房价的新格局开始形成。
根据了解，新年开局的一月份不少地产的商品住宅开始打折，部分折扣的幅度是备案价的85-95折。
其他销售活动是如果你按照备案价买，再送你一套公寓楼，价格在50-100万不等。
甚至一些城市的销售表示，很多开发商选择买一送一的营销方式，其实这样不仅是为了降低房价，更有利于去库存，能够让资金快速回流。
根据黄绿内部消息，买房时候优惠可以进一步谈判，新房不再是一口价或者靠送车位以及仓储作为福利。
根据中指研究院数据显示，12月份二手房房价下跌0.53%，同比下跌7.2% 。
12月份房价还是下跌趋势，其中只有成都和深圳的二手房价出现上涨，分别涨幅0.05%~1%左右。
这个数据甚至不如11月份，但是为什么大家看到很多房价是说在涨？
因为我们大部分看到的是挂牌价，这并不代表是成交价。
12月份一些城市的确有一些挂牌价上涨，尤其是北上广深的优质区域，二手房业主提价20万~80万不等，实际上这些楼盘并无成交，所以给人的幻觉是房价普涨。
实际情况是11月份100个城市二手房价上涨的还有四个，但是12月份100个城市二手房上涨的城市只有两个，而且涨幅度也在收窄。
大部分城市整体的趋势依然是房价在缓慢下跌，所以我们2025年追求的不是房价大涨，而是要稳住房价和楼市。
所以目前来看，等等党还是胜利的。
虽然大多数新房楼盘在降价促销卖房，但是2024年上涨最明显的还是改善的新房，直接拉升了整体新房的均价。
以上海为例，均价15万以上的豪宅成交量是2023年的5.5倍，成都、杭州等地更是十分夸张。
北上广深楼面价十万以上的土拍热闹非凡，多家地产疯狂抢拍，成交价不断刷新纪录。
与此同时，很多楼面价3万-5万的土地更多是底价成交，甚至是无人问津。
现在普涨结束，大部分楼盘以价换量，只有豪宅和少部分优质楼盘实现销量和售价双双上涨。
所以新房市场两极分化非常明显，二手房是市场的风向，要想看真实的市场还得看二手房。
2023年房价开始下跌的时候，很多人怕躺在半山腰，不少人持币观望，2024年上半年房价跌幅很大，2024年下半年市场的跌幅基本平缓，很多刚需上车了。
成交量的确在2024年第四季度出现回暖趋势。
总的来说，预计二三线城市在量价齐跌尾声，但是一线城市有量价齐升的可能性，四五线城市持续量价齐跌。
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