飞了趟海南保利置业，居然遇到大批全国“红人”...

前段时间，艳姐飞了一趟海南，目的地是位于万宁神州半岛、由保利置业缔造的文旅项目——保利·半岛1号。

登岛的第二天，12月20日，保利置业在这里举办了一场2024年度的“超级红人盛典”，主角是保利·半岛1号、以及保利置业全国各地的红人主播们。

艳姐也受邀作为嘉宾出席了晚上的沙龙活动，和海南保利置业总经理王卫东做了一次面对面交流。

事实上，这次从受邀之初，艳姐就颇为惊讶。

保利置业这次活动的主题，是将全国各地的红人主播聚集在这里，以保利·半岛1号作为“赛题”，进行火热的PK赛并为他们颁奖， 形式新颖有趣。

这一趟海南之旅，走得其实颇为匆忙，但收获却非常多。

虽然这两年我们多次跟大家分享过保利置业发生的变化，但是这一次，艳姐似乎又重新认识了一次保利置业。

恰好这两天有空，也写个随笔，和大家做一些分享。

01

50米的亲海距离

就该配这样的产品！

先来聊聊这个保利置业的1号旅居作品。

保利·半岛1号始于一片不可复制的超级生态资源：

背靠青山、面朝海湾，坐拥着约1.6公里的私属海域，外海内湾的独特生态下，和海岸线的距离更是只有短短的50米左右……

就这个生态样，可以说离开这里，就见不到第二个了，在海南都是独一份的存在。

基于这样的生态底盘，这里的一切都是有点颠覆想象的。这两年一直在深度钻研做“好产品”的保利置业又一次秀了一把产品功底。

先给大家看一张全景图，猜猜哪里开始是地上一层？

答案是泳池所在的那一层。

至于右下角的那一片，是地下一层的庭院。

意外吗？艳姐站在地下一层中时，还要更意外，因为不管是站在屋内还是站在庭院内，感受都和一楼没有任何差别。

这个地下庭院是我目前见过的最开放的下沉式庭院，可以通过水幕帘背后的楼梯拾级而上，出门直奔边上的游艇会所。

实景图 艳姐拍摄

并且是从尺度到采光的全方位感受都是如此，因为整栋楼通过下沉式的庭院和大面的采光井，打破了地下的空间的刻板印象。

实景图 艳姐拍摄

比如这是艳姐在地下室内部的一角拍摄的，白天阳光明媚时，无需开灯都相当开阔明亮。

实景图 艳姐拍摄

保利置业做的这个样板房，地下的空间尺度得当、功能也相当齐全，集吃喝玩乐等休闲功能于一体。有可以展示厨艺的岛台、可以小酌数杯的吧台、可以开一局掼蛋的棋牌桌，有可以尽情嗨歌的KTV……

实景图 艳姐拍摄

如果不说，一定会被误认为是私人会所，几十个人开PARTY都绰绰有余，完全就是度假聚会的圣地。

基于约50米的亲海距离，在海上院子的一楼客厅，就可以一眼望到近在咫尺之间的海岸线，视线甚至没有丝毫遮挡。

实景图 艳姐拍摄

凑到落地门窗前看，效果还要更惊人 。

实景图 艳姐拍摄

楼上的主卧内，你可以用更开阔的视角欣赏山、海、天构成的自然画卷。

实景图 艳姐拍摄

整个2024年，艳姐也看过很多别墅，也有很多创新，比如上海市区现在的风貌别墅，可以做到地上地下最多7层的尺度，将横向空间无法做到的尺度，用纵向空间来弥补。

但说到底，这样的别墅生活多少是有些憋屈的。

而保利半岛·1号拿出来的却是真正意义上大家所向往的墅居生活，有天有地有自然山水更有自己的悠闲自在。

即便只是小高层的产品，约122平的户型也可以做到四开间朝南、真正的LKDB一体化，每一寸空间都能拥有明亮的自然采光。

户型图

首排更是因为亲海的尺度，同样有着非常宜人的海景视野，比如站在客厅和阳台中的感受是这样的。

实景图 艳姐拍摄

不难发现，保利置业把旅居生活的意境拿捏得很透彻。

在这里，家的边界是被无限模糊的，可以延伸到非常遥远的天地之间。

在这里，人可以惬意躺平，“交给浪花去卷”。

保利置业在2023年年底做了一次产品系升级，我们也在那时看到了保利·半岛1号所代表的“壹号系”勾勒的美好生活图景，而当亲临现场的那一刻，艳姐才感受到什么叫做：

“逍遥于天地之间，而心意自得”。

02

从一片滩涂到翻天覆地

只用2年多？

一直以来，保利置业虽然造过不少地标建筑，比如上海的保利大剧院、以及保利置业上海总部等，但鲜少有做超大盘项目，包括这次的保利·半岛1号也是文旅上的初探，所以可以说是一次超高难度的挑战。

但艳姐实地感受过后，对保利置业再次有了全新的认知：

这家央企居然还有如此强劲的区域改造能力！

前些年，神州半岛最核心的一部分开发任务交到了保利置业手中， 大约在 3年前，项目正式启动开发。

虽然生态相当得天独厚，但是这个项目启动之初，在复杂的历史遗留问题下，外部环境其实还远远没到今天的面貌。

保利置业拿到手时还是一片毛地，脚下几乎是一片滩涂，周边的市政环境也颇为老旧亟待改善，还有接近600亩地的鱼塘虾塘以及小型的加工厂待拆迁……

所以这家央企进来后的第一件事就是拆迁+生态治理，做了大约20万里的海洋生态修复，并将1.6公里的私享海岸线一点点绘制成了如今的模样。

滩涂变化

海岸线生态变化

你能在海岸边看到大片荡漾着的、有蓬勃生命力的芦苇群，那是团队从别处精挑细选后移植过来的，最终让项目、让整个神州半岛的沿海都拥有了更好的生态景观。

现在去到神州半岛，你还能看到焕然一新的市政建设。

市政建设变化

保利置业在红线内外都做了巨大的投入，让整个区域的自然生态也好、日常生活生态也罢，都得到了质的提升。

从2021年到2024年的整体变化

如今的海岸边，如果是在 退潮时分，你还在现场能够看到海滩还在积极清理中，项目上的朋友告诉艳姐，这是为了未来无论涨退潮，都能拥有更美好的海岸线。

艳姐行走在保利·半岛1号中时，感 触相当深，你能感受到缔造者对这片土地的热爱：

他们在一点点雕琢这片珍贵的土地。

站在保利·半岛1号的私享海岸线上向外看去，近处是“一行白鹭上青天”，远处是万宁网红灯塔。

而当你行至灯塔回望保利·半岛1号，就能看到一艘标志性的“游艇”，伫立在海岸边，那是保利置业为业主定制的游艇会所。

实景图 艳姐拍摄

这里在设计之初，就在尽可能地去售楼化，饮品都是物业自己钻研特调的，你能点上一杯口味上佳的莫吉托，细细品味、看着海岸默默感受这里的生活，感知保利置业所要传递的一切。

艳姐尝过两杯有被惊艳到，

完全是可以去外面开网红店的水准

在游艇会所旁，作为“海南八大先行产业之一”的游艇码头也在这里落地，目前已经初具雏形，未来这里将奢配约161个泊位游艇码头，业主可以随时体验游艇出海，享受外海观光、冲浪、垂钓、浮潜的沉浸式玩海生活。

可以说，在项目开发的前端，保利置业就在将最珍贵的资源导入，并将其化为业主未来生活的一部分。

未来你不仅可以在保利置业一手焕新的1.6公里沿海景观带中漫步，还有近500米长的游鱼花街配套商业、海草乐园、模拟蓝眼泪的流光泳池……

效果图

以自然为界，保利置业基于半岛1号缔造的是一座献给100岁以下儿童的全龄游乐园，所有年龄段的人在这里都是儿童，最终选择了这里业主，不管是在自己买下的小家还是在保利·半岛1号这个大家中，都能拥有属于自己的逍遥天地。

就像保利置业2024年最新提出的品牌主张一样，我们可以在这里“心安吾乡”。

回过头来看这一切，你大概还是很难想象，这居然是这家央企第一次做文旅。

03

保利置业营销之变

聊完这个项目，再回归聊聊这次保利置业办的这个活动。

除了产品端和区域改造层面带来的震撼，这背后来自于保利置业营销端的变化，也非常值得关注。

那一天艳姐踩盘的步调几乎是和诸多红人同频的，在项目和万宁的各个角落，时不时就能碰上一位红人在带着直播间观众参观打卡。

艳姐在海上院子参观时碰到的红人主播

在各地直播的主播们

艳姐在现场旁听感受了一下，这些俊男美女组成的红人主播团，相当之专业，有不少主播也相当会炒气氛，要不是身在现场，差点以为自己打开了某音直播间。

艳姐也因此好奇地询问了一番，才得知，这些都是保利置业专门组建的“专业人才”，属于保利置业的员工，且只干直播这一件事，并且据说实践以来效益还相当不错。

这背后说白了是保利置业开创了一种在全行业都相当创新的营销打法。

大家可能会觉得听上去挺“玄幻”的，毕竟保利置业是一家央企，虽然这些年在产品等打法上在不断刷新我们的认知、推陈出新，但是依旧很难想象，其营销打法居然也已经如此与时俱进了。

也是这场活动让艳姐回想起，前段时间去保利置业在苏州打造的顶豪紫金·翡丽甲第时，也在现场看到过“常驻”主播，可见这件事已经完全成为了保利置业营销的标准化动作。

并且目前看来，这件事保利置业也会继续坚持干下去。

这次以保利·半岛1号为载体，将辛劳了一年的红人主播们聚集在一起，一方面通过年度PK做嘉奖，另一方面也能顺带宣传一下这个承载了保利置业诸多心血的项目，算是一举多得。

最终，全天直播观看量208万+，直播曝光近1300万，收获了巨大的流量。艳姐在活动现场听说， 保利置业在 9-12 月开展红人行动抖音直播赛练，累计曝光量达到了 1.06 亿。这次的海南红人盛典既是练兵的赛场，更是营销创新、人才激活的舞台。

结语

那天晚上，保利的超级红人节，是在灿烂的烟火盛放中宣告谢幕的。

烟花点亮了神州半岛的半片天，也让我们更清晰地看到了从营销创新到产品锻造到区域改造，都还在不断升维进化的保利置业。

主编：张艳

责编：Nanako

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