销冠+1 ，中建智地如何跑赢大望京

新年伊始，都是交成绩单的时候，有人忐忑有人焦虑，但总有人心不慌。

根据公开数据显示，截止2024年12月31日，中建璞园&璞园PARK 2024年度网签套数朝阳区TOP1，年度业绩46.4亿，共成交585套。

含金量不止于这五百多套的业绩，而是整个项目在过去一年实现了7.2万元/平方米的均价。当坐标系聚焦在璞园Park所在的板块，甚至是放大到整个大望京区域，都能算得上是区域标杆。从9月份璞园PARK亮相以来，次月开盘便拿下22亿的业绩，到了第四季度更是以每月百套以上的销量，蝉联了11月、12月朝阳区网签套数的TOP1。

拿下销冠，值得复盘。其实从璞园到璞园PARK，热销的基因在延续，而足够撬动热销数字的关键因素，则在于中建智地在板块内的绝对优势。

壹

把握先机，有时候需要的并非是时间顺序上的先后，而是要做那个最先发掘价值的人。

这一点，用来总结身处大望京板块，同时在中央别墅区3.0迭代中的的璞园PARK 再合适不过。中建智地率先读懂了属于这一区域未来发展的价值，用产品规划抢占先机，成就了当之无愧的区域顶流之作。

璞园PARK效果图

约7公里的距离，是璞园PARK与望京CBD的物理距离，但仅仅是这约7公里的空间转换，就已经可以享受到从繁忙喧嚣的CBD切换到温榆河边，感受到亿级别墅区所拥有的悠闲松弛，这一点，正是璞园PARK所拥有的天然的区位优势。

同时这也是北京又一个“先规划、后发展”的区域，参照之前孙河的成功案例，对于璞园PARK所在的前苇沟板块，不仅在规划政策端会有极大的优势，更重要的是，这里被定位了“望京花园城市”，直接对标的也是类似新加坡这样的花园城市，将此打造成花园城市先行示范区。

身处其中的璞园PARK，用案名就诠释了对这一定位的拿捏，既然未来这里将成为一个低密宜居宜业的花园城市，项目所要营造的生活方式与氛围，自然也是要能同频共振，这一点，中建智地想的很清楚。

用地块本身的条件来看，稀缺性不言而喻，把价值对标的轴线放到朝阳区长安街以北各个板块，这里能享受到“先规划，后发展”以及有明确的发展方向，且有着十分突出的低密优势，这一点，使得它在大望京板块的角力中，跑赢了崔各庄、奶西甚至包括东坝。

再加上璞园PARK的这块地，更是具有天然的优势。

贰

容积率仅有1.2，单论这一条，就已经能够把北京诸多项目甩在身后了。

毕竟最终与房子价值划等号的，还是稀缺性。也是这三个字，才足以使得一些项目可以穿越周期。

这是北京朝阳区近五年来唯一一宗容积率1.2的低密地块。如此频率，就足以可见璞园PARK的可遇不可求，更关键的是，身处万亩温榆河生态湿地公园环抱的位置还不算，中建智地又生生自己造了一个公园。

风格与氛围，参照阿那亚。

其实看到这，我们已经可以发现，在璞园PARK这个项目上，中建智地已经从营宅走到了营城。其一共在前苇沟拿下了7宗地块，其中包括3宗住宅用地和4宗商业及配套用地，其中这部分商业用地的规模，约4万㎡。

璞园PARK规划效果图

而这约4万㎡便是中建智地要在项目旁营造的全新“生活方式”， 诗与远方，在这里却可以兼得。约1.8万㎡的丘谷花园已经从去年9月开始开工建设，今年也将率先开放。而这里囊括了约2000㎡的生态湖域与约3000㎡的绿荫草地。通过打造坡地的手法，营造了自然的地势高差，在城市中生长出了自然的丘陵与深林，漫步其间，感受大自然的治愈。

璞园PARK效果图

更让人期待的莫过于这片精心规划的湖景，它不仅仅只是以一处景点而存在，而是一年四季都在营造不同的休闲体验方式，炎炎夏日的泛舟湖上，抑或是银装素裹时热闹的冰面，生活其中，总能在这里找到乐趣。

璞园PARK效果图

既然风格定义为城市版的阿那亚，整个丘谷花园的精神原点，便是一座矗立在湖畔的水岸礼堂，目测也将成为北京接下来人气最高的打卡地之一，剩余其他配套也将陆续在项目交付前落地建成。

虽说大盘更容易成就一家房企，但大盘同样也是挑战和考验最多的选择，虽说在璞园PARK之前，中建智地在北京也陆续打造了不少神盘，但这个项目有着更深远的意义，毕竟能够真正运营起一个大盘，能将“造城”的逻辑顺利走通的房企，在当下的市场中，更为难得。

在此次的商业配套中，中建智地还将落位其自营的商业品牌鲲熙汇LOMO，既然要融入花园城市的定位，商业业态的呈现形式自然也要区别于以往其他的项目。为此，在入驻品牌的甄选上，中建智地也更倾向于能带来更多生活方式的品牌，而目前已经提前签约进驻的包括网红书店PAGE ONE，以及知名骑行品牌骑意俱乐部。

璞园PARK效果图

而按照中建智地的节奏，这些配套统统都要跟住宅交付的时间同步，甚至会早于住宅率先呈现，这其实更是一种从营宅到营城的大局观，能打动人的产品不仅仅是局限于独立的每一个空间，而是整个生活的半径，可以被有效的扩充后，赋予其的生命力和感受力。

这一点，中建智地在璞园PARK这里，摸索出了一条最有温度的路。

叁

毕竟，没有人会抗拒住在花园里，虽说拥有商业配套的项目在北京并不少，但能够作出独有的气质和风格，能够自然的将生活关联却又能实现“造梦”的松弛感的商业配套，却寥寥无几。

这是璞园PARK稀缺的第二重因素，从低密到花园配套，再到有生活的纯洋房社区，毕竟能满足“低密度+大平层”的组合，更是少之又少。而这一组合的潜台词，不说别的，看看海淀之前的园明天颂，不到12万的均价刚刚交付，二手房的价格就飙到了16万。

这巨大涨幅背后的预期，便是区域+产品+稀缺性的加持。

显然，中建智地也没有浪费这一土地的天生禀赋，用4~7层的纯洋房社区，将稀缺的低密贯彻到底，更是把每一个户型都打磨到了极致。

璞园PARK效果图

不夸张地说，当时在看完璞园PRAK 210㎡的样板间后，久久没回过神，只能说真的太上头了。你能想到它一定是足够的阔绰，但你不会想到全屋拥有了6个落地窗，你能想到LDK一体化的经典动线，但你想不到，餐厅也可以如此自由的享受一整个落地的大视野。

璞园PARK效果图

层高、面宽、空间尺度，每一个数字都能轻松碾压当下很多同品类的产品，当对产品的呈现，已经觉得任何修辞都很词穷，只想能第一时间搬进这里时，这才是一个真正能够打动人的设计。而璞园PARK做到了。

不仅如此，全新爆款的建面约160㎡的设计，更是超越想象，如果在不告知的情况下走进这套样板间，你会很笃定，这是一套建面在200㎡的产品，毕竟，整个空间的综合使用率达到了94%，南向四面宽的设计，其中客厅的面宽也达到了近5.6米，双套房的设计以及独立的家政间、独立浴缸等等这些设计，很难想象能在一套160㎡的户型中全部实现。

璞园PARK效果图

在室内精妆交付的标准上，中建璞园PARK也相当优秀，清一色的国际一线品牌，从旭格窗、博世全系厨电、唯宝浴缸到入户的鹤山铸铝子母门，颜值和品质双重在线。爆款也就这么来了。

更何况，距离望京的黄金7公里，北京第八十中学、白家庄小学新校落址在此，天时地利，想不热销，恐怕都很难了。

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