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上海闵行「顶峯公寓」

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216-顶峰公寓与纸桥郡和南慈廉郡两个地区相连接，位于行政中心，也位于新金融中心！

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开发商

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承包商

在越南建筑领域的优越公司;拥有广泛经验在国家中心，国民议会大楼，国家新闻中心等国家重点项提供咨询，执行，安装和运行，维护智能系统。

保安顾问世界领先的安全评估组织，在政府，组织方面拥有120多年的经验。建筑顾问建筑顾问公司曾经在越南和国外开展许多高层建筑，办公楼，包括代表赢得了建筑设计区域和国际奖项的项目。

项目资料

项目规模：2,373平方米

• 建筑施工面积：1,186.5平方米

• 密度：50％

• 总面积：52,217.5平方米

- 楼房面积：41,527.5平方米

- 地下室面积：10,690平方米

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• 面积从86.4平方米到145.4平方米：288个单位

• 建筑：35层

• 地下室：5层

• 商业区：1至3层

• 豪华公寓：4至35楼

• 地下室：5层

- 地下室第3-5层，停车功能：各2.373平方米

- 地下室第2层，停车功能：1.198平方米

- 地下室第1层，商业和服务功能：2.373平方米

智能生活

智能客户体验

智能设计以人为本，去除不必要的功能，为客户提供舒适方便的生活。

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屋价

216 – 顶峰只关注投资于为居民生活服务所需的有用服务，因此客户花费的金额将与他们获得的价值相称，居民将无需支付额外的费用并能享受更多的利益。

设计

通过地面优化的设计，善于使用所有空间，利用多功能家具来达到最大限度地利用空间，此外还利用所有死角来增加公寓的存储空间。

科技

通过智能建筑，智能家居和智能技术系统创建新型建筑，新型公寓，提升用户体验，帮助公寓和建筑物的运营，管理，监控变得更加容易。

生活方式

智能设计以人为本，去除不必要的功能，为客户提供舒适方便的生活空间。

地点

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项目的位置价值不仅限于优越的交通系统，完善的基础设施以及周边设施为物业增添价值 - 这是建筑物不可或缺的元素。与位于3环大道外，2公里范围内的项目不同，216顶峰项目受益于完善的交通连接，以及与学校，医院，商业中心，娱乐区等。

河内西部规划为新行政和金融中心,造就周边范围积极的开发了甲级写字楼。

设施

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216 – 顶峰项目侧重投资于服务，最实用的服务，以完全满足客户的基本需求和意愿，如康健服务中心，药房，洗衣店，社区室，水生菜园等，为客户提供健康，高效和有益的生活。

General service

• 礼宾服务24/7

• 多功能厅

• 派对区

• 电影院

• 图书馆

• 残障人士设备

• 豪华大厅

• 维修服务

• 物业管理

• 消防设施

Fitness

•蒸汽浴

• 健身房

• 喜马拉雅（桑拿）

• 游泳池

• 按摩浴缸

• 瑜伽区

• 美容院

• 屏幕高尔夫

Smart feature

• 智能门锁

• 智能闭路电视

• 智能供热系

• 智能空调

• 无线网络系统覆盖整个建筑

F&B

• 等候室

• 咖啡厅+面包店

• 餐厅

• 酒吧

• 美食

户型

THE ELITE COLLECTION

• 面积：145.4平方

• 方向：西北

• 大堂：5.2平方米

• 餐厅：10.5平方米

• 厨房：9.9平方米

• 储存室：5.0平方米

• 凉廊：9.6平方米

• 多功能空间：12.2平方米

• 客厅：32平方米

• 卧室1：17.9平方米

• WC 1 +更衣室：9.7平方米

• 卧室2：16.4平方米

• WC 2：4.0平方米

THE BRIGHTON COLLECTION

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• 面积：114.6平方米

• 类型1：方向：东 - 北

• 类型2：方向：西 - 东

• 类型3：方向：东 - 北

• 大堂：2.8平方米

• 厨房：9.4平方米

• 凉廊1：3.9平方米

• 凉廊2：4.1平方米

• 客厅+餐厅：30.4平方米

• 卧室1：17.3平方米

• 卫生间1：4.1平方米

• 卧室2：14.7平方米

• 卧室3：10.3平方米

• WC 2：4.1平方米

• 储存室：2.6平方米

THE CHESTER COLLECTION

• 面积：101.2平方米

• 类型1：方向：东 - 北

• 类型2：方向：东 - 西

• 大堂：5.0平方米

• 厨房：6.5平方米

• 凉廊：7.5平方米

• 客厅+餐厅：25.6平方米

• 卧室1：12.8平方米

• WC 1 +更衣室：7.0平方米

• 卧室2：12.9平方米

• 卧室3：10.9平方米

• 卫生间2：4.9平方米

• 储存室：3.3平方米

THE DERBY COLLECTION

• 面积：89.8平方米

• 方向：西北

• 大堂：5.1平方米

• 厨房：6.6平方米

• 凉廊：7.4平方米

• 客厅+餐厅：27.8平方米

• 卧室1：150平方米

• WC 1 +更衣室：8.7平方米

• 卧室2：10.8平方

• 浴室2：4.3平方

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THE EDINBURGH COLLECTION

• 面积：86.4平方米

• 方向：东南

• 大堂：5.1平方米

• 厨房：6.4平方米

• 凉廊：7.8平方米

• 客厅+餐厅：27.5平方米

• 卧室1：13.1平方米

• WC 1 +更衣室：7.7平方米

• 卧室2：11.6平方

• 卫生间2：3.6平方米

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售楼处电话：400-8818-994【售楼中心热线】营销中心热线400-8818-9944售楼处地址400-8818-994，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-8818-994✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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