上海一小区12栋独栋别墅打包拍卖，被人以3亿捡漏买下

在司法拍卖市场上，经常会出现这样的房产拍卖，就是一个小区项目会有几十套房或者几十栋别墅被整体打包拍卖，拍卖的价格非常低，但是却没有人要。实际上这种房产拍卖，有很多个人想买下其中的一套或者一栋的，但奈何是整体拍卖，一个人买不了这么多来住。而想合伙买的话，又比较难召集这么多人一起买，所以，这种打包拍卖的房产，往往最后是被某个房产中介等公司买下的，然后转手提高价格再一套套卖出去给个人，从中赚差价。

不过近日，在上海市，也是出现了有十几栋别墅被整体拍卖，最终却是被十几个人合伙买下了，而成交价也是相当的低。

在2024年的最后一天，在京东拍卖上，上海市迎来了一宗比较特别的房产拍卖，这是一宗跟破产公司有关的房产拍卖，已经破产的上海米兰置业发展有限公司名下的位于上海市松江区古楼公路1899弄米兰诺贵都小区的12栋独栋别墅被拍卖，此次拍卖，是12栋别墅整体打包拍卖，没有分开拍卖，起拍价3亿元，平均一栋2500万元，最终，拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价捡漏买下了这12栋别墅。

而从拍卖结果来看，买下这12栋别墅是13个人合伙委托一个人以一个竞拍号拍下的。不知道是不是13个人买下这12栋别墅后，然后再进行分配，不过12栋别墅13个人分，又少了一栋别墅，可能是13个人中，有两个人是夫妻吧，大家觉得呢？

此次拍卖的12栋别墅，虽然说总价高达3亿元，但这已经是这12栋别墅第4次拍卖了，前三次拍卖都流拍了。而12栋别墅此前的第一次和第二次拍卖，都是分开拍卖的，其中起拍价最高的一栋别墅，起拍价要九千多万元，和现在平均一栋才2500万元，差距非常大，绝对是超低价成交了。然后第三次拍卖，12栋别墅才整体拍卖，起拍价3.5073亿元起。

上海米兰诺贵都这12栋别墅，一个最大的特点就是别墅超级大，其中米兰诺贵都5号别墅是楼王，别墅地上建筑面积有1774.95平方米，地下室建筑面积也有858.03平方米，加起来建筑面积高达2632.98平方米。其他11栋别墅，每栋的建筑面积都是超过900平方米，最小的建筑面积也有986.53平方米。

12栋别墅都是带有非常大的私家花园，只不过不知道私家花园面积具体有多大而已，12栋别墅都是属于毛坯房。因为没有人居住，别墅的花园都是杂草丛生枯枝败叶了。

从地图来看，此次拍卖的12栋别墅，属于米兰诺贵都小区最豪华的12栋独栋别墅，12栋别墅都是分布在米兰诺贵都小区的西部，小区东部则都是小高层住宅。12栋别墅中的楼王刚好处在最中间，面积最大。

这米兰诺贵都小区，虽然离上海市中心城区有点远，但是位置还是相当不错，位于上海市佘山板块，这个区域有佘山国家旅游度假区、上海欢乐谷、佘山国际高尔夫俱乐部等。小区对面就是高端别墅小区佘山月湖山庄，此外，小区毗邻地铁站佘山站，交通便捷。北侧还有佘山湾生活购物广场。

此次拍卖的12栋独栋别墅，总建筑面积是16102.87平方米，按照3亿元价格计算的话，成交单价只有1.863万元/平方米，这个单价在上海市众多豪宅别墅中，大家说，是不是超级便宜呢？此前，在12月17号的时候，这12栋别墅对面的佘山月湖山庄有一栋814.75平方米的独栋别墅也是被拍卖，最终是以4032.3万元成交，成交单价4.9491万元/平方米，远比这12栋别墅价格高。