楼市一周：完成冲刺 供求双双下滑

【 市 场 关 注 】

• 记者昨天从中国人民银行了解到，2025年我国货币政策基调为“适度宽松”，将综合运用多种货币政策工具，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息，保持流动性充裕，金融总量稳定增长。

• 据上海政府网消息，经评估，2011年1月上海市政府印发的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）需继续实施，请继续按照执行。

• 上海市政府发布《上海市推动银发经济高质量发展若干政策措施》，旨在通过加速老旧小区的适老化改造，提升为老服务设施和无障碍环境，以改善老年人居住条件和生活质量。该政策鼓励新建住宅采用终身住宅设计理念，并在五个新城等区域创建全龄友好示范社区。

• 上海建工集团股份有限公司（以下简称“上海建工”）发布公告，宣布成功竞得上海市浦东新区惠南镇东城区北单元（PDS3-0202）04-02地块的土地使用权。该地块位于上海市浦东新区惠南镇东城区北单元，土地面积为291995.15平方米，容积率为2.0，出让年限为40年，用途为商服用地。

【 一 周 综 述 】

月初楼市成交惯例下滑，据上海中原地产数据显示：上周（12.30—1.5）新建商品住宅成交面积19.06万平方米，环比减少21.75%。

上周在冲刺的惯性下，还有不少区签约有较高延续性。上周大浦东回到全市第一的位置，成交面积上升到5万平方米，环比增加7.53%。排名第二的是徐汇区，成交2.84万平方米，徐汇通常成交处于下游位置，说明当期有中高端项目入市。上周排名第三的是杨浦区，成交2.19万平方米。杨浦在排名上通常也位于中下游，成交排名靠前说明产品热度高，也显示出当期远郊区域成交相对疲软。上周嘉定和青浦成交超过1万平方米，属于正常发挥，松江成交未突破1万平方米。

成交前十榜单可以看出，高端改善成为市场较为活跃的项目。榜单中10万+楼盘有4个，其中有2个位于第一和第二的位置。而排名第三的则是均价达到9.98万元/平方米的高价房。另外，榜单中还有4个“5字头”的首次改善项目。从成交榜单中有2个签约过百套的楼盘，说明签约活跃度继续保持一定活力。签约量最多的是徐汇龙华板块的中海领邸，网签2.53万平方米（92套），网签价格149840元/平方米。

基于高价房保持较高活力，均价出现大幅上行，为86306元/平方米，环比17.97%。

随着年度冲刺结束，供应出现大跳水，上周入市仅1.95万平方米，环比减少94.94%。入市仅1个项目，是浦东世博板块的中铁世博云境，投放158套，网上报均价10万元/平方米。1月是传统淡季，企业基本在总结去年，推盘上不会有太多举措。

上周楼市成交回落并不意外，从一些先导指标看出，比如来客来访等已经在缓慢下行的通道中。历来年末年初就是清淡时期，所以成交下行并不意外，只是前期入市量多，签约还有惯性延续。签约有过百套楼盘说明，市场氛围还能延续此前热度。不过剩下的时间一直到农历新年，市场供求都会陷入低位运行。