商。

开业当天Costco开市客深圳店会员开卡数量超14万人，居全球第一，销售额刷新中国Costco开业当日销售额数据，居全国第一。

休闲生态方面：在深业上城学府约300米内有深圳超核绿芯公园（在建），内有一座充满科幻及未来感的巨构建筑，数字探索馆抬高在半空中，形成城市之门的地标形象，同时也创造出来绝佳的城市观景平台，人们可以通过缆车到半空中，在这里体验最前沿的数字技术，也是全球具有最大跨度功能的建筑结构，同时也是全球最大跨度的多肢空间拱结构，除探索馆外，其余的建筑均以覆土形式在地面，含有1200座的大剧院与多功能厅，青少年科创体验区，时尚运动活力区与公共配套服务。

在周边约1.1公里范围内，还有北站中心公园，深圳美术馆（新馆），演艺中心（演艺馆），深圳市文化新馆（建设中），深圳图书馆北馆，龙华城市客厅（展览馆），北站中心公园，约3公里范围内还有简上体育综合体。

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