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德弘天下华府是由茂业集团打造的约27万㎡超高层大体量大园林纯住宅社区。项目主力户型为约69平2房，约74-76平3房住宅，由8栋超高层建筑组成，是城市的形象标杆。半围合式布局，270度奢侈景观，于罗湖天际观一城繁华。

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项目基本信息

占地面积：42928.49㎡

建筑面积：268848.8㎡

计容积率：4.51

用地年限：70年

梯户比：3梯6户

总户数：1756

绿化率：48%

停车位：1415

户 型：69㎡(两房)、74/76㎡(三房)

交 房：2022年4月底

交房标准:带精装

均 价：约10.4万/平

物业公司:崇德物业管理(深圳)有限公司

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项目优势：

• 配套完善：周边教育资源丰富，有锦田小学德弘天下校区、深圳中学初中部等优质学校，为孩子提供了良好的教育环境。医疗资源也很充足，附近有深圳市人民医院等医疗机构。商业氛围浓厚，万象城、KKMall、金光华、东门茂业等高端商圈汇聚，满足了业主的购物、娱乐需求。
• 交通便利：临近地铁 7 号线洪湖站和 3 号线翠竹站，且周边路网发达，通过 “5 横 6 纵” 干线路网，可快速通达深圳各大主区，还有罗湖、莲塘、文锦渡三大口岸，方便业主出行。
• 环境优美：小区绿化率高达 48%，有 2 万㎡现代风格花园式大园林，八大园林组团。周边还有翠竹公园、洪湖公园、人民公园等 5 个公园环绕，为业主提供了舒适的居住环境和丰富的休闲娱乐场所。

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德弘天下华府是一个值得购买的项目，主要基于以下几点原因‌：

德弘天下华府的地理位置非常优越。项目位于罗湖区，具体地址是文锦北路1058号（田贝三路与文锦路交汇处东侧），周边交通便利，靠近多个地铁站和主要道路，如7号线洪湖站和3号线田贝站，出行非常方便‌。

德弘天下华府的教育资源丰富。项目周边有多所优质学校，包括天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园、深圳市锦田小学及深圳中学初中部等，这些学校距离项目都非常近，为居民提供了良好的教育条件‌。

德弘天下华府的配套设施齐全。项目自带6700平方米的商业面积，周边有万象城、东门和国贸三大商圈，生活购物非常便利。此外，项目周边还有洪湖公园和多个公园，休闲娱乐设施丰富‌。

在价格方面，德弘天下华府的房价为80000元/平方米，虽然价格较高，但其高品质的生活环境和教育资源使得这个价格具有一定的合理性‌。项目的户型设计也较为合理，主力户型为69平方米的2房和74-76平方米的3房，适合不同需求的购房者‌。

最后，德弘天下华府由茂业集团打造，该集团在深圳有多处经典项目，如世界金融中心、东方时代广场等，这为项目的品质提供了保障‌。

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【项目简介】

德弘天下华府是由茂业集团打造的约27万㎡超高层大体量大园林纯住宅社区。项目主力户型为约69—76㎡2-3房平层住宅以及463—466㎡复式住宅，由8栋超高层建筑组成，是城市的形象标杆。半围合式布局，270度奢侈景观，于罗湖天际观一城繁华。

项目地址:罗湖·洪湖地铁站C2·深中初中部旁

【项目基础信息】

占地面积： 42928.49㎡

建筑面积：268848.8㎡

计容积率：4.51

用地年限：70年

梯户比：平层3梯6户 复式3梯2户

总户数：1756

绿化率：48%

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【教育至上 极致护航】

一站式教育，顶级名校护航；家门口汇聚幼儿园、小学、中学，12年优质成熟教育资源，优享一站式教育，助力孩子出色成长。

幼儿园：天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园、鹏兴第五幼儿园

小学：锦田小学德弘天下校区（北靠深中初中部，前身为锦田中学，校园绿化率达86%，排名长年居于前列）

初中：深圳中学初中部（深圳四大名校）

【超大园林 顶级人居】

约2万㎡现代风格花园式大园林，八大园林组团，绿化率高达48%，静享高贵栖居。

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【户型鉴赏】

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楼市新闻：政策史无前例的给力

房地产总方针：“止跌回稳”被列为房地产首要任务，也就是要坚决杜绝楼市下跌！只许上涨，不许下跌。史无前例的止跌回稳组合权，救市政策持续发力，“调效”将越来越明显。救市政策只会增加，直至房价走上回升轨道。

货币政策迎来“15年最宽松”。2025年货币政策是“适度宽松”，这是近15年首度提出。2025年的货币政策将是过去15年最宽松的。有望加大逆周期和跨周期调节力度，超常规地进行预调，彰显前瞻性，并继续降准降息。

货币宽松，就是大放水，优质资产会成为最先接水的地方，优质资产也是最能吸水地方。2015年、2021年的货币政策小宽松，分别引发了房价大涨，2025年会例外吗？

财政迎来“25年最给力”。以前的财政政策主要提法是稳健、积极，2025年的财政政策是“更加积极”，是近25年来首次提出。2025年的财政政策将是近25年来支持经济力度最大的。已经公布了2024-2028年化债12万亿元，这是史上化债规模最大的一次。

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