最新动态！深圳龙华【合正观澜汇三期】价格,优缺点综合点！

合正观澜汇三期【观澜汇云境】

本项目距离深圳龙华地铁4号线地铁口茜坑站只有100米左右，坐地铁约30多分钟就可以直达福田中心区，非常方便。而且项目和龙华区政府仅一路之隔，位置是相当不错。

之前很多因为预算不够的朋友，这次可以重点关注下这个项目，本次加推户型最小72-75平两房，折扣总价280万就可以入手，也就是单价3.7万左右。入手门槛相当低了，对于龙华一众4号线地铁口附近楼盘来说性价比非常高。

本次加推的面积从72-128平的2-4房都有，现在可以预约看样板房，预计2024年12月中下旬取证并开盘。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询合正观澜汇三期【观澜汇云境】开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

今天就来给大家详细介绍一下我们龙华合正观澜汇三期这个项目，项目在售户型，周边配套，优缺点有哪些，到底值不值得买？

一：项目区域位置以及基本信息

《合正观澜汇三期》项目位于深圳市龙华区福城街道观澜中心西片区，新和社区观澜大道与云澜路交汇处西北侧，为4号线茜坑站地铁口物业。项目北侧毗邻龙光玖誉府、合正观澜汇，南毗邻田背村，西毗邻茜坑新村，东毗临龙华区政府和观澜河。

项目分多期开发：

其中【一期】于2016年开盘，共推出791套住宅，均价3.6万/㎡，目前已交付入伙；

【二期】于2020年开盘，推售建面约96-126㎡3-4房住宅，5.2万/㎡起，已售罄。

【三期】为开发拆迁用地共12万㎡，总建筑面积为84万平，分两个地块开发，分别为澜汇云境花园、澜汇云庭花园，共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。

【汇澜云庭花园】：云庭花园占地面积约27080.36平，建筑面积约321095.24平，商业面积约2.2万平。分4栋开发，一共1869户（其中保障房1025户），最高层数56层，停车位1639个。容积率9.4。

【汇澜云境花园】：云境花园占地面积约29601.71平，建筑面积约362033.65平，商业面积约4600平。分6栋开发，配建21班幼儿园。最高层数57层，一共1883户，停车位2358个。容积率为8.85。

本次推出的是澜汇云镜的2栋和10栋。

梯户比：6梯10户，3梯4户或者5户

总层高：57层

总户数：一共1883户

停车：2358个

车位配比：1:1.25。

容积率为8.85。

交房时间：2026年12月带装修交楼

二、项目户型。

本次加推的户型方面：总共有4个户型面积。

其中72-75平2房2厅1卫的户型，预计价格280-300万内，这个户型应该是关注度最高的，因为总价低适合刚需入手。

89平3房2厅1卫。

105平3房2厅2卫。

123-128平4房2厅2卫。

三、项目配套方面

观澜汇三期项目距离龙华区政府的话仅一路之隔啊，直线距离约400米左右。

教育配套:项目旁边就是龙华外国语学校福城校区，龙华区属首个外国语教育集团.

项目配建公立幼儿园，旁边还有配套的学校观澜第二小学、观澜第二中学。

商业配套：项目自身就是超130万㎡百万标杆综合体 ，项目自带3大商业mall、福城天虹旗舰mall已开业、邻里mall、街区mall，购物就在家门口。万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群能虹吸高端人才。

交通配套：项目紧挨着地铁4号龙华线延长线茜坑站B出口、8站直达深圳北站，14站速达市民中心；未来更有22号线交汇。

休闲以及医疗配套

项目附近有龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、规划中的鹭湖人文四馆（含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），打造家门口文化新地标。

距离项目最近的是龙华人民医院，其次距离深圳市人民医院龙华分院步行，两所医院都是比较优质的综合性公立医院；

最后来总结一下项目优缺点：

1、龙华区政府不远，观澜目前最好的板块，医疗文卫生活配套比龙华的清湖、大浪好不少，甚至比民治和龙华街道的一些地方都要好。

2、交通便捷，地铁上盖。距离4号线地铁口100-200米，是地下地铁不会有噪音，开车1-2个红绿灯就能上沈海高速和龙澜大道出行很方便。

3、商业配套成熟。项目本身就是一个住宅+商业+办公的大型综合体，已经交房的观澜汇1-2期，三个商业Mall，福城天虹商场，算是目前观澜最成熟的商圈。

4、学区不错。龙华区外国语集团福城校区九年制（已经开学），龙华外在整个龙华基本可以排进前五的公立学校。

5、高品质精装标准。这次的精装交房标准比较高，客厅木式墙面、中央空调、德系精装标准，未来可以实现拎包入住。

6、上车门槛低：本次推售最小面积72㎡两房，总价3字头以内可以上车，首付45万内，这对于龙华同样地铁口的新房上车门槛真的很低。

7、该片区目前二手房价都是5万以上价格，一二手价格倒挂。

【合正观澜汇三期开发商售楼处咨询/预约电话：☎️400-880-7297（中介勿扰）】
✅本楼盘样板房参观采取预约制，过来前请记得拨打开发商电话进行预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！
✅我们将为您安排专业的楼盘内场销售人员全程为您接待, 给您提供更加贴心的看房以及购房服务体验！

特别注意：本楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请认真识别，注意保护个人隐私！谨防上当！
免责声明：
以上所发布的关于深圳龙华合正观澜汇三期云境花园楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。